عبد الحميد التندي:
العقد يضمن للمقاول حقه في الإيقاف والتعويض
فيما يتعلق بتأخير الدفعات فإنه يجب على الملاك التنبه إلى أن شروط التعاقد (الفيدك) تعطي الحق للمقاول في إيقاف العمل بالمشروع، ومن ثم إنهاء العقد والمطالبة بالتعويض كما يلي:
يحق للمقاول إيقاف العمل بالمشروع حيث ينص الفيدك(البند 16-)على أنه في حال لم يقم المالك أو ممثله (المهندس) بالتصديق على دفعة المقاول خلال المدة المحددة بالشروط (28 يوماً)، فإنه يحق للمقاول أن يرسل إخطاراً للمالك بمهلة 21 يوماً يخطره فيها بنيته في إيقاف العمل أو تخفيض معدل الإنجاز بالموقع، وفي حال تم إبطاء العمل أو إيقافه وترتب على ذلك تأخيرا على المقاول أو تكلفة إضافية فإن المقاول يستحق تعويضاً عن التكلفة مع ربح معقول، وتمديداً لزمن المشروع . كذلك فإنه ووفق الفيدك (البند 14-6) لا يجوز إيقاف أو تأخير الدفعات الجارية إذا كانت بعض الأعمال أو المواد غير مطابق للعقد، حيث يتم اقتطاع قيمة الإصلاح أو الاستبدال فقط كما أنه يحق للمقاول إنهاء العقد في الحالات الآتية:
( الفيدك - البند 16-2):
1-إذا لم يتلق المقاول رداً على إخطاره بوقف العمل خلال 42 يوماً من إصدار الإخطار .
2-إذا أخفق المالك أو ممثله (المهندس) في اعتماد الدفعة خلال فترة 56 يوماً من تسلمه مستندات الدفعة .
3-إذا لم يتسلم المقاول مستحقاته المالية خلال 42 يوماً بعد انقضاء الوقت المحدد بالشروط (30 يوماً) من تاريخ المصادقة على مبلغ المستخلص .
وفيما يتعلق بواجبات المالك والمقاول فإن وثائق العقد تنظم العلاقة بين المالك والمقاول وتحدد المطلوب منهما وأين تبدأ وأين تنتهى مسؤولية كل منهما وتنشأ عن هذه المسؤولية ثلاثة أنواع من الالتزامات (مالية/ فنية/ قانونية) على المالك والمقاول القيام بها طوال فترة المشروع، وعندما نتطرق إلى التزامات المالك فهي كالآتي:
تمكين المقاول من القيام بأعماله بما في ذلك تسليم الموقع خالياً من العقبات
القيام بالإجراءات المناط به كمالك والتي لا يمكن لغيره القيام بها .
الانتظام في تسديد الدفعات حسب شروط العقد
تسلم المشروع بعد التنفيذ
الإفراج عن الضمانات المالية وأي مستحقات أخرى
أما التزامات المقاول فهي:
إنجاز العمل حسب الشروط ووثائق العقد
عدم التعاقد من الباطن لإنجاز أي عمل إلا بموافقة المالك الكتابية
عدم التنازل عن المشروع للغير أو أي جزء منه إلا بعد موافقة المالك الكتابية
الإبلاغ عن أي أخطاء فنية تؤثر في المشروع
تحمل المسؤولية التامة عن الموقع والاضطلاع بها
التقيد بالأنظمة واللوائح الرسمية المرتبطة بصناعة المقاولات
إخلاء الموقع بعد انتهاء الأعمال وتسليمه للمالك خالياً من أي مخلفات
ضمان الأعمال الإنشائية عشر سنوات من أي عيوب تنفيذ .
