تجاوزت قيمة صفقات البيع العقارية 151.07 مليار درهم في 2021، لتحطم رقماً قياسياً استمر 12 عاماً، كما يُعد إجمالي عدد معاملات البيع خلال العام الأعلى منذ 2013. وبشكل عام، شكل 2021 عاماً استثنائياً لسوق العقارات بدبي، حيث ظهرت فيه اتجاهات جديدة وحقق أرقاماً لم يسبق رؤيتها منذ ثماني سنوات.
واستقطبت السوق الثانوية/الجاهزة خلال عام 2021 نسبة 59.6% من إجمالي الصفقات، مقابل 40.4% في سوق العقارات على المخطط. وبالنسبة لأحجام صفقات البيع العقارية، شملت مبيعات السوق العقارية على المخطط 24,761 عقاراً بقيمة إجمالية بلغت 45.5 مليار درهم، مقابل 36,480 عقاراً في السوق الثانوية بقيمة 105.56 مليار درهم. وهي أيضاً أعلى قيمة تم تحقيقها من صفقات بيع العقارات الثانوية منذ عام 2008.
وسجّل العام 2021 زيادة في أحجام صفقات البيع العقارية بنسبة 74.77% وارتفاعاً في قيمتها بنسبة 110.19% بالمقارنة مع عام 2020. وشهد العام 2021 زيادة بنسبة 55.47% في أحجام الصفقات وبنسبة 90.10% في قيمتها مقارنةً مع عام 2019 خلال مرحلة ما قبل كوفيد-19.
- 61241 صفقة بيع بـ 151 مليار درهم في 12 شهراً
- العقارات الجاهزة 59.6% من الصفقات.. و40.4% للمخطط
شهد الربع الرابع من عام 2021 عقد 17,942 صفقة بقيمة 46.75 مليار درهم. ويُعتبر كلٌّ من حجم المعاملات وقيمتها في عام 2021 هو الأعلى منذ الربع الرابع من عام 2013.
واستقطبت السوق الثانوية/الجاهزة خلال الربع الرابع من عام 2021 نسبة 55.9% من إجمالي الصفقات، مقابل 44.1% في سوق العقارات على المخطط. أما بالنسبة لأحجام الصفقات العقارية، شملت مبيعات السوق العقارية على المخطط 7,913 عقاراً بقيمة إجمالية بلغت 16.92 مليار درهم، مقابل 10,029 عقاراً في السوق الثانوية بقيمة 29.82 مليار درهم.
وسجّل الربع الرابع من عام 2021 زيادة في أحجام الصفقات العقارية بنسبة 64.12% وارتفاعاً في قيمتها بنسبة 114.74% بالمقارنة مع نفس الفترة من عام 2020. وشهد الربع الرابع من عام 2021 زيادةً بنسبة 47.53% في أحجام الصفقات وبنسبة 97.59% في قيمتها مقارنةً بالربع الرابع من عام 2019 خلال مرحلة ما قبل كوفيد-19.
وارتفع حجم الصفقات العقارية على المخطط في الربع الرابع من 2021 بنسبة 14.53% مقابل انخفاض مبيعات العقارات الثانوية/الجاهزة بنسبة 11.22% مقارنةً بالربع الثالث من العام نفسه، كما ازدادت قيمة المبيعات بنسبة 25.38% للعقارات على المخطط وبنسبة 3.36% للعقارات في السوق الثانوية. كما شهدنا زيادةً في صفقات بيع العقارات على المخطط في الربع الرابع بنسبة تُعد الأكبر حجماً والأعلى قيمةً لصفقات بيع العقارات على المخطط منذ الربع الأول من عام 2010.
- 17,942 صفقة بـ 46.75 مليار مبيعات الربع الرابع
- ديسمبر يشهد إتمام 5,601 صفقة بـ 15.68 مليار درهم
وتعليقاً على هذا الموضوع، قالت لينيت ساتشيتو، مديرة قسم الأبحاث والبيانات لدى بروبرتي فايندر: «حافظت صفقات البيع في الربع الرابع على معدلاتها على الرغم من قرار الكثيرين بالسفر للمرة الأولى منذ أكثر من عام خلال العطلات. ولا تزال معنويات المستثمرين قوية، ولا يزال الطلب مرتفعاً للغاية والعرض في تناقص مستمر. وشكلت هذه الحالة ضغطاً متزايداً على الأسعار لأنها لا تزال مستمرة في الارتفاع، ومن المرجح أن تستمر في مسارها التصاعدي خلال النصف الأول من عام 2022».
ويبدو أن إكسبو 2020 كان له تأثير على سوق العقارات في دبي، حيث شهد عام 2021 منذ بداية شهر أكتوبر عقد 17,942 صفقة بيع في سوق العقارات بدبي بقيمة 46.75 مليار درهم. وهي أعلى قيمة وأكبر حجم لصفقات البيع في سوق العقارات بدبي منذ أكثر من ثمانية أعوام.
