أعلنت شركة لاندمارك الاستشارية، أمس، عن نتائج تقريرها الأحدث لأسعار العقارات في العاصمة أبوظبي . وتوقعت الشركة أنه من غير المرجح أن ترتفع أسعار العقارات والتعاملات بشكل كبير في العاصمة على الرغم من تحفيز الطلب في أعقاب التخفيضات التي شهدتها نسب الرهن العقاري والتسليم المتوقع للوحدات الجديدة في نهاية الربع الثاني .
أشار التقرير إلى أن التعاملات العقارية المحدودة التي لوحظت في نهاية الربع الرابع من العام 2009 قد استمرت خلال شهري يناير وفبراير ،2010 مع استمرار ارتكاز الطلب الحالي على المشاريع العقارية وشيكة التسليم مثل مارينا سكوير، وفلل الريف، وسكاي تور، ومشروع البندر السكني .
وقالت جيسي داونز، مديرة الأبحاث والخدمات الاستشارية لدى شركة لاندمارك الاستشارية: “وصلت السوق إلى حالة من الركود التام جراء التأجيل المتواصل في مواعيد التسليم، وخصوصاً في مشاريع مثل البندر (الربع الثالث من العام 2009)، ومشروع مارينا سكوير (الربع الثالث من العام 2009) . ويمتد هذا التوجه إلى مشروع فلل الريف، إذ ان عملية التسليم البطيئة تزعزع من ثقة المستثمرين” .
وقد شهدت أسعار التعاملات العقارية في العاصمة انخفاضات هامشية تصل إلى أربعة في المائة نظراً لانخفاض مستويات الطلب وزيادة السمات التنافسية لدى البائعين .
وتفيد لاندمارك الاستشارية بأن غالبية المشترين في أبوظبي (70 80 في المائة) يشترون وحداتهم العقارية عبر قروض التمويل العقاري .
وفي تعليقه على الإعلان الأخير عن خطط الحكومة لخفض تكاليف القروض السكنية في العاصمة، قال هشام إخوان، مدير فرع لاندمارك العقارية في أبوظبي: “نظراً للتخفيضات الأخيرة بتكاليف القروض السكنية، فمن المتوقع أن تشهد المشاريع الممولة من قبل شركة أبوظبي للتمويل المزيد من الطلب .
وقد قامت أبوظبي للتمويل حالياً بتمويل ستة أبراج من أصل أربعة عشر برجاً ضمن مشروع مارينا سكوير، ونتوقع أن تحظى هذه الأبراج بالاهتمام الأكبر” .
وتابعت داونز حديثها قائلة: “إن توفر معدلات التمويل المنخفضة والانتهاء المبدئي لمشاريع التملك الحر سيشجع المزيد من المشترين على اتخاذ القرار بشراء وحداتهم العقارية عوضاً عن استئجارها” .
واختتمت داونز حديثها بالقول: “تتسم السوق حالياً بحالة من الركود، إلا أن هذه التغيرات يتوقع لها أن تدفع نحو المزيد من الطلب، كما أن التحسن سيكون متوسطاً . وإننا لا نتوقع زيادة حجم التعاملات بشكل كبير في المستقبل القريب، حتى فيما يتعلق بالمشاريع وشيكة التسيلم” .