قال بن كلبان: «تعتزم «الاتحاد العقارية» تنفيذ العديد من المشاريع الجديدة خلال السنوات المقبلة والتي من شأنها أن تنعكس بشكل إيجابي على نتائجنا المالية عند تسليمها، حيث ستتنوع بين ما سيطرح للبيع ضمن نظام التملك الحر، وأخرى سيتم الاحتفاظ بها، حيث نخطط لتعزيز محفظة التأجير للشركة لوحدات سكنية ومساحات تجارية خلال الفترة المقبلة لتحقيق الدخل المستدام على المدى الطويل».
وسجلت القيمة الإجمالية لأصول «الاتحاد العقارية» 8.3 مليار درهم بتراجع بلغ 100 مليون درهم بعد إعادة تقييمها عن السنة المالية 2015. كما حققت الشركة مبيعات بقيمة 170 مليون درهم خلال الربع الأول من العام الجاري.
وانتهت شركة «الاتحاد» من إنجاز مشروع «ريبن» ونجحت بتأجيره بالكامل، كما باشرت الأعمال الإنشائية ضمن كل من مشروع «أويا» المكون من 5 طوابق على مساحة 500 ألف قدم مربعة بتكلفة إجمالية تصل إلى 240 مليون درهم، و«جرين كوميونيتي ويست» في «مجمع دبي للاستثمار» المكون من 200 فيلا و20 شقة سكنية ومحال للتجزئة.
تمويلات بنكية
وأفاد بن كلبان بأن أرباح الشركة لسنة 2015 تحققت عن طريق تقييم الأصول وبيع أراضٍ، كما أن القروض المصرفية ل«الاتحاد العقارية» شهدت ثباتاً في العام المنصرم، إلا أنها مرشحة للارتفاع في ظل الحاجة لتمويلات بنكية لتنفيذ المشاريع الجديدة مثل «أويا» و«جرين كوميونيتي ويست»، كما تمت إعادة جدولة بعض الديون ونقلها من بنوك تقليدية إلى أخرى إسلامية بنسبة مرابحة أقل.
ولفت بن كلبان إلى أن «الاتحاد العقارية» تعتزم اتباع استراتيجية الموازنة بين تطوير مشاريع بغرض البيع وأخرى بهدف التأجير في ظل سعيها لتأسيس محفظة تأجير ترفد الشركة بعوائد مالية على المدى الطويل والتي توسعت مؤخراً بعد افتتاح توسعة مردف مول وإنجاز مشروع «ريبن».
وتشهد «موتور سيتي» ضمن «دبي لاند» تسارعاً في وتيرة الأعمال الإنشائية من قبل أطراف استثمارية وعقارية أخرى، فقد باشرت شركة «الصكوك الوطنية» أعمال تنفيذ مشروع فلل، كما تجري أعمال تطوير «فندق راديسون» ومجمع تجاري متصل به إلى جانب مدرسة وسوبر ماركت.
مشاريع جديدة
وتملك الشركة خطة لتطوير مشاريع جديدة خلال الفترة المقبلة في «موتور سيتي»، إلى جانب تنفيذ كل المشاريع التي أعلنت عنها الشركة في السابق، لتعزز موقعها الحقيقي كلاعب رئيسي في سوق «عقارات دبي»، وتتمتع بوضع مالي مستقر، حيث شهدت أصول «الاتحاد العقارية» بمعدل 100 مليون درهم لتصل إلى 4.3 مليار درهم في العام 2015.
وتملك الشركة أراضي لبناء 12 مليون قدم مربعة، وتتفاوض في الوقت الراهن لشراء أراض في مواقع مختلفة بغرض التطوير، وتدرس أيضاً تطوير فنادق 3 و4 نجوم شاطئية. كما بدأت «الاتحاد» بتفعيل خطة التوجه للتوسع خارج حدود إمارة دبي إلى أسواق جديدة مثل السعودية.
ويشهد سوق الأراضي والمستودعات والفنادق والشقق السكنية والجامعات والمدارس والمستشفيات وسكنات الموظفين في «موتور سيتي»، ومحيط «مجمع دبي للاستثمار»، والمرحلة الثالثة من «جرين كوميونيتي»، والمناطق القريبة من «مطار آل مكتوم» ومقر «معرض إكسبو الدولي» الذي تنظمه دبي في عام 2020 ، طلباً كبيراً لتسجل ارتفاعاً بنسبة 10% سنوياً في ظل شح هذا النوع من الأراضي.
