تعرف إلى متطلبات قروض السكن للمشترين لأول مرة في الإمارات

دبي: «الخليج»
تبدأ رحلة الحصول على المنزل الأول في الإمارات من البنك، حيث على المشتري الحصول على موافقة مبدئية من البنك.
ويمكن للمقيم في الإمارات اقتراض ما يصل إلى 80% من قيمة العقار، وتقدم البنوك أسعار فائدة متنوعة.
وتستغرق عملية التقدم للحصول على موافقة مبدئية على قرض السكن حوالي الساعة في المتوسط.
ولكن، قبل التقدم بطلب للحصول على قرض السكن الأول، هناك بعض الجوانب التي سيحتاج كل فرد إلى وضعها في الاعتبار.
- التكاليف: يجب التأكد من دراسة كل التكاليف قبل التقدم بطلب.
وتشمل التكاليف، رسوم ترتيب الرهن العقاري ورسوم التقييم بالنسبة للبنك، كما تشمل التكاليف من دائرة الأراضي والأملاك، رسوم تسجيل الرهن العقاري، ورسوم تسجيل العقار.
في معظم الحالات، قد يستغرق الأمر ما يصل إلى 14 يوم عمل لترتيب قرض السكني.
أنواع الرهون العقارية
1- قرض سكني بسعر فائدة ثابت:
يُقصد بالرهن العقاري ذي سعر الفائدة الثابت أن المدفوعات مستحقة السداد عليك ستظل ثابتة حتى تاريخ انتهاء فترة سعر الفائدة الثابت، حتى وإن تغيرت أسعار الفائدة. وبمجرد انتهاء فترة سعر الفائدة الثابت، سوف تنتقل تلقائياً إلى سعر الفائدة المتغير للفترة المتبقية من القرض.
2- قرض السكن المتغير المحسوب وفقاً لسعر الفائدة بين البنوك الإماراتية لمدة ثلاثة أشهر:
يعتمد قرض السكن المتغير هذا على سعر الفائدة بين البنوك الإماراتية بالدرهم الإماراتي لمدة ثلاثة أشهر، ويخضع للمراجعة الربع سنوية، بالإضافة إلى هامش ثابت طوال فترة القرض. وعليه، فإن سعر الفائدة يرتفع أو ينخفض وفقاً لسعر الفائدة بين البنوك الإماراتية مما يؤثر في مدفوعاتك الشهرية.
نسبة القرض إلى القيمة
أما نسبة القرض إلى القيمة، فتعبر عن النسبة بين مبلغ القرض الذي تحصل عليه وقيمة عقارك ككل، كنسبة مئوية.
وعندما يقرر المشتري المبلغ الذي سيقترضه، يجدر به التفكير في «نسبة القرض إلى القيمة».
وتشير النسبة المنخفضة لـ«نسبة القرض إلى القيمة» إلى أن الأسعار المتاحة من المرجح أن تكون أقل من الرهون العقارية المحتوية على نسبة مرتفعة من «القرض إلى القيمة».

ماذا يحدث بعد التقديم؟
يقوم البنك بتقييم العقار مقابل رسم (في حدود 2500 درهم).
يفتح البنك حساباً جارياً لسداد المدفوعات، إذا لم يكن لدى المشتري حساب بالفعل.
ويحتاج المشتري بعد ذلك إلى إكمال تسجيل الرهن العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك، والقيام بالتوقيع على وثيقة القرض.