أكد محمد علي راشد العبّار، رئيس مجلس إدارة إعمار العقارية، أن فصل نشاط التطوير العقاري بدولة الإمارات، وإدراجه في سوق دبي المالي، سيوفر للمستثمرين المحتملين فرصة هامة، ونحن على ثقة بأن «إعمار للتطوير» ستواصل نموّها الإيجابي في المستقبل. وقال العبار في حوار مع «الخليج»: «عملية الإدراج، ستمكن إعمار من إظهار القيمة الحقيقية لنشاط التطوير العقاري في دولة الإمارات، واليوم وعلى الرغم من النمو القوي الذي حققته على مدار السنوات الخمس الماضية على التوالي، والقيمة التي تقدمها لمساهمي إعمار، يبدو أن السوق ما يزال غير مدرك لحجم هذه الفرصة». وأضاف: «تعد إعمار للتطوير اليوم، العمود الفقري لقطاع التطوير العقاري في دبي، مدفوعة برصيد ضخم من الأراضي الممتازة، التي يحتاج تطويرها لستة عشر عاماً، وتتواجد في مواقع رئيسية،ونحن نؤمن بأنها ستحظى باهتمام مجتمع المستثمرين المحلي»، موضحاً أن إعمار العقارية، ستواصل العمل كشركة قابضة لتحقيق مزيد من النمو، عبر محفظة أعمالها المتنوعة.
وفيما يلي نص الحوار:
في البداية نريد توضيحاً، لماذا تعتزم إعمار فصل نشاط التطوير العقاري عن الشركة الأم بدولة الإمارات؟
انتهجت شركة إعمار العقارية منذ تأسيسها عام 1997، رؤية طموحة وجريئة استهدفت من خلالها الارتقاء بالمشهد العمراني، ودفع عجلة نمو قطاع التطوير العقاري في إمارة دبي، وشكلت هذه الرؤية الحافز لبدء مشروعنا الأول، وهو مشروع «مرسى دبي» بقيمة 4 مليارات دولار، وعلى الرغم من أنني لم أمتلك الخبرة اللازمة في ذلك الوقت، إلا أنني كنت طموحاً للغاية وأتمتع بشغف كبير للتعلم واكتساب الخبرة.
وخلال رحلتنا الممتدة على مدار عشرين عاماً، قطعنا شوطاً طويلاً انعكس بصورة جليّة على إمارة دبي. واليوم، مع وصول إعمار للتطوير، إلى مرحلة النضج، فإنها تتمتع بموقع قوي يمكنها من قيادة مشاريع التطوير بشكل مستقل في دولة الإمارات. وهذا بدوره يتيح لشركة إعمار العقارية التركيز على أهداف ذات نطاق أوسع.
ولا شك أن فصل نشاط التطوير العقاري بدولة الإمارات، وإدراجه في سوق دبي المالي، سيوفر للمستثمرين المحتملين فرصة هامة. فشركة إعمار اسم رائد في قطاع التطوير العقاري، ولها سجل حافل بالنجاح وتشهد له محفظة من أبرز المشاريع العمرانية، بما في ذلك «وسط مدينة دبي»، و«المرابع العربية»، و«مرسى دبي»، و«روعة الإمارات». ومع مبيعات تراكمية حالية تتجاوز قيمتها 11 مليار دولار، إضافة إلى نموها الفصلي القوي، نحن على ثقة بأن إعمار للتطوير، ستواصل نموها الإيجابي في المستقبل.
إظهار القيمة الحقيقية
ما هي الفرصة التي ستقدمها هذه الخطوة للشركة الأم؟
عملية الإدراج ستمكن «إعمار» من إظهار القيمة الحقيقية لنشاط التطوير العقاري في دولة الإمارات، واليوم وعلى الرغم من النمو القوي الذي حققته على مدار السنوات الخمس الماضية على التوالي، والقيمة التي تقدمها لمساهمي إعمار، يبدو أن السوق ما يزال غير مدرك لحجم هذه الفرصة.
ونحن نسعى لإظهار قيمتها في السوق، ومواصلة تحقيق القيمة لمساهمينا، ومن بينهم مساهمون ما يزالون يمتلكون أسهم إعمار منذ تأسيس الشركة، ويدركون تماماً القيمة التي نقدمها لهم كاستثمار طويل الأمد، ولذلك نسعى في نهاية المطاف إلى تحقيق هذا الهدف.
لماذا اخترتم هذا التوقيت لإدراج «إعمار للتطوير»؟
يشهد السوق اليوم طلباً قوياً على الوحدات العقارية، فبحلول نهاية سبتمبر 2017، ارتفعت المبيعات بنسبة 33% على أساس سنوي، لتصل إلى 15.4 مليار درهم.
ومع وصول سوق دبي المالي إلى مرحلة النضج، نحن واثقون أن إدراج شركة التطوير العقاري في السوق، على غرار الشركة الأم، سيتيح لنا المجال للاستفادة بالشكل الأمثل من قدراتها، ولذلك نحن لا نتطلع إلى إدراجها في سوق دولية. وتعد إعمار للتطوير، اليوم، العمود الفقري لقطاع التطوير العقاري في دبي، ونحن نؤمن بأنها ستحظى باهتمام مجتمع المستثمرين المحلي.
مواكبة التطور
لماذا ترون بأن الإدراج يشكل توجهاً سليماً للشركة؟
الإدراج يساعد إعمار للتطوير على النمو، ومواكبة التطور الذي يشهده القطاع العقاري في دولة الإمارات بشكل عام، ودبي بشكل خاص، وتوفير فرص استثمارية مجدية، كما يتيح لها الإفصاح عن نتائجها المالية كل 90 يوماً لعشرات الآلاف من المهتمين والمترقبين، للاطلاع على أداء ونتائج الشركة والحصول على معلومات مفصلة، حول كيفية توظيف الشركة لأموال المساهمين. وأنا هنا لا أنتقد الشركات التي اختارت أن تبقى شركات خاصة، ولكن العمل كشركة مساهمة عامة، يدفعك إلى ترتيب أولوياتك والعمل وفق أعلى معايير الشفافية.
وسيتم إدراج 20% من أسهم إعمار للتطوير، عبر اكتتاب عام في سوق دبي المالي، ومن المتوقع أن يبدأ التداول على أسهم إعمار للتطوير في 22 نوفمبر.
مستقبل «إعمار»
كيف ترى مستقبل «إعمار»؟
ستواصل شركة إعمار العقارية، العمل كشركة قابضة. وسنسعى لتحقيق مزيد من النمو عبر محفظة أعمالنا المتنوعة، لا سيما على صعيد أصول التأجير والتشغيل، والضيافة والتجزئة، ومشاريع التطوير العقاري الدولية. وهدفنا هو زيادة القيمة تدريجياً في جميع أصولنا الأساسية. وكما ذكرت سابقاً، إعمار اسم رائد وعلامة تجارية قوية، ومهمتنا تقضي بترجمة تلك القيمة على امتداد محفظتنا.
وسنواصل تركيزنا في إعمار للتطوير، على العمل في مشاريع التطوير العقاري حصراً، وترسيخ مكانتنا الرائدة باعتبارنا المطور الأبرز للعقارات المخصصة للبيع في دولة الإمارات، مدفوعين برصيدنا الضخم من الأراضي الممتازة التي يحتاج تطويرها لستة عشر عاماً وتتواجد في مواقع رئيسية، وبعلامتنا التجارية الرائدة وسمعتنا الموثوقة.
الإبداع والإتقان
وما هي أبرز الأسباب التي تقف وراء نجاح إعمار؟
تحقيق النجاح يتطلب العمل الدؤوب، والدراية الواعية بكيفية إدارة عملياتك ونموذج أعمالك، والأهم من ذلك الاختيار المسؤول للقيم والمبادئ التي توجهنا. ونحن في إعمار نشعر بالفخر للعمل على مشاريع خلاقة، والتفرد بمستويات غير مسبوقة من الطلب على كافة مشاريعنا.
كما يشكل الإبداع والإتقان أمراً بالغ الأهمية. فمنذ إطلاق عملياتنا، التزمنا بنهج إتقان مهامنا وأعمالنا وتنفيذها على أكمل وجه، مدفوعين بمسؤوليتنا تجاه المستخدمين النهائيين، سواء كانوا مستثمرين أو أفراداً وجعلهم أهم أولوياتنا. وبمعنى آخر، يمثل اهتمامنا البالغ بإتقان أعمالنا مفتاح نجاحنا ونموّنا الرئيسي.
