بخلاف الفلل.. إيجارات الشقق في دبي تقاوم فائض المعروض

دبي: ملحم الزبيدي

يشهد سوق الإيجارات في دبي تبايناً من حيث أداء منحنى مؤشر الأسعار ما بين الارتفاع والانخفاض والاستقرار الذي تحكمه مجموعة من المعايير والمواصفات من حيث نوع المنتج العقاري والموقع الجغرافي، إضافة إلى مقاييس الجودة والرفاهية.

في الوقت الذي تتعرض الشقق السكنية لضغط فائض المعروض المتزايد مع تسليم المزيد من المشاريع خاصة في مناطق ذوي الدخل المتوسط الأمر الذي دفع بالأسعار إلى التراجع أو الاستقرار، تشهد المواقع الفاخرة نقصاً بالوحدات مع ارتفاع الطلب، ما دفع بأسعار الإيجارات نحو الارتفاع، أما الفلل ومنازل التاونهاوس فتواصل أداءها المتصاعد.

سجل مؤشر أداء الإيجارات السكنية الشهري الإجمالي في بداية العام الجاري 2022 نحو 0.938 نقطة بسعر 51 ألف درهم، بعد أن سجل مؤشر أداء الإيجارات السكنية الشهري للشقق السكنية 0.943 نقطة بسعر 47 ألف درهم و0.868 نقطة للمؤشر الشهري للفلل / تاون هاوس بسعر 132 ألف درهم.

وحسب مؤشر أداء الإيجارات السكنية، الذي يصدر عن «دائرة الأرضي والأملاك» في دبي والذي يتخذ من العام 2013 سنة الأساس، ومن يناير 2013 شهر الأساس، ومن الربع الأول 2013 ربع الأساس، وصل عدد عقود الإيجار السكنية في الإمارة خلال يناير 2022 إلى أكثر من 51.4 ألف عقد، 52% منها عقود جديدة و48% عقود مجدّدة، في حين كانت 81% منها عقوداً سنوية و19% عقوداً غير سنوية.

ووفقاً لما ورد في بيانات «أراضي دبي»، بلغ عدد عقود الإيجار، التي تم تسجيلها خلال العام الماضي 2021 نحو 602714 عقداً، منها 315222 عقداً جديداً.

تصدّرت «قرية جميرا الدائرية» قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي، وقد شهدت عقارات المنطقة انخفاضاً في متوسط إيجارات الشقق بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020. وتراوحت نسب الانخفاض في المنطقة بين 1.3 و5.5%.

أما عن المجمعات والمباني التي توفر شققاً بأسعارٍ مناسبة في دبي وتحديداً في «قرية جميرا الدائرية»، فيأتي في المقدمة «مجمع دايموند فيوز»، ويليه كل من «سيزونز كوميونيتي» و«حدائق الإمارات» و«برج مانهاتن»، وأخيراً «حدائق الإمارات 2».

شقق النهدة

حلّت «النهدة» في المرتبة الثانية كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي، وقد شهدت عقاراتها هي الأخرى انخفاضاً في معدّل إيجارات الشقق بنسب تراوحت بين 5 و19%.

شقق واحة السيليكون

يعد السكن في «واحة دبي للسيليكون» خياراً مثالياً للباحثين عن عقارات مميزة للإيجار في دبي، فقد شهدت عقارات المنطقة خلال النصف الثاني 2021 انخفاضاً ملحوظاً في متوسط إيجارات كل من الاستوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة مقارنة مع النصف الثاني من عام 2020 تراوحت بين 4 و8%.

شقق ديرة وبر دبي

تتضمن المناطق الأخرى التي شهدت طلباً كبيراً لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي منطقتي «بر دبي» و«ديرة» اللتين شمل الانخفاض عقاراتهما كسابقاتهما من المناطق التي تم ذكرها، تراوحت بين 8 و11%.

دبي مارينا

تصدرت «دبي مارينا» قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي، وقد شهدت بعض عقاراتها انخفاضاً في متوسط الإيجارات بنسبة 4% والبعض الآخر شهد ارتفاعاً بين 2 و6%.

شقق داون تاون دبي

توفر «داون تاون دبي» عقارات بمساحاتٍ مختلفة وتصاميمٍ رائعة، وبالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020، فقد شهدت بعض العقارات المكونة من غرفة واحدة أو 3 غرف ارتفاعاً في معدّلات الإيجار بنسب تراوحت بين 2 و9%، بينما شهد البعض الآخر المكون من غرفتين استقراراً دون تغير.

شارع الشيخ زايد

يحلم الكثيرون بالسكن في شارع الشيخ زايد؛ لما توفره المنطقة من نمط حياة فاخر ورفاهية عالية تناسب الأفراد والعائلات على حدٍّ سواء. شهدت عقارات منطقة شارع الشيخ زايد في دبي المكونة من غرفة واحدة أو غرفتين انخفاضاً بنسب تراوحت بين 5 و13%، بينما ارتفعت الشقق المكونة من 3 غرف بنسبة 5%.

شقق نخلة جميرا

تشمل قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي أيضاً منطقة «نخلة جميرا»، التي شهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط إيجاراتها مقارنة مع النصف الثاني من عام 2020، حيث بلغت نسبة ارتفاع متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة نحو 9%.

«جي بي آر»

شهدت عقارات منطقة «جي بي آر» أيضاً ارتفاعاً ملحوظاً في معدّل الإيجار بنسبة بلغت 13%.

شقق مردف

بالانتقال إلى أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي، نلاحظ أن منطقة «مردف» تحتل المرتبة الأولى في القائمة، فقد شهدت عقاراتها انخفاضاً في بعض إيجارات الفلل المكونة من 3 و5 غرف بنسبة تراوح حول 5%، وارتفاعاً في بعضها الآخر المكونة من 4 غرف بنسبة 2%.

فلل قرية جميرا الدائرية

تعد «قرية جميرا الدائرية» أيضاً بمثابة واحدة من أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعارٍ مناسبة في دبي. وتباينت حركة أسعار الفلل في هذا المجمع بين الارتفاع والانخفاض، حيث سجلت الفلل من 3 و4 غرف ارتفاعاً بنسب تراوحت حول 2.5 و5% على التوالي، بينما تراجعت الوحدات المكونة من 5 غرف بنسبة 2%.

فلل أكويا أكسجين

يعد السكن في «أكويا أكسجين» خياراً مثالياً للباحثين عن فللٍ عصرية بمساحات مختلفة، وكغيرها من عقارات المناطق الأخرى، فقد طرأ على فلل هذه المنطقة تغيّرات في متوسط إيجاراتها بين الانخفاض للوحدات المكونة من 3 غرف بنسبة 12%، والارتفاع للمكونة من 5 غرف بنسبة 6%، بينما استقرت الفلل المكونة من 4 غرف عند مستوياتها.

فلل الينابيع

شهدت الفلل المكونة من 3 غرف ضمن «مجمع الينابيع السكني» ارتفاعاً ملحوظاً بمتوسط أسعار التأجير بنسبة 17%.

فلل دبي الجنوب

ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف في «دبي الجنوب» بنسبة 2%. في حين حافظت الفلل المكونة من 4 غرف على مستوياتها السعرية.

فلل جميرا

أما على صعيد أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي، فنلاحظ أن منطقة «جميرا» تحتل المرتبة الأولى، حيث شهدت تبايناً في حركة مؤشر الأسعار بين الانخفاض بنسبة 1.3% للوحدات المكونة من 4 غرف، وارتفاعاً بين 1.5% و13% للوحدات المكونة من 5 و6 غرف.

فلل البرشاء

طرأ على معدّل إيجار الفلل المكونة من 4 غرف في «البرشاء» انخفاض بنسبة 1.5%، بينما ارتفعت الفلل المكونة من 5 و6 غرف بنسبة 5 و21% على التوالي.

فلل دبي هيلز استيت

وشهد متوسط إيجار فلل 4 غرف في «دبي هيلز استيت» انخفاضاً بنسبة 4%.

فلل المرابع العربية

سجلت الفلل المكونة من 5 غرف ضمن «المرابع العربية» ارتفاعاً في معدّل إيجاراتها بنسبة 18%.