- طلب قوي على الفلل رفع الأسعار والإيجارات 6.4٪ و5.2٪ على التوالي
- ارتفاع أسعار الشقق بنسبة 2٪ بينما ارتفعت أسعار الإيجارات 0.6٪
دبي: «الخليج»
شهدت دبي ارتفاعاً ملحوظاً في المعاملات السكنية خلال الربع الثالث من عام 2021، وفقاً لأحدث الأبحاث والتقارير التي أجرتها شركة «تشيسترتنس» الدولية؛ حيث أسهمت استجابة دبي لمواجه الجائحة وإصلاحات التأشيرات ونوعية الحياة في دفع عجلة تعافي وانتعاش سوق العقارات وبالتالي أدت إلى زيادة المبيعات التي شهدت وصول قيم المعاملات السكنية إلى مستوى قياسي خلال الربع الثالث من العام الجاري.
وأظهرت النتائج التي تم الكشف عنها في أحدث تقرير لشركة «تشيسترتنس» عن سوق الإمارات العقاري للربع الثالث من عام 2021 بأن إجمالي قيمة المعاملات في دبي شهد ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 10% على أساس ربع سنوي لتصل إلى 34.11 مليار درهم، متجاوزة 31.67 درهم تم تحقيقها في الربع الرابع من عام 2013، كما شكلت مبيعات العقارات المكتملة 20.63 مليار درهم من إجمالي القيمة في حين زادت المبيعات على الخارطة في القيمة على أساس ربع سنوي بنسبة 48٪ لتصل إلى 13.48 مليار درهم، مما يؤكد الجهود التسويقية التي بذلها المطورون قبل انطلاق معرض «إكسبو 2020 دبي».
وقال كريس هوبدن، رئيس الاستشارات الاستراتيجية لدى «تشيسترتنس الشرق الأوسط وشمال إفريقيا»: «إن نجاح تعامل دبي مع جائحة «كوفيد- 19» ووتيرة إطلاق اللقاح في الإمارات جعلت دبي المدينة العالمية الرئيسية الوحيدة التي تخلصت إلى حد كبير من القيود المفروضة خلال عام 2021، كما أسهمت إصلاحات التأشيرات الأخيرة والأسعار الجذابة نسبياً ونوعية الحياة العامة في الإمارة في استقطاب المستثمرين الدوليين».
وأضاف هوبدن: «لقد شهدنا أيضاً نمواً ملحوظاً في قطاع العقارات الفاخرة، والذي يشمل العقارات التي يبلغ سعرها 30 مليون درهم إماراتي وما فوق، وهو ما يعكس بشكل واضح جاذبية دبي للمشترين من أصحاب الثروات العالية على المستوى الدولي».
مبيعات الفلل
وقد استمر الطلب القوي في الربع الثالث على قطاع مبيعات الفلل في دبي؛ حيث أدى تدفق السكان الجدد والطلب المستمر من المغتربين المستقرين إلى زيادة متوسط أسعار الفلل بنسبة 6.4٪ على أساس ربع سنوي، ما أدى إلى ارتفاع بنسبة 17.1٪ فوق متوسط الربع الثالث لعام 2020.
شهدت نخلة جميرا والمرابع العربية وجميرا بارك أعلى ارتفاعات ربع سنوية؛ حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 8.8٪ و8.2٪ و7.7٪ على التوالي. وبلغ متوسط الأسعار في نخلة جميرا 2225 درهماً للقدم المربعة الواحدة، في حين ارتفعت الأسعار في المرابع العربية إلى 920 درهماً للقدم المربعة، بينما ارتفعت الأسعار في جميرا بارك إلى 840 درهماً للقدم المربعة.
وارتفع متوسط القيم في منطقة البحيرات والسهول / الينابيع والفرجان بنسبة 6.6٪ و6.2٪ و5.7٪ على التوالي في الربع الأول من العام. وسجلت داماك هيلز وتلال الإمارات مكاسب ربع سنوية أكثر اعتدالاً بنسبة 4.2٪ و3.7٪ على التوالي؛ حيث بلغ متوسط الأسعار في «داماك هيلز» 1000 درهم للقدم المربعة الواحدة، بينما تجاوزت الأسعار في تلال الإمارات 1،820 درهم إماراتي للقدم المربعة.
وشهدت جميع المواقع على أساس سنوي ارتفاعاً مزدوجاً في الأسعار؛ حيث بلغت قيم نخلة جميرا 19.6٪ أعلى من متوسط الربع الثالث 2020، مما يدل على تحقيق أكثر زيادة سنوية.
أسعار الشقق
وشهدت أسعار الشقق في دبي زيادة إضافية أخرى؛ حيث ارتفع متوسط القيم بنسبة 2٪ على أساس ربع سنوي، مع تسجيل المزيد من المناطق السكنية الراسخة عادة مكاسب أكبر؛ حيث شهد وسط مدينة دبي (داون تاون) والخليج التجاري أعلى ارتفاعات ربع سنوية بنسبة 5.1٪ و 5.0٪ على التوالي؛ حيث بلغ متوسط أسعار الأول 1450 درهماً للقدم المربعة الواحدة، والأخير وصل إلى 1050 درهما للقدم المربع الواحدة.
وقد سجلت مناطق: «ذا فيوز» و«مرسى دبي» و«أبراج بحيرة الجميرا» ودائرة قرية جميرا و«ذا جرينز» وواحة دبي للسيليكون ارتفاعات بالأسعار؛ حيث ارتفع متوسط الأسعار بنسبة 4.6٪، 4.3٪، 3.3٪، 2.6٪، 2.3٪ و 2.0٪ على التوالي على أساس ربع سنوي.
بينما سجلت مناطق دبي موتور سيتي ومدينة دبي الرياضية ارتفاعاً طفيفاً بالأسعار بنسبة 1٪ و0.9٪ على التوالي، في حين ظل متوسط الأسعار في المدينة العالمية مستقرا ًعند 415 درهماً للقدم المربعة، وشهدت «ديسكفري جاردنز» و«دبي لاند» انخفاضاً في الأسعار بنسبة 1.0٪ و4.2٪ على التوالي.
وارتفع سوق إيجارات الفلل في دبي، بنسبة 5.2٪ على أساس ربع سنوي، مع زيادة المعدلات السنوية بنسبة 12.6٪.
