سجلت أسعار إيجارات الفلل الفاخرة في دبي قفزة كبيرة خلال الربع الأول من عام 2023 بمعدل 48% مقارنة بالربع الرابع في 2022، كما حققت الوحدات المماثلة بأسعار مناسبة نمواً بمتوسط 30%، حسب بيانات حديثة للقطاع العقاري المحلي في الإمارة.
وتراوحت نسب ارتفاع أسعار إيجارات الفلل الفاخرة بين 7.5% في الحد الأدنى في «نخلة جميرا»، و88% عند الحد الأعلى ضمن منطقة «دبي هيلز استيت». أما الفلل بأسعار مناسبة فسجلت نمواً بين 2.5% في الحد الأدنى للوحدات المكونة من 3 غرف و58% عند الحد الأعلى للوحدات المكونة من 5 غرف في «دبي لاند».
ويعزى هذا النمو المطرد في إيجارات الفلل الفاخرة ومثيلاتها بأسعار مناسبة للطلب الكبير والإقبال القوي الذي يشهده سوق المساكن في دبي لكونها واحدة من أبرز المدن التي تحتضن أجمل المعالم والمرافق الترفيهية في العالم، إذ توفر الإمارة لزوارها والمقيمين فيها الكثير الكثير لاستكشافه. كما ترحّب بجميع الأفراد من مختلف جنسيات العالم لبدء أعمالهم فيها، والإقامة قصيرة وطويلة الأمد.
ومن أبرز مناطق استئجار الفلل الفاخرة «أم سقيم»، و«جميرا»، و«دبي هيلز استيت»، و«نخلة جميرا»، و«المرابع العربية». أما الفلل للإيجار بأسعار مناسبة فكانت أفضل الوجهات من نصيب «مردف»، و«داماك هيلز»، و«الريم»، و«دبي لاند»، و«قرية جميرا الدائرية».
في المقابل، يختلف معدل إيجار العقارات في دبي بين الحين والآخر، حيث تراجعت أسعار إيجارات الفلل بأسعار مناسبة والمكونة من 4 غرف بنسب 6 و2.3% في «داماك هيلز» و«دبي لاند» على التوالي.
«أم سقيم»
تعد منطقة «أم سقيم» واحدة من أفضل الخيارات للباحثين عن فلل فاخرة للإيجار في دبي، وازداد الطلب عليها خلال الربع الأول من عام 2023، وشهدت عقاراتها ارتفاعاً ملحوظاً في معدلات الإيجار السنوية على النحو التالي:
- طرأ على معدل إيجار فلل 4 غرف ارتفاع ملحوظ بنسبة 50% ليبلغ 271 ألف درهم سنوياً.
- يمكن استئجار فيلا 5 غرف بمعدل نحو 315 ألف درهم سنوياً بنسبة ارتفاع 25.5%.
- يبلغ معدل إيجار فلل 6 غرف 474 ألف درهم سنوياً بعد ارتفاع نسبته 28.2%.
«جميرا»
حازت منطقة «جميرا» على المرتبة الثانية في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي خلال الربع الأول من عام 2023، وشهدت ارتفاعاً في متوسط إيجار الفلل للمساحات المختلفة على النحو الآتي:
- تبلغ قيمة إيجار فلل 4 غرف 273 ألف درهم سنوياً بعدما شهدت ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط الإيجارات السنوية بنسبة 53.2%.
- ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف بنسبة 31.6% ليبلغ 331 ألف درهم سنوياً.
- ارتفع معدل إيجار فلل 6 غرف إلى 460 ألف درهم سنوياً بنسبة ملحوظة بلغت 16.4%.
- بلغ متوسط قيمة صفقات الإيجار للفلل 1,190 مليون درهم.
«دبي هيلز استيت»
تأتي «دبي هيلز استيت» من أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي، حيث لوحظ ارتفاع في متوسط إيجارات الفلل على النحو الآتي:
- ارتفع معدل إيجار فلل 4 غرف بنسبة كبيرة وصلت إلى 70.8% وعلى إثره بلغ معدل الإيجار 284 ألف درهم سنوياً.
- أصبح معدل استئجار فيلا 5 غرف نحو 386 ألف درهم سنوياً بعد ارتفاع ملحوظ بنسبة 88.3%.
- تتوفر فلل 6 غرف للإيجار بمتوسط 1.4 مليون درهم سنوياً بنسبة ارتفاع وصلت إلى 51.5%.
مناطق أخرى
إضافة إلى ما سبق، شهدت مناطق الفلل الفاخرة في دبي ارتفاعاً في متوسط الإيجار السنوي بالمقارنة مع الربع الرابع لعام 2022، مثل «نخلة جميرا» وتحديداً فلل 6 غرف التي ارتفع معدّل إيجارها ليصل إلى 1.81 مليون درهم سنوياً، بنسبة 14.7%، وشهدت «المرابع العربية 2» ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط إيجار فيلا 4 غرف بنسبة 20.5% ليصبح 273 ألف درهم سنوياً.
«مردف»
حلت «مردف» في المرتبة الأولى في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي في الربع الأول من عام 2023، وقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط إيجارات الفلل على النحو الآتي:
- ارتفع معدل إيجار فيلا 3 غرف بنسبة كبيرة وصلت إلى 13.7% ليصبح 98 ألف درهم سنوياً.
- ارتفع معدل إيجار فلل 4 غرف بنسبة 10.3% ليبلغ نحو 118 ألف درهم سنوياً.
- طرأ على متوسط إيجار فلل 5 غرف ارتفاع ملحوظ بنسبة 14.7% ليبلغ 134 ألف درهم سنوياً.
«داماك هيلز 2»
شهدت فلل «داماك هيلز 2» تبايناً بأسعار الإيجار بين الانخفاض والارتفاع في متوسط الإيجار السنوي في الربع الأول 2023 مقارنة مع الربع الرابع من عام 2022 على النحو الآتي:
- ارتفع معدل إيجار فلل 3 غرف بنسبة 8.17% ليصبح 63 ألف درهم سنوياً.
- انخفض معدل إيجار فلل 4 غرف بنسبة 6.18% ليبلغ 73 ألف درهم سنوياً.
- تتوفر فلل 5 غرف للإيجار بمتوسط 98 ألف درهم سنوياً بعد ارتفاع بنسبة 8.97%.
- ارتفع متوسط قيمة صفقات الإيجار للفلل في المنطقة بنسبة 6.11% ليصبح 69 ألف درهم.
«ريم»
تصنف «ريم» كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي خلال الربع الأول من عام 2023، حيث شهدت فللها ارتفاعاً في معدل إيجاراتها على النحو الآتي:
- ارتفع معدل إيجار فيلا 3 غرف بنسبة كبيرة وصلت إلى 15.4% ليصبح 123 ألف درهم سنوياً.
- ارتفع معدل إيجار فلل 4 غرف بنسبة 23.1% ليبلغ نحو 153 ألف درهم سنوياً.
- انخفض متوسط قيمة صفقات الإيجار بنسبة 3.44% ليصبح 122 ألف درهم.
مناطق أخرى
شهدت بعض المناطق الأخرى المدرجة في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي ارتفاعاً وانخفاضاً في متوسط إيجار الفلل، إذ شهد متوسط إيجار فيلا 3 غرف في «دبي لاند» ارتفاعاً بنسبة 2.49% ليصبح 111 ألف درهم سنوياً، كما شهت فلل 3 غرف للإيجار في «قرية جميرا الدائرية» ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط الإيجار بنسبة 19.1% ليصبح 128 ألف درهم سنوياً. على الصعيد الآخر، شهدت فلل 4 غرف للإيجار في «دبي لاند» انخفاضاً بنسبة 2.28% ليصبح بذلك 138 ألف درهم سنوياً.
