دبي: ملحم الزبيدي
كان أداء سوق العقارات في دبي جيدًا بشكل استثنائي خلال الربع الثاني من 2021، حيث سجل نمواً بنسبة 33٪ و47٪ في عدد العقارات المنقولة وقيمتها على التوالي مقارنة بالربع الأول من نفس العام، ونمواً 184% من حيث عدد الصفقات في الفترة نفسها من 2020.
بشكل عام، ارتفعت أسعار العقارات السكنية في دبي بمقدار 10.8% على أساس ربع سنوي، ويعد هذا مؤشراً قوياً على أداء القطاع باتجاه النمو والنشاط بشكل عام. وسجل الربع الثاني من العام الجاري 15597 صفقة بقيمة 36.82 مليار مقارنة ب 5475 صفقة بقيمة 10.72 مليار درهم خلال الفترة نفسها من 2020، حسب تقرير« مورغان انترناشونال».
كما هو متعارف، يُفترض ألا يكون مقياس التغيير على أساس سنوي معتمداً على الربع الثاني 2021 نظراً للظروف الطارئة التي عاشها الربع نفسه من 2020، لكن بالعودة إلى الربع الثاني من 2019 (ما قبل الجائحة)، نلاحظ زيادة بنسبة 77٪ من حيث الحجم و100٪ من حيث القيمة، وهذا يدل على نمو كبير في هذا القطاع يتجاوز التعافي من تأثير الوباء على الواقع سوق العقارات في دبي.
وسجل أداء سوق العقارات الجاهزة ارتفاعاً بشكل كبير خلال الربع الثاني من عام 2021، بتسجيل تحسن كبير على أساس ربع سنوي في 78% من حيث حجم المعاملات و85٪ من حيث القيمة.
يونيو 2021
كان يونيو 2021 شهراً قياسياً لسوق العقارات في دبي مع 6.388 عقاراً تم بيعها وتحويلها بقيمة إجمالية 14.7 مليار درهم. لذلك، أصبح الشهر الأعلى بعدد مبيعات منذ ديسمبر 2013. وخلال الربع الثاني من عام 2021، تم احتساب المعاملات العقارية الجاهزة 61% من جميع الممتلكات المنقولة، بينما سجلت السوق الثانوية زيادة بنسبة 38٪ في قيمة العقارات المباعة مقارنة بالربع السابق.
جاهز/ على الخارطة
واستحوذت الصفقات العقارية في السوق الثانوي (الجاهز) على الحصة الأكبر من حجم وعدد المعاملات من خلال 9590 صفقة (61%) بقيمة 27.66 مليار درهم (75%)، بينما بلغت حصة السوق الرئيسي (على الخارطة) 6007 صفقة (39%) بقيمة 9.61 مليار درهم (25%)
كاش/ تمويل
تفوقت الصفقات العقارية المنجزة نقداً خلال الربع الثاني 2021 بنسبة 69% من خلال 10833 صفقة مقارنة ب 4764 صفقة استفادت من تسهيلات التمويل التي يوفرها القطاع المصرفي المحلي بنسبة 31% أنجزت من خلال 4764 صفقة.
الأعلى قيمة
سجلت «نخلة جميرا» أعلى قيمة للعقار بين مجتمعات دبي للربع الثاني على التوالي، تليها «دبي هيلز استيت»، و«دبي مارينا»، و«وسط مدينة دبي» على التوالي، مما يؤكد شهية المشترين للعقارات في المواقع الرئيسية.
العقارات الفاخرة
من حيث العقارات الفاخرة، تم بيع 254 عقاراً بسعر فوق 10 ملايين درهم، بقيمة إجمالية 4.89 مليار درهم خلال الربع الثاني، وهذا يتوافق مع 67٪ زيادة منذ الربع السابق وزيادة بنسبة 370٪ على أساس سنوي من حيث عدد المعاملات العقارية الفاخرة. خلال الربع الثاني، استحوذت الفلل والقصور على 63% من إجمالي تصرفات العقارات الفاخرة، على عكس الشقق الفاخرة والبنتهاوس، مما يشير إلى تفضيل واضح للمنزل بين الأثرياء، حيث قادت «نخلة جميرا» هذا السوق، من خلال إجراء 48٪ من جميع معاملات العقارات الفاخرة.
أغلى الفلل
وسجلت «نخلة جميرا أعلى 5 صفقات بيع للفلل في السوق المحلي خلال الربع الثاني 2021، حيث تراوحت بين 70 و 120 مليون درهم. والجدير بالذكر، أنه تم إنجاز مبايعتين ضمن المنطقة بأكثر من 100 مليون درهم ضمن مشروع «22 قيراط».
أغلى الشقق
سجلت منطقة « جميرا باي» بيع أغلى شقة في إمارة دبي خلال الربع الثاني 2021 بقيمة 42 مليون درهم، واحتلت «نخلة جميرا» المراكز الأربعة التالية ب 28.146 و28، و28، و27 مليون درهم على التوالي.
أفضل 5 مناطق أداء/ شقق
احتلت منطقة «مرسى دبي» المركز الأول من حيث الأفضل أداء لمؤشر قيمة مبيعات الشقق ب 1541 صفقة بقيمة 3.88 مليار درهم، ثم «وسط مدينة دبي» ثانياً ب 633 صفقة ب 2.17 مليار درهم، وثالثاً«نخلة جميرا» من خلال 407 صفقات ب 1.81 مليار درهم، ورابعاً «الخليج التجاري» ب 862 صفقة بقيمة 1.19 مليار درهم، أما خامساً فجاء من نصيب«داماك»، حيث سجلت 1111 صفقة بقيمة 1.17 مليار درهم.
أفضل 5 مناطق أداء/ فلل
حققت «دبي هيلز استيت» أفضل أداء من حيث قيمة مبيعات الفلل ب 887 صفقة بقيمة 3.77 مليار درهم، ثم«نخلة جميرا» ثانياً ب 124 صفقة ب 2.51 مليار درهم، وثالثاً«مدينة دبي الرياضية» من خلال 287 صفقة ب 1.19 مليار درهم، ورابعاً«إميريتس ليفينج» ب 193 صفقة بقيمة 1.16 مليار درهم، أما خامساً فجاء من نصيب «داماك هيلز»، حيث سجلت 398 صفقة بقيمة 997 مليون درهم.
العقارات التجارية
كان أداء قطاع العقارات التجارية جيداً، حيث سجل تحسناً معقولاً على أساس ربع سنوي ل30% 42% من حيث حجم وقيمة الصفقات، واستحوذت «أبراج بحيرات جميرا» على المركز الأول من حيث عدد الصفقات، بينما كان ل«الخليج التجاري» نصيب الصدارة من حيث القيمة.
سجل الربع الثاني من العام الجاري 709 صفقات بقيمة 1.96 مليار درهم بنمو 277% من حيث العدد و56% من حيث القيمة في الفترة نفسها من 2020 (188 صفقة بقيمة 1.26 مليار).
أعلى العوائد
واصلت «المدينة العالمية» تصدرها لقائمة المناطق من حيث أعلى عوائد الاستثمار العقاري في دبي لمنتجات الشقق من خلال 8.24% سنوياً، تلتها في المركز الثاني«رمرام» ب 8.2%، ثم «الخيل هايتس» ثالثاً ب 7.77%، وجاءت«ليوان رابعاً ب 7.69%، أما خامساً فكان من نصيب «مدينة دبي الرياضية» ب 7.65%.
أما من حيث الفلل ومنازل التاونهاوس فتصدرت «مدينة دبي الطبية» أعلى العوائد من خلال 5.55%، ثم «تاون سكوير» ثانياً ب 5.9%، و«مجمع دبي للاستثمار» ثالثاً ب5.88%، ورابعاً «جميرا بارك» ب5.72%، أما خامساً فجاءت «مدينة محمد بن راشد» ب 5.6%.
العرض والطلب
حسب بيانات «مورجان» فقد تم إطلاق 739 عقاراً منذ بداية العام الجاري، مقارنة ب3700 عقار في 2020. وجرى حتى نهاية النصف الأول من 2021 تسليم 11465 عقاراً مقارنة ب31365 عقاراً في العام الماضي بأكمله.
وتصدرت منطقة «جميرا فيلج سيركل» قائمة أعلى المناطق في دبي من حيث حجم المعروض من الوحدات العقاري ب4375 وحدة، ثم جاءت «واحة دبي للسيليكون ثانياً» ب 4317 وحدة، وثالثاً «الخليج التجاري» ب3819 وحدة، ورابعاً «الحبيبة الثالثة» ب 3567 وحدة، ثم «اليلايس الثانية» ب 3457 وحدة.
