دبي: «الخليج»
أظهر العام الماضي 2021 أداءً استثنائياً لسوق دبي العقاري، مدعوماً بالنتائج والأرقام التي حققها شهر ديسمبر الفائت، سواء على صعيد المبايعات العقارية، أو أرقام المؤشر الشهري؛ إذ شهد ديسمبر تسجيل مبايعات عقارية وصلت إلى 5601 مبايعة بقيمة 15.68 مليار درهم، الأمر الذي ساهم في ارتفاع التصرفات العقارية خلال 2021 إلى أكثر من 84196 تصرفاً بقيمة 300 مليار درهم، وهي القيمة السنوية الأعلى على الإطلاق، في تاريخ الإمارة، فيما شهد ديسمبر أيضاً تسجيل المؤشر الإجمالي ل 1.156 نقطة بسعر 1,115,937 درهماً، ما يجعله الأعلى منذ فبراير/ شباط 2019 من حيث أرقام المؤشر، والأعلى من حيث القيمة منذ أغسطس/ آب 2018. وذلك حسب بيانات النسخة الثانية والعشرين من المؤشر الرسمي لأسعار البيع في دبي، الذي أطلقته «أراضي دبي» بالتعاون مع «بروبرتي فايندر».
وتؤكد بيانات المؤشر الذي يتّخذ من العام 2012 سنة الأساس، ومن يناير/ كانون الثاني 2012 شهر الأساس، ومن الربع الأول 2012 ربع الأساس، أنّ عام 2021 أنهى نتائجه بأرقام قياسية، من شأنها أن تنعكس إيجاباً على العام 2022، الذي يعدّ العام الأول في رحلتنا نحو الخمسين عاماً المقبلة، والتي تسعى خلالها دبي والإمارات إلى بناء أفضل اقتصاد على مستوى العالم.
نتائج المؤشر الإجمالي
سجّل المؤشر الشهري الإجمالي، في ديسمبر/كانون الأول الفائت أرقاماً بلغت 1.156 نقطة، بسعر 1,115,937 درهماً، وذلك بعد أن سجّل المؤشر الشهري للشقق 1.182 نقطة بسعر 1,000,253 درهماً، فيما سجّل المؤشر الشهري للفلل / تاون هاوس 1.167 نقطة بسعر 1,990,496 درهماً.
بدوره سجّل المؤشر الربعي الإجمالي للربع الرابع من العام الماضي 1.181 نقطة بسعر 1,118,218 درهماً، بعد تسجيل المؤشر الربعي للشقق 1.184 نقطة بسعر 1,000,054 درهماً، وتسجيل المؤشر الربعي للفلل / تاون هاوس 1.204 نقطة بسعر 2,060,863 درهماً
وعلى صعيد العام 2021 ككل، سجّل المؤشر السنوي الإجمالي 1.193 نقطة بسعر 1,133,776 درهماً، في أعقاب تسجيل المؤشر السنوي للشقق 1.201 نقطة بسعر 1,041,679 درهماً، وتسجيل مؤشر الفلل / تاون هاوس 1.198 نقطة بسعر 1,961,679 درهماً.
نظرة عامة على 2021
شهد سوق دبي العقاري تسجيل أكثر من 84196 تصرفاً في 2021، بقيمة 300 مليار درهم، وهي القيمة الأعلى على الإطلاق لقطاع العقارات في تاريخ دبي، وقد سجّل بذلك نمواً بنسبة 66.3% من حيث عدد التصرفات و72% من حيث قيمتها، مقارنة بالعام 2020.
كما حطّم 2021 بذلك رقماً قياسياً لمدة 12 عاماً من حيث قيمة مبيعات العقارات مع بيع عقارات بقيمة 151.07 مليار درهم، فيما كان إجمالي عدد المبايعات العقارية خلال 2021 هو الأعلى أيضاً منذ عام 2013، بعد تسجيل 61241 مبايعة.
من جهة أخرى استحوذ السوق الثانوي / الوحدات الجاهزة في عام 2021 على 59.6% من إجمالي المبايعات، في حين شكّلت المبايعات على الخريطة 40.4%. وفيما يتعلق بحجم المعاملات فقد تعاملت المبايعات على الخريطة مع 24761 عقاراً، بقيمة إجمالية قدرها 45.5 مليار درهم، في حين تم بيع 36480 عقاراً في السوق الثانوي، بقيمة إجمالية 105.56 مليار درهم، وهي أيضاً أعلى قيمة لمبيعات السوق الثانوي منذ عام 2008.
وقد حقق عام 2021 نمواً بنسبة 74.77% في حجم المبيعات، ونمواً بنسبة 110.19% في قيمتها، مقارنة بعام 2020. ولمقارنة النتائج بشكل مهني أكثر، وتحديداً ما قبل تفشي «كوفيد-19»، نجد أن العام 2021 حقق نمواً بنسبة تصل إلى 55.47% في حجم معاملات المبيعات، و90.1% في القيمة، مقارنة بالعام 2019.
نظرة عامة على الربع الرابع 2021
شهد الربع الرابع من عام 2021 ما مجموعه 17942 مبايعة، بقيمة 46.75 مليار درهم، وهي الأعلى على صعيد عدد المبايعات وقيمتها منذ الربع الرابع من عام 2013.
وقد استحوذ السوق الثانوي / الوحدات الجاهزة على 55.9% من إجمالي المبايعات، خلال الربع الرابع 2021، و44.1% للمبايعات على الخريطة. وفيما يتعلق بحجم المعاملات فقد تعاملت المبايعات على الخريطة مع 7913 عقاراً بقيمة إجمالية قدرها 16.92 مليار درهم، في حين تم تداول 10029 عقاراً في السوق الثانوي، بقيمة إجمالية قدرها 29.82 مليار درهم.
كما أظهر الربع الرابع 2021 مقارنة بالربع الرابع 2020؛ زيادة في حجم المبيعات بنسبة 64.12%، وزيادة في القيمة بنسبة 114.74%. في حين بلغت الزيادة 47.53% و97.59% من حيث الحجم والقيمة على التوالي، مقارنة بالعام 2019.
وعند المقارنة بين الربع الرابع والربع الثالث من عام 2021، نجد أنّ حجم المبيعات على الخريطة نما بنسبة 14.53%، في حين زادت مبيعات العقارات الثانوية / الجاهزة بنسبة 11.22%. كما ارتفعت قيمة معاملات المبيعات على الخريطة بنسبة 25.38%، وارتفعت قيمة معاملات المبيعات للسوق الثانوي بنسبة 3.36%. وقد ساهم هذا النمو خلال الربع الرابع 2021 في تحقيقه لأكبر حجم وقيمة على حدّ سواء، لمعاملات المبيعات على الخريطة في ربع واحد منذ الربع الأول من عام 2010.
