يجسد تنوع الخيارات السكنية والاستثمارية في دبي قوة القطاع العقاري وقدرته على مواكبة النمو الاقتصادي والعمراني الذي تشهده الإمارة، مع استمرار تطوير المشاريع الجديدة، وتنامي النشاط في سوق العقارات المنجزة، ما يعزز مكانة دبي وجهة عالمية جاذبة للاستثمار العقاري، ويتيح للمستثمرين والمشترين خيارات متعددة تلبي مختلف الاحتياجات والتفضيلات. وكشفت بيانات صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أن القيمة الإجمالية لمبيعات الشقق السكنية بلغت نحو 183.3 مليار درهم، خلال الفترة من مطلع يناير إلى 19 أكتوبر 2026، فيما سجلت الإمارة 102 ألف و16 سجل بيع للشقق السكنية، توزعت بين العقارات على الخارطة والوحدات السكنية المكتملة.
المشاريع على الخريطة
وأظهرت قراءة تحليلية للبيانات المفتوحة الصادرة عن الدائرة، استحواذ المشاريع العقارية على الخريطة على نحو 74.9% من إجمالي سجلات بيع الشقق السكنية، بواقع 76 ألفاً و386 سجلاً، مقابل 25 ألفاً و630 سجلاً للعقارات المنجزة، بنسبة 25.1%، ما يعكس الحضور الكبير للمشاريع الجديدة ضمن حركة التداول العقاري، بالتوازي مع استمرار النشاط في الوحدات الجاهزة. وتبرز هذه المؤشرات اتساع نطاق الخيارات المتاحة في السوق العقاري بدبي، إذ تتوزع المعاملات بين فئات سكنية متعددة تختلف في مساحاتها وخصائصها ومراحل تطويرها، بما يوفر فرصاً متنوعة أمام المستثمرين والراغبين في التملك، ويعزز مرونة السوق وقدرته على استيعاب أنماط مختلفة من الطلب. وتصدرت الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة فئات الوحدات السكنية، من حيث عدد سجلات البيع، بإجمالي 41 ألفاً و322 سجلاً، منها 30 ألفاً و395 سجلاً لوحدات على الخارطة، مقابل 10 آلاف و927 سجلاً لعقارات منجزة، فيما بلغت حصة المشاريع قيد التطوير من معاملات هذه الفئة نحو 73.6%.
وحدات الاستوديو
وجاءت وحدات الاستوديو في المرتبة الثانية بإجمالي 31 ألفاً و467 سجل بيع، منها 25 ألفاً و765 سجلاً لوحدات على الخريطة، مقابل 5702 سجل لعقارات مكتملة، لتسجل أعلى نسبة للبيع على الخريطة بين فئات الشقق السكنية الرئيسية، بواقع 81.9%، ما يعكس الحضور البارز للوحدات الصغيرة ضمن المشاريع العقارية الجديدة. وسجلت الشقق المكونة من غرفتي نوم 22 ألفاً و962 سجل بيع، منها 16 ألفاً و142 سجلاً للعقارات على الخريطة، و6820 سجلاً للعقارات المنجزة، لتبلغ حصة المشاريع قيد التطوير نحو 70.3% من إجمالي معاملات هذه الفئة. وامتد النشاط ليشمل الوحدات السكنية الأكبر مساحة، إذ سجلت الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم 5518 معاملة بيع، منها 3651 معاملة على الخريطة، مقابل 1867 معاملة لعقارات منجزة، فيما بلغت معاملات الشقق المكونة من أربع غرف نوم 640 معاملة، منها 374 معاملة لوحدات على الخريطة و266 معاملة لعقارات مكتملة.
وتشير البيانات إلى تباين نسب البيع على الخريطة بين الفئات السكنية، إذ بلغت 81.9% في وحدات الاستوديو، و73.6% في الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، و70.3% في الشقق المكونة من غرفتين، و66.2% في الوحدات المكونة من ثلاث غرف، و58.4% في الشقق المكونة من أربع غرف نوم.
ويعكس هذا التباين اختلاف أنماط التداول وفقاً لحجم الوحدة السكنية ومرحلة تطويرها، ويقدم صورة تفصيلية عن طبيعة النشاط العقاري في الإمارة، مع بروز المشاريع على الخريطة في مختلف الفئات السكنية، واستمرار مساهمة العقارات المنجزة في حركة المبيعات. وتؤكد المؤشرات أهمية تنوع المعروض العقاري في تعزيز تنافسية السوق، حيث يتيح تعدد المشاريع والوحدات السكنية خيارات استثمارية وتملكية متنوعة، ويدعم قدرة القطاع على مواكبة التحولات العمرانية والاقتصادية في دبي.
وفي موازاة هذا النشاط، تؤدي منظومة البيانات المفتوحة التي توفرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي دوراً محورياً في تعزيز شفافية السوق العقاري، من خلال إتاحة معلومات تفصيلية ومنظمة عن المعاملات، تشمل نوع العقار ومساحته وقيمته وموقعه وحالته التطويرية. وتسهم هذه المعلومات في تمكين المستثمرين والباحثين والمتعاملين من تحليل اتجاهات السوق ومقارنة فئات العقارات المختلفة، بما يعزز وضوح المؤشرات ويدعم اتخاذ القرارات المبنية على البيانات.
