الإمارات السادسة عالمياً في نضج سوق المكاتب المرنة

حلّت الإمارات في المركز السادس عالمياً بين أكثر الأسواق نضجاً في قطاع المكاتب المرنة، مع ارتفاع مؤشر نضج السوق لديها إلى 77% في عام 2026، مقارنة مع 67% في العام السابق، وفق تقرير «اتجاهات المكاتب المرنة في الإمارات 2026» الصادر عن شركة «كوشمان آند ويكفيلد كور»، الذي سلط الضوء على تنامي الطلب على مساحات العمل الجاهزة للتشغيل في دبي وأبوظبي، واتساع فرص نمو القطاع خلال الفترة المقبلة.
وأشار التقرير إلى أن أكثر من 680 ألف قدم مربعة من المساحات المكتبية المرنة استوعبها السوق الإماراتي، منذ يناير/كانون الثاني 2025، فيما أفاد 62% من مشغلي هذه المساحات بأن معدلات الإشغال لديهم بلغت 85% على الأقل، في مؤشر إلى قوة الطلب على حلول العمل التي توفر للشركات مرونة أكبر في التوسع وتكاليف التجهيز والالتزامات الإيجارية.

تُظهر بيانات التقرير، للربع الثالث من عام 2026، أن إجمالي المخزون المكتبي القائم في دبي بلغ نحو 111 مليون قدم مربعة، مقابل 44 مليون قدم مربعة في أبوظبي.
وسجلت معدلات الإشغال في سوق المكاتب على مستوى المدينة 92.5% في دبي و93% في أبوظبي، فيما ارتفعت الإيجارات المكتبية على أساس سنوي بنسبة 5% في دبي و27% في أبوظبي.
وعلى مستوى المكاتب المرنة تحديداً، تبلغ المساحات المقدرة نحو 2.9 مليون قدم مربعة في دبي، مقارنة بنحو 790 ألف قدم مربعة في أبوظبي. وتمثل هذه المساحات 2.6% من إجمالي المخزون المكتبي في دبي و1.8% في أبوظبي.
واستوعبت دبي أكثر من 500 ألف قدم مربعة من المساحات المكتبية المرنة منذ يناير 2025، مقابل أكثر من 180 ألف قدم مربعة في أبوظبي، ما يعكس اتساع النشاط في السوقين مع استمرار هيمنة دبي من حيث حجم المساحات.

صنّف التقرير الإمارات ضمن أكبر خمسة أنظمة عالمية في حضور الذكاء الاصطناعي داخل قطاع المكاتب المرنة، إلى جانب الهند وأيرلندا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة.
وأوضح أن هذا التصنيف يعكس حضور شركات الذكاء الاصطناعي في مراكز التكنولوجيا الرئيسية، وارتفاع تركّز الشركات العاملة في هذا المجال، ضمن منظومة مساحات العمل المرنة.
وأشار إلى أن التوسع السريع لشركات الذكاء الاصطناعي يتيح فرصاً إضافية أمام القطاع؛ إذ تحتاج هذه الشركات إلى مساحات عمل قابلة للتوسع بسرعة مع نمو فرقها، فيما تساعدها المكاتب الجاهزة على زيادة أعداد الموظفين، دون الدخول في التزامات إيجارية طويلة الأجل.
وتشير نتائج الاستطلاع إلى أن 71% من مشغلي المكاتب المرنة يخططون لتوسيع حضورهم في الإمارات خلال الاثني عشر شهراً المقبلة، بينما لا يتوقع أي منهم تقليص حجم محفظته التشغيلية.

بحسب التقرير، تتركز خطط التوسع المقبلة لدى المشغلين في مناطق دبي الأخرى خارج المناطق المكتبية التقليدية، التي اختارها 48% من المشاركين في الاستطلاع، تليها مناطق مركز دبي المالي العالمي ووسط دبي وشارع الشيخ زايد بنسبة 43%.
وفي أبوظبي، برز سوق أبوظبي العالمي وجزيرة الريم ضمن أبرز الوجهات المستهدفة للتوسع، إذ أشار إليهما 43% من المشغلين ضمن أولوياتهم خلال الاثني عشر شهراً المقبلة.
وقالت براثيوشا غورابو، رئيسة قسم الأبحاث لدى «كوشمان آند ويكفيلد كور»، إن المرحلة المقبلة من نمو السوق ستعتمد على توافر المساحات المناسبة وتعزيز التعاون بين الملاك والمشغلين والمستأجرين.