انخفضت معدلات الفائدة على القروض العقارية الأكثر شيوعاً في الولايات المتحدة الأسبوع الماضي إلى أدنى مستوياتها منذ عامين، في ظل توقعات بأن مجلس الاحتياطي الفيدرالي سيبدأ في تخفيض أسعار الفائدة، وربما يصل التخفيض إلى نصف نقطة مئوية.
وأعلنت جمعية المصرفيين العقاريين الأمريكية أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً انخفض بمقدار 14 نقطة أساس خلال الأسبوع المنتهي في 13 سبتمبر، ليصل إلى 6.15%.
ويُعد هذا المعدل الأدنى منذ سبتمبر 2022، ويأتي بعد انخفاض مماثل في الأسبوع السابق بمقدار 14 نقطة أساس.
- ارتفاع الطلبات
كما ارتفعت طلبات القروض لشراء المنازل وإعادة التمويل الأسبوع الماضي، وفقاً لتقرير جمعية المصرفيين العقاريين، حيث أدى انخفاض تكاليف الاقتراض وتحسن القدرة على تحمل تكاليف المنازل إلى زيادة الطلب. ويأتي ذلك في وقت يرتفع فيه أسعار المنازل بشكل أبطأ مما كان عليه في السابق.
- إعادة التمويل
وتظهر البيانات أن طلبات إعادة تمويل القروض العقارية الحالية تمثل الآن أكثر من نصف جميع طلبات القروض العقارية، وهو ما يتجاوز المعدل الوسطي التاريخي البالغ 48%.
ويُعتبر ذلك مؤشراً على أن أصحاب المنازل بدأوا بالفعل في الاستفادة من انخفاض معدلات الرهن العقاري لخفض مدفوعاتهم الشهرية، مما قد يعزز إنفاقهم حتى قبل أن يقوم «الفيدرالي» بأي تغيير في معدلات سياسته النقدية.
يُذكر أن معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة بلغت ذروتها قبل حوالي 11 شهراً، حيث اقتربت من 8%، ومنذ ذلك الحين انخفضت بنحو 175 نقطة أساس، بعدما أشار الفيدرالي إلى انتهاء حملة رفع أسعار الفائدة لعامي 2022-2023، وأن الخطوة التالية ستكون تخفيض معدلات الفائدة. (رويترز)
