يتساءل غالبية أفراد المجتمع في إمارة دبي، دائماً عن الضوابط والقوانين التي تحكم ملاك العقارات في ما يتعلق بزيادة قيمة البدل الإيجاري السنوي، ومتى يحق لهم وكيف، وما هي قيمة الزيادة؟
حدد قانون الإيجارات في دبي واللوائح التنظيمية، أنه لا يحق لمالك العقار زيادة قيمة البدل الإيجاري السنوي قبل 3 سنوات من تاريخ توقيع العقد بغض النظر عن كونه إيجاراً قصير المدى أو طويل المدى. حيث يسعى القانون إلى حفظ حقوق كافة الأطراف.
لا يجوز للمالك زيادة البدل الإيجاري للعقارات السكنية قبل انقضاء ثلاث سنوات من تاريخ توقيع العقد بين المالك والمستأجر.
ويهدف قانون الإيجارات المعمول به، فيما يخص تثبيت القيمة الإيجارية في دبي لمدة 3 سنوات، إلى تشجيع الاستثمارات في الإمارة، وزيادة نسبة الإشغال لعقارات دبي، فضلاً عن دعمه لاستقرار المستأجرين في دبي الذي سيساهم في عدم التنقل السنوي للبحث عن إيجارات أقل، بالإضافة إلى استقرار الشركات التي ترغب في وضع خطط مستقبلية على المدى المتوسط.
الحاسبة الإيجارية
تعتبر عملية استخدام الحاسبة الإيجارية دبي بسيطة حيث تتيح مقارنة سعر العقار مع متوسط أسعار العقارات المشابهة له في نفس المنطقة. في ما يلي كيفية حساب الزيادة السنوية للإيجار من ريرا دبي بالخطوات:
- الذهاب إلى موقع دائرة الأراضي والأملاك
- النقر على الحاسبة الإيجارية من قائمة الخدمات الإلكترونية في أيقونة خدماتنا من الموقع
- تحديد موقع ونوع العقار الذي تريد الاستفسار عنه
- إدخال باقي التفاصيل المطلوبة
- النقر على زر «حساب» للحصول على الزيادة السنوية للإيجار المتوقعة
- بمجرد النقر سيظهر متوسط الإيجار في المنطقة التي يتواجد بها العقار، وما إذا كان العقار مؤهلاً لزيادة في الإيجار أم لا. من خلال الحاسبة الإيجارية دبي، يمكن للمستأجر أيضاً معرفة إن كان مالك العقار يُفرض عليه مبلغ إيجار سنوي أكثر من المبلغ اللازم وضعه.
مؤشر الزيادة الإيجارية
وفقاً لمؤشر أسعار الإيجارات في موقع الخارطة الاستثمارية الذكية، فإن زيادة الإيجار التي يمكن لمالك العقار توقعها كالآتي:
- زيادة بنسبة 5% من قيمة الإيجار قابلة للتطبيق إذا كان الإيجار أقل بنسبة 11-20% من متوسط إيجار المنطقة السنوية.
- زيادة بنسبة 10% من قيمة الإيجار قابلة للتطبيق إذا كان الإيجار أقل بنسبة 21-30% من متوسط إيجار المنطقة السنوية.
- يتم تطبيق زيادة بنسبة 15% من قيمة الإيجار إذا كان الإيجار أقل بنسبة 31-40% من متوسط إيجار المنطقة السنوية.
- زيادة بنسبة 20% من قيمة الإيجار قابلة للتطبيق إذا كان الإيجار أقل من 41% من متوسط إيجار المنطقة السنوية
- إذا كان المستأجر يدفع إيجاراً ضمن النطاق المذكور، فلن تكون هنالك أي زيادة في قيمة الإيجار.
