استقرت خريطة الإيجارات السكنية وتنقل السكان في دبي خلال الشهور التسعة الأولى من هذا العام 2026، عند مستوياتها السنوية والمناطق الجغرافية، مع ميل الكثير من المستأجرين، إلى تجديد عقود منازلهم، على حساب الانتقال الى سكنٍ جديد، في ظل الطلب القوي على الوحدات السكنية، وزيادة عددد سكان الإمارة.
بحسب رصد «الخليج» لبيانات منصة «دي إكس بي إنترآكت» (DXBInteract)، يميل أغلب سكان دبي، الى الاحتفاظ بمنازلهم، وتجديد العقود الإيجارية لعامٍ إضافي، في ظل زيادة الطلب على الوحدات والمنازل، كذلك، زيادة أعداد سكان الإمارة حتى نهاية سبتمبر/ أيلول الماضي.
في فئة الاستوديو، تحرك مؤشر الإيجارات قليلاً نحو الصعود لمختلف المناطق المصنفة ( فاخرة، متوسطة، ميسرة)، حيث تشير البيانات، إلى نمو الطلب على هذه الفئة من الوحدات السكنية، في كافة مناطق دبي الجغرافية، مع الاحتفاظ بذات القيمة تقريباً للعقود المجددة في التجمعات الميسرة، (مردف، الممزر، المدينة العالمية)، فيما شهدت عقود الإيجار الجديدة، تراجعات متفاوتة في مختلف المناطق الفاخرة والمتوسطة، على غرار: نخلة جميرا، وسط دبي، المارينا، ووسط دبي، الخليج التجاري.
وفي فئة غرفة نوم وصالة، تشير البيانات، إلى أن المناطق الميسرة، شهدت طلباً قوياً في إبرام عقود جديدة، أو حتى تجديدها، مع نمو الطلب، بين 2% وحتى 5% للعقود المجددة في، مردف والممزر، والمدينة العالمية، وكذلك، بزيادة، بين 5% وحتى 10% في العقود الجديدة.
كذلك شهدت المناطق ذات الإيجارات المتوسطة، وعلى رأسها، الخليج التجاري، الفرجان، جميرا الدائرية، طلباً قوياً في تجديد العقود، بنسب نمو بين 5% و8%، فيما تراجعت، لدى العقود الجديدة، وفي فئة العقارات الفاخرة، حيث شهدت تراجعاً في العقود المجددة، وكذلك العقود الجديدة.
2و 3 غرف وصالة
وفي فئة غرفتين وصالة، شهدت المناطق المتوسطة، والميسرة، طلباً قوياً في تجديد عقود الإيجارات، بين 1% و 4% للفئة الميسرة، وبين 5% و 7% للفئة المتوسطة ( جميرا الدائرية، الخليج التجاري، الفرجان)، وكذلك، الفئة الفاخرة، بين 1% و 3%، لمناطق نخلة جميرا، ووسط دبي، و دبي مارينا.
فيما تراجعت عقود الإيجارات الجديدة في المناطق الفاخرة والمتوسطة لهذه الفئة من الوحدات السكنية، بين 4% و 11%، بينما ارتفعت، في المناطق الميسرة، بين 2% و9%. وشهدت المناطق الفاخرة والمتوسطة لفئة الوحدات السكنية من 3 غرف وصالة، طلباً قوياً في تجديد العقود، بينما تراجعت في المناطق الميسرة، بينما تراجعت العقود الجديدة بنسب متفاوتة في المناطق الفاخرة، وكذلك المتوسطة والميسرة.
4 غرف نوم
وفي فئة الوحدات السكنية من 4 غرف نوم وصالة، ارتفعت الإيجارات المجددة بشكل قوي في كافة مناطق دبي: الفاخرة والمتوسطة والميسرة، بينما تراجعت في العقود الجديدة، في معظم المناطق أيضاً.
وازداد عدد سكان دبي منذ مطلع العام 2026، حتى نهاية سبتمبر/ أيلول الماضي، بواقع 230 ألف نسمة، بنمو 5%، إلى 4.81 مليون نسمة، مقارنة مع نهاية 2025، والذي بلغ حينه، 4.58 مليون نسمة.
وبحسب بيانات «مؤسسة دبي للبيانات والإحصاء» (دبي الرقمية) لعام 2025، بلغ عدد سكان الإمارة، 4.58 مليون نسمة، بزيادة 332 ألف نسمة، تعادل نمواً 8%، مقارنة بعام 2024، والذي بلغ حينه، 4.25 مليون نسمة.
ورافق ذلك ارتفاع عدد الأسر المقيمة 8% إلى 858 ألف أسرة، بزيادة تقارب 63 ألف أسرة جديدة (4.2 فرد متوسط حجم الأسرة)، وهو ما يعكس استمرار تدفق المقيمين والعمالة الماهرة إلى الإمارة، مقارنة بـ795.2 ألف أسرة في 2024.
وارتفع إجمالي الوحدات السكنية والمباني والفلل، 10% إلى 1.438 مليون وحدة ومبنى، مقارنة مع نحو 1.3 مليون في نهاية 2024، بزيادة بلغت 138 ألف وحدة ومبنى.
كما تجاوز عدد الشقق السكنية، حاجز المليون وحدة للمرة الأولى، بعد إضافة أكثر من 100 ألف شقة جديدة، بزيـــادة 11%، فيمــا ارتفع عدد المباني والفلل إلى 438 ألفاً، بزيادة 26.6 ألف مبنى وفيلّا، بارتفاع 6.5%.
