2 % نمو إيجارات الفلل في «مدينة محمد بن زايد»
**************************
إيجارات شقق «الخالدية» تسجل نمواً بـ7%
**************************
أبوظبي: «الخليج»
أظهر تقرير «بيوت» و«دوبيزل» عن سوق العقارات في أبوظبي للربع الأول من عام 2021، ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار البيع والإيجار في العديد من المناطق السكنية في العاصمة، الأمر الذي يشير إلى زيادة الطلب وعودة القطاع العقاري إلى نشاطه المعهود.
واستناداً إلى التقرير، شهدت أسعار مبيعات العقارات السكنية في أبوظبي زيادات تصل إلى 5٪ في الأحياء البارزة. وكانت من أبرز النتائج التي أوردها التقرير:
أولاً: يفضل المستثمرون والمشترون المحتملون ممن يبحثون عن شقق بأسعار متوسطة مناطق التملك الحر، مثل «مدينة مصدر» و«الريف»، بينما يبدي المهتمون بالشقق الفاخرة اهتمامهم بالاستثمار في «جزيرة الريم».
ثانياً: حافظت منطقة «الريف» على كونها الخيار المفضل للباحثين عن شراء الفلل بأسعار متوسطة، في حين استقطبت المناطق التي تمتاز بإطلالات بحرية، مثل «جزيرة ياس» و«جزيرة السعديات»، المشترين الراغبين في شراء الفلل الراقية.
ثالثاً: فضل المستأجرون المحتملون من ذوي الميزانيات المحدودة استئجار الشقق الواقعة في مجمعات الضواحي أو الأحياء ذات الموقع المركزي، مثل «مدينة خليفة أ» و«الخالدية». من ناحية أخرى، ظلت مناطق ذات الواجهة البحرية، مثل «جزيرة الريم» و«شاطئ الراحة»، هي الخيار المفضل لاستئجار الشقق الفاخرة.
رابعاً: حافظت «مدينة محمد بن زايد» على مكانتها الخيار الأفضل للمستأجرين الباحثين عن فلل ذات الأسعار المعقولة، فيما برزت منطقة «البطين» كأكثر المناطق طلباً للفلل الفاخرة للإيجار في أبوظبي.
********
الأمن والأمان
********
وساهمت السمعة التي اكتسبتها أبوظبي كونها واحدة من أكثر المدن أماناً في العالم، في تعزيز الإقبال عليها من قبل المستثمرين والمقيمين والمغتربين. علاوة على ذلك، لعبت الاستجابة السريعة من قبل المؤسسات المعنية في العاصمة للالتزام بالإجراءات للحد من انتشار فيروس «كورونا»، إضافة إلى حملة الحصول على اللقاح على نطاق واسع، دوراً بارزاً في تعافي قطاع العقارات ومختلف القطاعات الاقتصادية بشكل عام.
وتعليقاً على نتائج تقرير «بيوت» و«دوبيزل» عن سوق عقارات أبوظبي للربع الأول من عام 2021، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي في الشركتين، ورئيس «مجموعة إيميرجنج ماركتس بروبرتي» في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: «سجّل سوق العقارات في أبوظبي نقلات نوعية خلال الأعوام القليلة الماضية، عززت من قوته ومكانته؛ كان من أبرزها تعديل قوانين التملك من خلال السماح لغير المواطنين بموجبها بتملك العقارات داخل المناطق الاستثمارية في عام 2019، ليصبح على أثرها سوق أبوظبي ضمن مصاف الأسواق العقارية حول العالم».
وأضاف قائلاً: «تتمتع الإمارة بمخزون مميز من العقارات سواء ذات الإطلالات البحرية، أو الواقعة ضمن مجمّعات متكاملة ذات مراكز التسوق والحدائق والمدارس، وغيرها من المرافق، ما يجعل من أبوظبي خياراً مناسباً للراغبين في شراء منزل مناسب للعائلة، إما للسكن، وإما كاستثمار للاستفادة من عوائده. وخلال الأشهر الماضية، لم تدخر أبوظبي جهداً في محاربة والحد من انتشار فيروس كورونا وحماية المقيمين فيها، الأمر الذي عزز من موقعها وسمعتها كوجهة آمنة للعيش والسياحة والاستثمار».
بيع العقارات
*******
الفلل:
*******
أشار التقرير إلى أن «جزيرة ياس» كانت الوجهة المفضلة للمشترين والمستثمرين الباحثين عن شراء الفلل السكنية الفاخرة في العاصمة، حيث ارتفع متوسط سعر القدم المربعة للفلل من 1,015 درهماً إماراتياً إلى 1,058 درهماً إماراتياً بنسبة 4٪، الأمر الذي يُعزى إلى عمليات التسليم الأخيرة في المنطقة والطلب المتزايد على الفلل ذات الإطلالات البحرية، وشهد متوسط سعر القدم المربعة في «جزيرة السعديات» انخفاضاً طفيفاً من 1,368 درهماً إماراتياً إلى 1,359 درهماً إماراتياً، كما سجل متوسط سعر القدم المربعة للفلل في «حدائق الراحة» انخفاضاً طفيفاً ليستقر عند 833 درهماً.
وبناء على البيانات الواردة في التقرير، فإن عقارات منطقة «الريف» ذات الأسعار المتوسطة قد لقيت اهتماماً كبيراً نحو شراء الفلل منخفضة الكلفة من قبل المشترين والمستثمرين خلال الربع الأول من عام 2021، حيث شهد متوسط سعر بيع القدم المربعة انخفاضاً طفيفاً بنسبة 2.3٪ خلال الشهور الثلاثة الأولى من عام 2021، ليصل إلى 661 درهماً إماراتياً، من أصل 640 درهماً، ما يشير إلى زيادة الطلب في المنطقة. واستقطبت المناطق السكنية البعيدة عن مركز المدينة مثل «مدينة شخبوط» (مدينة خليفة ب)، «مدينة محمد بن زايد»، و«مدينة خليفة»، اهتمام المشترين المحتملين الراغبين في تملك الفلل السكنية ذات الأسعار التنافسية.
****
الشقق
****
من ناحية أخرى، أظهر المشترون المحتملون المهتمون بالشقق الفاخرة توجهاً كبيراً نحو الجزر والمناطق التي تمتاز بإطلالاتها البحرية. وكانت «جزيرة الريم» هي الأكثر طلباً للشقق الفاخرة في أبوظبي، حيث شهدت العقارات الجاهزة هناك انخفاضاً معتدلاً في الأسعار بنسبة 5.3%، ليبلغ متوسط سعر القدم المربعة فيها 995 درهماً. في الوقت ذاته، كانت كل من «جزيرة السعديات»، و«شاطئ الراحة»، و«جزيرة ياس» من أكثر الخيارات المطلوبة من قبل المشترين والمستثمرين من ذوي الدخل المرتفع، على الرغم من تسجيلها ارتفاعات بسيطة في متوسط سعر القدم المربعة في كلٍ منها، والتي لم تتجاوز 2%، في الوقت الذي كانت فيه المناطق البعيدة عن وسط المدينة هي الخيار الأمثل للمشترين والمستثمرين الباحثين عن تملك الشقق ذات الأسعار المتوسطة في أبوظبي.
وانخفض متوسط سعر القدم المربعة للشقق في «مدينة مصدر» بنسبة 4.8%، من أصل 1,221 درهماً في الربع الرابع من عام 2020 إلى 1,162 درهماً في الربع الأول من عام 2021، وحافظت «الريف» كذلك على مكانتها بين المشترين المحتملين خلال الربع الأول من عام 2021. وشهد متوسط سعر القدم المربعة للشقق فيها ارتفاعاً بنسبة 2.7%، بمتوسط 666 درهماً إماراتياً في الربع الأول من عام 2021. وأصبحت أسعار الشقق في «الغدير» أكثر تنافسية، مع انخفاض سعر القدم المربعة ليصل إلى 709 درهماً، خلال الربع الأول من عام 2021.
العائد على الاستثمار
***********
ظلت «الريف» هي الخيار الأفضل للباحثين عن أعلى العوائد الاستثمارية للشقق السكنية ذات الأسعار المتوسطة في أبوظبي، حيث تقدم هذه الشقق عوائد عالية بمتوسط 8.2٪. ومن ناحية أخرى، سجلت الشقق الفاخرة في «جزيرة ياس» عوائد استثمارية تنافسية بنسبة 6.8٪. وحققت الفلل السكنية منخفضة الكلفة في «مدينة شخبوط» (مدينة خليفة ب) عوائد استثمارية مميزة بنسبة 9.4٪، فيما قدمت «حدائق الراحة» أعلى عوائد استثمارية ضمن فئة الفلل الفاخرة في العاصمة بنسبة 5.76٪
***********
المشاريع قيد التنفيذ
***********
ووفقاً للبيانات الواردة في تقرير «بيوت» و«دوبيزل»، كان مشروع «ديفا» في «جزيرة ياس» هو الخيار الأكثر جذباً لمشتري الشقق ذات الأسعار المنخفضة من التي لا تزال قيد الإنشاء في أبوظبي، فيما كان مشروع «المنطقة الثقافية» في «السعديات» هو الأكثر طلباً من قبل الراغبين في شراء الشقق الفخمة. أما على صعيد الفلل، فقد برز مشروع «نويا» في «جزيرة ياس» كإحدى المناطق المفضلة لشراء الفلل منخفضة الكلفة والتي لا تزال قيد الإنشاء، بينما استحوذ مشروع «ياس اكرز» على اهتمام المشترين الباحثين عن الفلل الفاخرة قيد الإنشاء.
**********
استئجار العقارات
**********
الفلل
**********
كانت «مدينة محمد بن زايد» الخيار الأول للمستأجرين الباحثين عن الفلل منخفضة الكلفة خلال الربع الأول من عام 2021. وشهد متوسط إيجارات الفلل في المدينة خلال الربع الأول من عام 2021 ارتفاعاً بسيطاً بنسبة 2٪، ليصبح سعر إيجار الفلل المكونة من 3 غرف نوم 95 ألف درهم سنوياً، و130 درهم سنوياً للفلل المكونة من 4 غرف نوم، و146 ألف درهم سنوياً للفلل المكونة من 5 غرف نوم.
وظلت كل من منطقة «مدينة خليفة أ»، و«الريف»، و«مدينة شخبوط» (مدينة خليفة ب)، و«المرور» من الخيارات المفضلة للمستأجرين المحتملين. وشهدت هذه المناطق انخفاضات طفيفة لم تتجاوز 7٪ في من قيمة الإيجار السنوي. ومن ناحية أخرى، كانت منطقة «البطين» هي الأكثر طلباً من قبل المستأجرين الباحثين عن الفلل الفاخرة، والتي شهدت بدورها انخفاضاً في متوسط الإيجار السنوي بنسبة لم تتجاوز 9٪ بشكل عام.
وانخفضت معدلات أسعار إيجارات الفلل ذات 5 غرف نوم في «البطين» خلال الربع الأول من عام 2021، لتصل إلى 178 ألف درهم إماراتي. وفي الوقت نفسه، حافظت الفلل المكونة من 6 غرف نوم على استقرار نسبي في الإيجارات، لتثبت على 243 ألف درهم إماراتي. وكانت المجمعات السكنية المتكاملة مثل «جزيرة ياس»، و«حدائق الراحة»، و«جزيرة السعديات» ضمن قائمة أكثر المناطق المرغوبة لاستئجار الفلل خلال عام 2020.
****
الشقق
****
حافظت «مدينة خليفة أ» على صدارة قائمة أكثر المناطق المرغوبة للمستأجرين الباحثين عن الشقق ذات الكلفة المنخفضة في أبوظبي، حيث شهدت إيجارات الشقق تقلبات طفيفة في الإيجارات لتستقر على متوسط يبلغ 28 ألف درهم للاستوديو، و42 ألف درهم للشقق بغرفة نوم واحدة، و62 ألف درهم للشقق المكونة من غرفتي نوم.
كما أظهر المستأجرون اهتماماً بالمناطق البعيدة عن مركز المدينة والأحياء القديمة والتي تتميز شققها بأسعار متوسطة، بما في ذلك «الخالدية»، و«شارع حمدان»، و«المرور»، و«المصفح»، وسجلت معظم هذه المناطق تقلبات طفيفة لم تتجاوز 5٪ في تكاليف الإيجار بما يتماشى مع متوسط السوق، بينما شهدت إيجارات شقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفتي نوم في الخالدية ارتفاعاً وصل إلى 7%.
واستمرت «جزيرة الريم» في كونها الوجهة المفضلة لاستئجار الشقق الفاخرة خلال الربع الأول من عام 2021، حيث شهدت معدلات الإيجار فيها انخفاضاً طفيفاً خلال الربع الماضي وصل إلى 3%، حيث بلغ 59 ألف درهم للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، و84 ألف درهم للشقق ذات غرفتي نوم، و124 ألف درهم للشقق المكونة من 3 غرف نوم. وسجلت إيجارات الشقق في مناطق «شاطئ الراحة»، و«الكورنيش»، و«شارع الكورنيش»، و«البطين» اهتماماً متزايداً من قبل المستأجرين الباحثين عن الشقق الفاخرة، والتي سجلت بدورها انخفاضاً في معدل السعر تراوح بين 2% إلى 11%.
