شهدت أسعار الفائدة على القروض العقارية ارتفاعاً حاداً يوم الخميس بالتزامن مع قفزة في عوائد السندات، حيث وصل متوسط سعر الفائدة على القروض ثابتة السعر لمدة 30 عاماً إلى 7.45%، وذلك وفقاً لموقع «Mortgage News Daily».
ورغم أن جهات أخرى -مثل «فريدي ماك»- أفادت صباح الخميس بأن المعدل قد تجاوز حاجز الـ 7% للتو، إلا أن ذلك التقرير كان يعكس متوسط الأسعار خلال الأسبوع الماضي.
سُجلت معدلات أعلى صباح الخميس عند إجراء «Mortgage News Daily» لمسحها اليومي لوسطاء ومقرضي الرهن العقاري، ولكن مع استمرار ارتفاع عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات خلال فترة ما بعد الظهر، أجرى الموقع مسحاً جديداً أظهر ارتفاعاً إضافياً في الأسعار؛ إذ صعدت بمقدار 19 نقطة أساس مقارنة باليوم السابق، حيث كانت عند مستوى 7.26%.
وكتب ماثيو غراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في «Mortgage News Daily»: «على الصعيد اليومي، تم تجاوز حاجز الـ 7% لأول مرة في 10 سبتمبر، وذلك في أعقاب تقارير التضخم التي عززت احتمالية قيام الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة -وهو ما حدث بالفعل الأسبوع الماضي-. ومنذ ذلك الحين، تضافرت عوامل عدة لزيادة الضغوط، شملت تصريحات مسؤولي الاحتياطي الفيدرالي، وارتفاع أسعار النفط، وبيانات اقتصادية أقوى».
تجدر الإشارة إلى أن سعر الفائدة على القروض العقارية ثابتة السعر لمدة 30 عاماً كان قد انخفض إلى مستوى 5.99% في نهاية شهر فبراير، لكنه بدأ في الارتفاع مع اندلاع الحرب مع إيران.
وعادت المعدلات للارتفاع مجدداً في مطلع شهر سبتمبر، لا سيما بعد قرار الاحتياطي الفيدرالي رفع سعر الفائدة القياسي؛ إذ ترتبط أسعار الفائدة على القروض العقارية -بشكل غير مباشر- بعائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات.
ويأتي كل هذا في وقت لا يزال فيه سوق الإسكان يواجه تحديات تتمثل في ارتفاع أسعار المنازل، وضعف ثقة المستهلكين، واستمرار شح المعروض من المنازل بأسعار معقولة.
وفي حين كانت هناك أسباب واضحة للارتفاع المسجل صباحاً، فإن موجة بيع السندات التي حدثت بعد ظهر اليوم تبدو محيرة.
وقال غراهام: «لا يوجد محفز واضح؛ فالتفسيرات تتطلب اختلاق روايات ثم محاولة الدفاع عنها. لا توجد طريقة موضوعية أو قاطعة لربط الأحداث ببعضها اليوم؛ فالبائعون قرروا البيع... وبكميات كبيرة».
