دبي: «الخليج»

أظهر سوق العقارات في دبي، تقدماً ملحوظاً عن العام الذي سبقه مع ارتفاع الطلب على القطاع بفضل التدابير الحكومية المتخذة لتعزيز النشاط الاقتصادي.
وساهم الانخفاض الطفيف في أسعار العقارات خلال العام الماضي بسبب جائحة «كورونا» في إعادة العقارات الفاخرة إلى صدارة الطلب عبر صفقات الشراء الانتقائية في أهم الأحياء السكنية الفاخرة في دبي، وعلى رأسها نخلة جميرا التي كانت أكثر المناطق المرغوبة في دبي على مستوى العقارات الفاخرة التي تقدر قيمتها بأكثر من 10 ملايين دولار.
وقال إسماعيل الحمادي، المؤسس والرئيس التنفيذي للرواد للعقارات: «جميع المؤشرات تشير إلى زيادة الاهتمام بمبيعات العقارات الفاخرة في دبي، وقد بدأ هذا الاهتمام في الظهور مع الثقة الجديدة التي اكتسبها السوق عقب الجائحة وتحسن ظروف سوق العقارات من خلال التعديلات التي أدخلتها الدولة على نظام الإقامة مؤخراً، بما في ذلك شروط منح الإقامة للمتقاعدين».
وأشار الحمادي إلى أن تعافي حركة بيع الوحدات العقارية الفاخرة كان يرجع إلى استضافة دولة الإمارات العربية المتحدة لعدد من المؤتمرات والمحافل العالمية المهمة مثل إكسبو 2020 دبي وغيرها من الفعاليات التي أدت إلى جذب كبار المستثمرين إلى الإمارة، بما في ذلك سيتي سكيب 2021 الذي عقد مؤخراً وشهد اهتماماً كبيراً ببيع الفلل والشقق الفاخرة.
انتعاش
وأضاف الحمادي: انتعاش القطاع العقاري له تأثير مباشر في الاقتصاد، والعكس صحيح. لقد شهدنا ارتفاعاً كبيراً ولافتاً في جميع قطاعات السوق منذ بعض الوقت، ولكن من الواضح بالنسبة لي أن الجهود الحكومية لدبي تشجع الاستثمار الأجنبي من خلال إنشاء برامج فريدة للإقامة القانونية في الإمارات، مما يسمح للمستثمرين بتأمين إقامة مستقرة لأنفسهم ولأسرهم.
وتابع: لهذا أثر جيد في قطاع الوحدات السكنية الفاخرة أكثر من غيره، علاوة على المزايا الإضافية للتأشيرة الذهبية وتأشيرة التقاعد، حيث نجد أن الأفراد الذين يتمتعون بدخل صاف مرتفع هم في مقدمة قائمة الانتظار للحصول على أفضل الوحدات العقارية الفاخرة المتاحة في السوق، ما يسمح لهذه الزيادة في صافي الدخل القابل للإنفاق بالتشعب في باقي نواحي الاقتصاد.
وأضاف: يبلغ متوسط سعر القدم المربعة للعقارات السكنية الفاخرة في دبي بشكل عام حوالي 550 دولاراً أمريكياً مقارنة بنحو 1480 دولاراً للقدم المربعة في سنغافورة، و1830 دولاراً للقدم المربعة في لندن، في حين يبلغ متوسط سعر البيع للقدم المربعة للفلل الفاخرة في نخلة جميرا حوالي 708 دولارات، كما سجل متوسط سعر الإيجار السنوي للعقارات السكنية الفاخرة في دبي زيادة بنسبة 5 إلى 20٪ للفلل الفاخرة و13٪ للشقق الفاخرة خلال النصف الأول من هذا العام.
مكانة مرموقة
وأشار الحمادي إلى أن دبي احتلت مؤخراً المرتبة الثالثة كأفضل مكان في العالم لشراء منزل للعطلات، وفقاً لبحث أجرته شركة «كومبير ذا ماركت»، كما ينتقل ما يعادل 10٪ من الملاك الأثرياء إلى دبي سنوياً بهدف المعيشة فيها، وفقاً لتقارير بحثية دولية حول هجرة الثروة.
وأضاف: مع تعديل شروط الإقامة أصبح حلم امتلاك عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة متاحاً بالنسبة لمجموعة جديدة من المستثمرين الذين يمكنهم الآن العيش في كنف المجتمع الإماراتي المضياف.