دبي:
%14 ارتفاع متوسط إيجارات المكاتب
%16 زيادة إيجارات المكاتب الفاخرة
أبوظبي:
%12 ارتفاع متوسط الإيجارات
%89 معدلات الإشغال
أصدرت شركة «سي بي آر إي» الشرق الأوسط، الشركة العاملة عالمياً في مجال العقارات التجارية، أحدث تقرير عن سوق العقارات في دولة الإمارات، للربع الأول من عام 2026، حيث يسلط الضوء على مرونة سوق العقارات في الدولة، على الرغم من تصاعد التوترات الجيوسياسية في المنطقة.
وأشار التقرير إلى أن الاقتصاد الإماراتي يظل محمياً من الآثار الأكثر حدة على المدى القريب، بفضل إجراءات احتواء التضخم، والسيولة القوية، ودعم السياسات الفعالة للنظام المصرفي، بينما يظل النظام المصرفي قوياً بدعم من قاعدة أصول مصرف الإمارات المركزي، وحزمة المرونة المصممة لتعزيز السيولة، وتحقيق استقرار نسب التمويل، وقد أكدت وكالة S&P Global Ratings هذه القوة الاقتصادية، حيث أعادت تأكيد التصنيف المستقر AA/A-1+ لدولة الإمارات.
وحافظت أسواق المكاتب في دبي على قوتها، خلال الربع الأول، وارتفع متوسط إيجارات المكاتب بنسبة 14% على أساس سنوي، في حين ارتفعت إيجارات المكاتب الفاخرة بنسبة 16%، مع بقاء معدل الإشغال على نسبة 95% تقريباً.
كما سجل سوق المكاتب في أبوظبي نفس القدر من قوة الأداء، حيث بلغت معدلات الإشغال 98% وارتفع متوسط الإيجارات بنسبة 12% على أساس سنوي.
سجلت سوق العقارات السكنية في أبوظبي زيادة حادة في النشاط، مدفوعة بمبيعات العقارات قيد الإنشاء عالية القيمة، والطلب القوي على المشاريع الفاخرة، ارتفع حجم المعاملات بشكل ملحوظ على أساس سنوي، في حين بلغت القيمة الإجمالية للمعاملات مستويات قياسية، هذا وقد واصلت أسعار العقارات السكنية ارتفاعها، بقيادة الشقق السكنية.
سوق الضيافة
أظهر سوق الضيافة في دولة الإمارات أداءً قوياً، طوال عام 2025 وحتى أوائل عام 2026، واختتمت دبي عام 2025 بتسجيل رقم قياسي بلغ 19.6 مليون زائر، بزيادة سنوية قدرها 5%، مع مساهمات قوية من الأسواق الدولية الرئيسية. كان أداء الفنادق في عام 2025 قوياً، حيث حققت دبي معدل إشغال بلغ 80.7%، ونمواً بنسبة 11% في العائد لكل غرفة متاحة، بينما استقبلت أبوظبي ما يقرب من 6 ملايين زائر وشهدت نمواً بنسبة 19% في العائد لكل غرفة متاحة، كما سجلت رأس الخيمة أداءً متميزاً، حيث استقبلت 1.36 مليون زائر مع زيادة بنسبة 12% في الإيرادات. استمر هذا الزخم الإيجابي حتى بداية عام 2026، حيث استقبلت دبي مليوني زائر في يناير/ كانون الثاني، إلى جانب ارتفاعات كبيرة في متوسط سعر الغرفة اليومي وإيرادات العائد لكل غرفة متاحة، ومعدل إشغال بلغ 86%، على الصعيد المحلي، عمل سوق الضيافة بمستويات قريبة من الذروة، خلال شهري يناير/ كانون الثاني وفبراير/ شباط 2026، بمتوسط إشغال بلغ 85%.
واصل سوق العقارات الصناعية واللوجستية أداءه المتميز، وسجلت دبي نمواً في الإيجارات بمعدل كبير، في حين شهدت أبوظبي ارتفاعات ثابتة في جميع مراكزها الصناعية الرئيسية، ولا يزال الاستثمار في البنية التحتية اللوجستية ومبادرات تعزيز مرونة سلسلة التوريد يدعم التوقعات المتوسطة الأجل للقطاع.
وقال ماثيو جرين، رئيس قسم الأبحاث في «سي بي آر إي» لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: «أظهر سوق العقارات في دولة الإمارات استقراره الكامن، فقد أسهمت عدة عوامل والدور المحوري الذي تضطلع به الدولة كوجهة لجذب رؤوس الأموال الدولية، في تعزيز أساسيات السوق بشكل جماعي».
