دبي: ملحم الزبيدي
ينمو سوق عقارات دبي بوتيرة سريعة جداً لتلبية حاجات السوق، إذ يرغب الكثيرون في السكن أو الاستثمار في دبي، حيث الازدهار الاقتصادي والفرص التي لا تعوض.
لكن، في البداية يتعين على من يرغب في الانتقال إلى دبي للسكن أو الاستثمار في أحد العقارات معرفة القيمة الحقيقية له، خصوصاً في ظل كثرة الخيارات العقارية من شقق وفلل في دولة الإمارات، لذلك، سنقدم لك في مقالنا هذا آلية عمل حاسبة الزيادة الإيجارية لأي عقار في دبي لتتمكن من معرفة كافة المعلومات المهمة قبل اتخاذ قرار السكن أو الاستثمار.
• كيفية حساب الزيادة السنوية للإيجار من «هيئة تنظيم العقارات» (ريرا)
تعتبر عملية استخدام الحاسبة الإيجارية في دبي بسيطة وسهلة للغاية، فجميع المعلومات التي يحتاج إليها الفرد حول إيجارات دبي متاحة ويمكن الوصول إليها بكبسة زر عبر الموقع الإلكتروني https://dubailand.gov.ae/ar/eservices/rental-index/rental-index/#/.
وتتميز هذه الحاسبة أيضاً بإمكانية مقارنة سعر العقار مع متوسط أسعار العقارات المشابهة له في نفس المنطقة، في ما يلي خطوات حساب الزيادة السنوية للإيجار من «ريرا» دبي، حسب موقع «بيوت دوت كوم»:
1- الذهاب إلى موقع «دائرة الأراضي والأملاك».
2- النقر على الحاسبة الإيجارية من قائمة الخدمات الإلكترونية في أيقونة خدماتنا من الموقع.
3- تحديد موقع ونوع العقار الذي تريد الاستفسار عنه.
4- إدخال باقي التفاصيل المطلوبة.
5- النقر على زر «حساب» للحصول على الزيادة السنوية للإيجار المتوقعة.
بمجرد النقر على زر «حساب» سيظهر متوسط الإيجار في المنطقة التي يتواجد بها العقار، وما إذا كان العقار مؤهلاً لزيادة في الإيجار أم لا، من خلال الحاسبة الإيجارية دبي، يمكن للمستأجر أيضاً معرفة إن كان مالك العقار يُفرض عليه مبلغ إيجار سنوي أكثر من المبلغ اللازم وضعه.
• مؤشر الزيادة الإيجارية
وفقاً لمؤشر أسعار الإيجارات في موقع الخارطة الاستثمارية الذكية، فإن زيادة الإيجار التي يمكن لمالك العقار توقعها كالآتي:
- زيادة بنسبة 5٪ من قيمة الإبجار قابلة للتطبيق إذا كان الإيجار أقل بنسبة 11-20% من متوسط إيجار المنطقة السنوية.
- زيادة بنسبة 10٪ من قيمة الإيجار قابلة للتطبيق إذا كان الإيجار أقل بنسبة 21-30٪ من متوسط إيجار المنطقة السنوية.
- يتم تطبيق زيادة بنسبة 15٪ من قيمة الإيجار إذا كان الإيجار أقل بنسبة 31-40٪ من متوسط إيجار المنطقة السنوية.
- زيادة بنسبة 20٪ من قيمة الإيجار قابلة للتطبيق إذا كان الإيجار أقل من 41٪ من متوسط إيجار المنطقة السنوية.
- إذا كان المستأجر يدفع إيجاراً ضمن النطاق المذكور أعلاه، فلن تكون هنالك أي زيادة في قيمة الإيجار.
تسعى «ريرا» في دبي إلى تشجيع جميع المستأجرين ومالكي العقارات على استخدام حاسبة زيادة الإيجار عند التفاوض مع مالك العقار لأغراض الاستئجار أو تجديد عقد الإيجار السنوي، وإجراء فحص سريع لمؤشر الأسعار لإحاطة كل من المستأجر والمؤجر بحقوق زيادة الإيجار على العقار.
ووفقاً للقانون الحالي، لا يمكن لأصحاب العقارات المطالبة بزيادة الإيجار إلا قبل 3 أشهر من تاريخ انتهاء عقد الإيجار، وفقط في حال كانت قيمة الإيجار أقل بنسبة 25% من متوسط سعر الإيجار في السوق العقاري للعقارات المشابهة في نفس المنطقة.
وفي حال عدم التزام مالك العقار بهذا القانون، يمكن للمستأجر رفع شكوى على مالك العقار وطلب تخفيض، وإذا لم ينجح هذا الأمر أيضاً، فعلى المستأجر تقديم شكوى إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية في دبي.