1.036 مليار درهم الإيرادات بنمو 8.1%
25.2 مليار درهم الأصول بزيادة 6.9%
أعلن مساكن دبي ريت، الاثنين، عن نتائجه المالية لفترة الأشهر الستة المنتهية في النصف الأول 2026، وحقق الصندوق أداء مالياً وتشغيلياً قوياً، مدفوعاً بنمو الدخل الإيجاري وارتفاع معدلات الإشغال والانضباط في إدارة التكاليف، مع مواصلة تنفيذ استراتيجية النمو من خلال توسيع المحفظة والإدارة الفعالة للأصول.
وبلغ صافي الأرباح قبل الثغرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية 716.5 مليون درهم في النصف الأول 2026، بنمو 15% مقارنة بـ 622.3 مليون درهم في الفترة ذاتها 2025، ووافق مجلس إدارة «مساكن دبي ريت» على توزيع أرباح مرحلية بـ573.2 مليون درهم، بما يعادل 4.4 فلس للوحدة و80% من صافي أرباح النصف الأول 2026 قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية. ويعكس ذلك عائداً سنوياً على توزيعات الأرباح بنسبة 8% قياساً إلى سعر الطرح الأولي، و 7.1% قياساً إلى سعر الإغلاق في 30 يونيو 2026، على أساس سنوي.
نمو الإيرادات
وارتفعت الإيرادات 8.1% على أساس سنوي إلى 1.036 مليار درهم خلال النصف الأول 2026، بالمقارنة مع 957.8 مليون درهم في الفترة نفسها من 2025، مدفوعة بارتفاع معدلات الإيجار عبر مختلف أصول المحفظة والتحسّن المستمر في مستويات الإشغال.
كما ارتفع متوسط الإيرادات لكل مساحة قابلة للتأجير ومؤجرة 7.5% على أساس سنوي إلى 59.7 درهماً للقدم المربعة، وبلغ متوسط الإيرادات لكل وحدة مؤجرة 56,638 درهماً، ما يمثل ارتفاعاً ملموساً بالمقارنة مع 52,594 درهماً في النصف الأول 2025. ويعكس هذا الأداء قدرة الصندوق على تحقيق زيادات إيجارية إيجابية عبر محفظته العقارية، مدعوماً باستمرار الطلب على المجمعات السكنية عالية الجودة والمدارة وفق أعلى المعايير الاحترافية في دبي.
مستويات استثنائية
وواصلت محفظة الصندوق تسجيل مستويات إشغال استثنائية خلال الفترة؛ إذ ارتفع متوسط معدل الإشغال إلى 98.6% خلال النصف الأول 2026، بالمقارنة مع 98.1% في النصف الأول من 2025. كما تحسن معدل الاحتفاظ بالمستأجرين إلى 94.1%، بالمقارنة مع 93.8% في الفترة نفسها من العام السابق.
وارتفعت الأرباح المعدّلة قبل تكاليف التمويل والضرائب والإهلاك والاستهلاك 14.6% على أساس سنوي إلى 822.6 مليون درهم، كما اتسع هامشها إلى 79.4% بالمقارنة مع 74.9% في النصف الأول 2025، ويُعزى هذا التحسن في الهامش إلى كفاءة تحويل الزيادة في الدخل الإيجاري إلى أرباح، والانضباط في إدارة التكاليف، والاستفادة من حجم المحفظة وتنوعها.
ارتفاع الأصول
وارتفعت قيم الأصول خلال الفترة، مدعومة بتحسن قدرتها على توليد الدخل، والنمو المستهدف للمحفظة، والارتفاع الإيجابي في تقييمات الأصول. وارتفعت القيمة الإجمالية للأصول 6.9% لتصل إلى 25.2 مليار درهم كما في 30 يونيو 2026، ويعود ذلك إلى إضافة 56 فيلا ضمن مجمع غاردن فيو فيلاز والاستحواذ على 220 وحدة ضمن مجمع «قرية جبل علي» السكني. وعلى أساس المقارنة المماثلة، ارتفعت القيمة الإجمالية للأصول 1.4%، فيما ارتفع صافي قيمة الأصول إلى 22.6 مليار درهم، كما ارتفع صافي قيمة الأصول لكل وحدة إلى 1.74 درهم، بالمقارنة مع 2025 1.70 درهم في 31 ديسمبر.
وبقيت نسبة صافي التمويل إلى القيمة عند مستوى منخفض بلغ 6.8%، ما يعزز متانة الميزانية العمومية ويوفر مرونة مالية لدعم فرص النمو المستقبلية المعززة للقيمة. ويُعزى ارتفاع هذه النسبة بمقدار 3.5 نقطة مئوية مقارنة بالنصف الأول من عام 2025 بصورة رئيسية إلى استكمال عمليتي الاستحواذ خلال الفترة.
وقال أحمد السويدي، المدير العام لـ«دي اتش ايه ام لإدارة صناديق الاستثمار العقاري»: «تعكس نتائج مساكن دبي ريت النصفية جودة محفظتنا العقارية وعمق الطلب على مجمعاتنا السكنية، كما تؤكد فاعلية نهجنا المنضبط في تنفيذ استراتيجيتنا».
