تتميز دبي، بضمها خيارات عدة لاستئجار الشقق والفلل التي لا مثيل لها، إلى جانب الخدمات والمرافق المميزة التي تشمل المطاعم والوجهات الترفيهية والمعالم السياحية في دبي وغيرها من المزايا التي جعلت من الإمارة محط أنظار الأفراد والعائلات من مختلف أنحاء العالم.
وفيما يلي تقرير حول أبرز ما طرأ على أداء سوق التأجير في دبي منذ بداية العام وحتى نهاية النصف الأول 2022، يتضمن التغيرات التي شهدها القطاع وحركة مؤشر الأسعار بين انخفاض وارتفاع واستقرار، حتى المناطق الأكثر طلباً لاستئجار العقارات في الإمارة، وغيرها من التفاصيل المهمة بناء على معلومات خبراء البيانات في موقعي «بيوت.كوم» و«دوبيزل».
تصدرت «قرية جميرا الدائرية» قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي، أما من حيث الشقق الفاخرة، فكانت من نصيب منطقة «دبي مارينا». وعلى صعيد استئجار الفلل بأسعار مناسبة حلت «مردف» في المركز الأول، وجاءت «البرشاء» كأفضل الخيارات لاستئجار الفلل الفاخرة.
واحتلت «قرية جميرا الدائرية» أيضاً قائمة أعلى المناطق ارتفاعاً على صعيد استئجار الشقق بأسعار مناسبة؛ حيث سجلت وحدات الأستوديو والمكونة من غرفتين وصالة نمواً بنسبة 16% و11% على التوالي، وسجلت الشقق المكونة من غرفة وصالة في «الخليج التجاري» ارتفاعاً بنسبة 20%.
وعلى صعيد استئجار الشقق الفاخرة، جاءت «دبي مارينا» في صدارة قائمة الارتفاعات على مستوى وحدات الأستوديو بنسبة 21.5%، وداون تاون دبي الأكثر ارتفاعاً بما يتعلق بالوحدات المكونة من غرفة وصالة في «داون تاون دبي» بنمو 43.4%، أما فيما يتعلق بالشقق الفاخرة المكونة من غرفتين وصالة فكانت الأعلى نمواً بنسبة 33% في منطقة «دبي هيلز استيت».
الشقق الفاخرة
«دبي مارينا»: تصدرت «دبي مارينا»، قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي، وقد شهدت الوحدات السكنية فيها ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط الإيجارات، وذلك على النحو الآتي:
- ارتفع معدل إيجار شقة غرفة وصالة بنسبة 21.5% ليبلغ نحو 88 ألف درهم سنوياً.
- يبلغ متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة 133 ألف درهم سنوياً بنسبة ارتفاع 20.3%.
- ارتفع متوسط إيجار شقة 3 غرف وصالة بنسبة 16.4% ليصبح 195 ألف درهم سنوياً.
«داون تاون دبي»: حصدت «داون تاون دبي» المرتبة الثانية واحدةً من أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي؛ إذ تُعرف بتنوع المباني السكنية الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في وسط مدينة دبي. طرأ على متوسط إيجارات الشقق في هذه المنطقة ارتفاعاً على النحو الآتي:
- ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة بنسبة 15.5% ليبلغ 105,000 درهم إماراتي سنوياً
- يمكن استئجار شقة غرفتين وصالة ب 222 ألف درهم سنوياً بنسبة ارتفاع 43.4%.
- شهد متوسط إيجار شقق 3 غرف وصالة ارتفاعاً بنسبة 3.4% ليبلغ نحو 321 ألف درهم سنوياً.
«نخلة جميرا»: في المركز الثالث جاءت «نخلة جميرا»؛ إذ تتوفر فيها شقق فاخرة للإيجار بمساحات مختلفة تتناسب مع جميع المتطلبات، وقد شهدت جميعها ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط إيجاراتها على النحو التالي:
- ارتفع متوسط إيجار شقة غرفة وصالة بنسبة 21.3% ليصبح 146 ألف درهم سنوياً.
- يبلغ متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة نحو 186 ألف درهم سنوياً بنسبة ارتفاع 19.5%.
- ارتفع معدل إيجار شقة 3 غرف وصالة ليبلغ 260 ألف درهم سنوياً بنسبة 20.6%.
«دبي هيلز استيت»: إضافة إلى المناطق السابقة، شهد بعض مناطق دبي الأخرى، ارتفاعاً وانخفاضاً في متوسط الإيجار السنوي بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2021، وشهدت «دبي هيلز استيت»، أعلى نسبة ارتفاع وصلت إلى 33% لشقق 3 غرف، ليبلغ متوسط إيجار شقة 3 غرف وصالة نحو 171 ألف درهم سنوياً. في المقابل انخفضت أسعار إيجار شقق مكونة من غرفتين وصالة بنسبة 2.3% ليصبح 91 ألف درهم سنوياً.
«جي بي آر»: في حين ارتفع متوسط إيجار شقة غرفة وصالة في «جي بي ار» بنسبة ملحوظة وصلت إلى 19.3% ليصبح 112,000 درهم إماراتي سنوياً. إلى جانب ذلك انخفض متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة بنسبة 2.1% ليصبح 137 ألف درهم.
الشقق السكنية
«قرية جميرا الدائرية»: تصدرت «قرية جميرا الدائرية»، قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي؛ حيث شهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط إيجارات الشقق مقارنة مع النصف الثاني من عام 2021 على النحو الآتي:
- يبلغ متوسط إيجار استوديو في المنطقة ب34 ألف درهم سنوياً بنسبة ارتفاع 16%.
- يمكن استئجار شقة غرفة وصالة بنحو 48 ألف درهم سنوياً بعد ارتفاع نسبته 8%.
- ارتفع متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة 11% ليصبح 70 ألف درهم سنوياً.
«النهدة»: أما المرتبة الثانية في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي، فقد كانت من نصيب منطقة «النهدة»، وقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً واستقراراً في معدّل إيجارات الشقق، وعليه أصبح متوسط إيجار عقارات المنطقة مقارنة مع إيجاراتها في النصف الثاني من عام 2021 على النحو الآتي:
- ارتفع متوسط إيجار الاستوديو 24 ألف درهم سنوياً بنسبة 11.5%.
- ارتفع معدل إيجار شقة غرفة وصالة بنسبة 5.3% ليصبح معدّل الإيجار 32 ألف درهم سنوياً.
- استقر متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة عند 43 درهم سنوياً.
«بر دبي»: تحظى منطقة «بر دبي» بإقبال شديد من جميع الأفراد والعائلات على حد سواء، فقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً في معدّل إيجارات الشقق بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2021، وعليه أصبح متوسط إيجار عقاراتها على النحو الآتي:
- ارتفع متوسط إيجار الاستوديو إلى نحو 32 ألف درهم بنسبة ارتفاع 2.4%.
- ارتفع متوسط إيجار شقة غرفة وصالة بنسبة 7% ليصبح نحو 47 ألف درهم سنوياً.
- يبلغ متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة 65 ألف درهم ارتفاع طفيف بنسبة 2.3%
«ديرة»: شهد بعض مناطق دبي الأخرى، ارتفاعاً وانخفاضاً في متوسط الإيجار السنوي خلال النصف الأول 2022 بالمقارنة مع النصف الثاني من 2021، فمثلاً ارتفع متوسط إيجار شقة غرفة وصالة في «ديرة» بنسبة 7.6% ليصبح 42 ألف درهم سنوياً، وانخفض متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة بنسبة طفيفة وصلت إلى 1.1% ليصبح 58 ألف درهم سنوياً.
«الخليج التجاري»: شهد متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في «الخليج التجاري»، ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 20.1% ليصبح 109 آلاف درهم سنوياً.
الفلل
«مردف»: تصدرت «مردف» قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي، وقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط إيجارات الفلل على النحو الآتي:
- ارتفع معدل إيجار فيلا 3 غرف بنسبة 6% ليصبح 91 ألف درهم.
- ارتفع معدّل إيجار فلل 4 غرف بنسبة 5.6% ليبلغ نحو 115 ألف درهم.
- طرأ على متوسط إيجار فلل 5 غرف ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 7% ليبلغ 124 ألف درهم.
«أكويا أكسجين»: شهدت فلل «أكويا أكسجين»، استقراراً وانخفاضاً وارتفاعاً في متوسط الإيجار في النصف الأول 2022 مقارنة مع النصف الثاني من عام 2021 على النحو الآتي:
- استقر إيجار فلل 3 غرف عند 58 ألف درهم سنوياً.
- انخفض معدل إيجار فلل 4 غرف بنسبة 4.5% ليبلغ 78 ألف درهم سنوياً.
- تتوفر فلل 5 غرف للإيجار بمتوسط 96 ألف درهم سنوياً بعد ارتفاع بنسبة 1.2%.
«قرية جميرا الدائرية»: تصنّف «قرية جميرا الدائرية»، واحدةً من أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي؛ حيث شهدت فللها ارتفاعاً وانخفاضاً في معدل إيجاراتها على النحو الآتي:
- تتوفر فلل 3 غرف للإيجار بمعدل 118 ألف درهم سنوياً بارتفاع 11%.
- يبلغ معدل إيجار فلل 4 غرف 128 ألف درهم سنوياً بارتفاع 3.4%.
- انخفض معدل إيجار فلل 5 غرف إلى 162 ألف درهم سنوياً بنسبة ملحوظة بلغت 12.2%
«دبي لاند»: شهد بعض المناطق الأخرى المدرجة ضمن أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي، ارتفاعاً وانخفاضاً في متوسط إيجار الفلل؛ إذ شهدت فلل 4 غرف للإيجار في «دبي لاند» انخفاضاً في متوسط إيجاراتها ليصبح 133,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 3.3%.
«الينابيع»: سجلت فلل 3 غرف للإيجار في «الينابيع»، ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 18% ليصبح متوسط الإيجار السنوي 177 ألف درهم.
الفلل الفاخرة
«البرشاء»: يعد السكن في «البرشاء» واستئجار إحدى فللها الفاخرة من الخيارات الرائجة لدى نسبة كبيرة من الأفراد والعائلات؛ حيث يمكن العثور على خيارات متنوعة تلبي متطلباتهم على أكمل وجه. ومن أبرز التغيرات التي طرأت على متوسط إيجار الفلل في المنطقة:
- طرأ على معدل إيجار فلل 4 غرف ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 14.5% ليبلغ 203 ألف درهم سنوياً.
- يمكن استئجار فيلا 5 غرف بمعدل 290 ألف درهم بنسبة ارتفاع 14%.
- يبلغ معدل إيجار فلل 6 غرف 383 ألف درهم سنوياً بعد انخفاض 3.3%.
«جميرا»: حلت منطقة «جميرا» في المرتبة الثانية ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي، وقد شهدت ارتفاعاً في متوسط إيجار المساحات المختلفة على النحو الآتي:
- بلغت قيمة إيجار فلل 4 غرف 278 ألف درهم سنوياً.
- شهد متوسط إيجار فلل 5 غرف ارتفاعاً نسبته 17% ليبلغ 309 آلاف درهم سنوياً.
- يبلغ معدل إيجار فلل 6 غرف نحو 453 ألف درهم سنوياً بنسبة ارتفاع ملحوظة بلغت 15%.
«دبي هيلز استيت»: تعد «دبي هيلز استيت» من أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي، ولوحظ ارتفاع في متوسط إيجارات الفلل فيها على النحو الآتي:
- ارتفع معدل إيجار فلل 4 غرف إلى 232 ألف درهم سنوياً بنسبة 5.4%.
- أصبح معدل استئجار فيلا 5 غرف نحو 370 ألف درهم سنوياً.
- تتوفر فلل 6 غرف للإيجار بمتوسط 1.43 مليون درهم سنوياً.
«أم سقيم»: إضافة إلى ما سبق، شهد بعض مناطق دبي الأخرى، ارتفاعاً وانخفاضاً في متوسط الإيجار السنوي في النصف الأول من 2022 بالمقارنة مع النصف الثاني 2021، فمثلاً بلغ متوسط إيجار فيلا 4 غرف في «أم سقيم» نحو 249,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 30.4%. وشهدت أيضاً انخفاضاً طفيفاً في متوسط الإيجارات للفلل المكونة من 6 غرف بنسبة 0.47% ليصل إلى 401 ألف درهم سنوياً.
