دبي.. بيع شقة مجزأة عبر البلوك تشين خلال دقيقتين

شهد سوق العقارات في دبي تجربة جديدة في مجال التملك الرقمي، بعدما بيعت قائمة عقارية لشقة سكنية، خلال أقل من دقيقتين، عبر نموذج يعتمد على تقسيم الملكية إلى حصص رقمية، مع تسجيل أسماء جميع المشترين على سند الملكية العقاري الفعلي، في خطوة وصفها خبراء القطاع بأنها قد تشكل تحولاً جذرياً في مستقبل الاستثمار العقاري.
وجاء المشروع التجريبي، بالتعاون بين دائرة الأراضي والأملاك في دبي وسلطة دبي لتنظيم الأصول الافتراضية، ويعتمد على ترميز سند الملكية نفسه عبر تقنية البلوك تشين، بدلاً من النماذج التقليدية التي كانت تعتمد على إنشاء شركات ذات غرض خاص (SPV)، وبيع حصص مالية فيها.
وقال مارك توكوتي، مؤسس منصة (Tokuti.io) المتخصصة في ترميز الأصول، خلال مشاركته في فعالية (Fintech on the Seas)، التي نظمتها شركة (بي في آي فاينانس): إن النموذج الذي طورته دبي يمثل (نقطة تحول) في قطاع العقارات، لأنه يمنح المستثمرين ملكية مباشرة في العقار، وليس مجرد أوراق مالية مرتبطة به.
وأوضح أن الميزة الرئيسية للنموذج الإماراتي، تتمثل في أن اسم المستثمر يظهر على سند الملكية العقاري، ما يعني امتلاكه جزءاً حقيقياً من العقار، وليس حصة في كيان قانوني وسيط، وهو ما قد يفتح الباب أمام مشاركة شريحة أوسع من المستثمرين في سوق العقارات.
وأضاف أن ترميز سندات الملكية يتيح تنفيذ عمليات نقل الملكية، خلال اليوم نفسه، مقارنة بالإجراءات التقليدية التي قد تستغرق أسابيع أو أشهر، مع الحفاظ على الحقوق القانونية المرتبطة بالعقار.
وكشف توكوتي عن نجاح كبير حققته التجربة التجريبية في دبي، مشيراً إلى أن بعض العقارات المعروضة بيعت بالكامل خلال دقائق قليلة.
وأوضح أن أحد عروض مشروع (Prypco Mint) العقاري الرقمي، بيع بالكامل خلال دقيقة و58 ثانية، وجذب 149 مستثمراً من 35 جنسية مختلفة، فيما تجاوز عدد الأشخاص المسجلين على قائمة الانتظار 10 آلاف شخص.
كما شهد العرض الأول مشاركة 224 مستثمراً، كان نحو 70% منهم يشترون عقاراً في دبي للمرة الأولى، ما يعكس وجود طلب قوي من مستثمرين جدد يرغبون في دخول السوق العقارية، عبر حصص أصغر وأكثر مرونة.
وأكد توكوتي أن نجاح تجربة دبي، قد يدفع دولاً أخرى إلى تبني نموذج مشابه، مشيراً إلى أن دولاً مثل جورجيا بدأت بالفعل دراسة تطبيقات مماثلة، مع توقعات بانتشار النموذج في مناطق أخرى حول العالم.