تدخل سوق المكاتب التجارية في دبي مرحلة جديدة من التوسع العقاري، عنوانها الأبراج والمنتجات الفاخرة والفخامة من الفئة الأولى، مع تسارع وتيرة إطلاق المشاريع الجديدة، في مؤشر على تحولات نوعية يشهدها القطاع، مدفوعة بطفرة الطلب على المساحات المكتبية، وتدفق أصحاب الثروات والمليونيرات، إلى جانب النمو السكاني المتواصل الذي يعزز جاذبية الإمارة مركزاً إقليمياً للأعمال والاستثمار.
خلال الأسبوع الأخير من أكتوبر 2026، أعلنت أربع شركات تطوير عقاري كبرى، إطلاق أو الاستعداد لطرح مشاريع مكتبية جديدة، تركز على المكاتب التجارية من الفئة «أ»، في سباق لاستقطاب الشركات العالمية والمؤسسات المالية.
تعكس هذه التحركات توجهاً متنامياً نحو تطوير جيل جديد من الأبراج المكتبية، لا يقتصر على توفير المساحات الإدارية، بل يستلهم مفاهيم الضيافة الفندقية وأنماط الحياة الراقية، عبر دمج الأعمال بالصحة والرياضة والمطاعم والخدمات التجارية، بما يرفع معايير المنافسة في سوق العقارات المكتبية في دبي.
سباق على الفئة الأولى
بحسب رصد «الخليج» المشاريع العقارية المزمع إطلاقها، أعلنت «إلينغتون» بالشراكة مع مجموعة الحمرا إطلاق برج «بيركلي» في منطقة الخليج التجاري، باستثمارات تبلغ 2.8 مليار درهم.
وفي خطوة تعكس التحول نحو مفهوم المكاتب المستوحاة من الضيافة الفندقية، أعلنت شركة «LMD» إطلاق برج «كريستيان أ. روكفلر» التجاري على شارع الشيخ زايد، بقيمة إنشائية تصل إلى 1.1 مليار درهم.
كما تستعد شركة «AHS» لإطلاق مشروع «Twin Towers» التجاري على شارع الشيخ زايد، عقب استحواذها على فندق «شانغريلا» مقابل 1.1 مليار درهم، لتحويله إلى وجهة تجارية من الفئة الأولى.
أما شركة «إتش آند إتش» للتطوير العقاري، فقد أطلقت مشروع «ووتر جاردنز» في مركز دبي المالي العالمي، الذي يضم أربعة مبانٍ، تشمل مساحات مكتبية بمساحة قابلة للتأجير تبلغ نحو 236.4 ألف قدم مربعة، تعادل 21965 متراً مربعاً، إلى جانب مرافق فندقية وتجارية، على أن يكتمل المشروع في 2028.
وتكشف المشاريع الأربعة عن حجم التحول الجاري في سوق المكاتب، إذ تتجه الشركات المطورة إلى ضخ استثمارات جديدة في المواقع التجارية الرئيسية، مع التركيز على المنتجات العقارية عالية الجودة.
طلب يسبق المعروض
يتزامن هذا السباق على تطوير الأبراج المكتبية مع أداء قوي للسوق، بعدما سجلت مبيعات المكاتب التجارية في دبي نحو 22 مليار درهم خلال الشهور العشرة الأولى من عام 2026، من خلال 4130 صفقة، بحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
واللافت في هيكل المبيعات هيمنة العقارات على الخارطة، التي استحوذت على 64% من إجمالي عدد الصفقات، بواقع 2655 معاملة، حققت إيرادات بلغت 17.5 مليار درهم، تمثل نحو 80% من القيمة الإجمالية للمبيعات. في المقابل، سجلت المعاملات المنجزة 1475 صفقة، بما يعادل 36% من إجمالي العدد، بقيمة 4.5 مليار درهم، استحوذت على 20% من قيمة المبيعات.
ويشير هذا التوزيع إلى الدور المتنامي للمشاريع قيد الإنشاء في سوق المكاتب، حيث بات المستثمرون يتجهون إلى اقتناص الفرص العقارية قبل اكتمال التطوير، مستفيدين من تنوع المشاريع والمواقع وخطط السداد، فيما يعكس ارتفاع قيمة مبيعات هذه الفئة الثقة في استمرار جاذبية القطاع المكتبي على المدى المتوسط والطويل.
لمَن الصدارة؟
على مستوى التوزيع الجغرافي، حافظت منطقة الخليج التجاري على موقعها بوصفها الوجهة الأبرز للمكاتب التجارية في دبي، مستقطبة النصيب الأكبر من التعاملات بقيمة 10.8 مليار درهم، من خلال 1196 معاملة.
وبذلك تستحوذ المنطقة وحدها على نحو نصف القيمة الإجمالية لمبيعات المكاتب التجارية في الإمارة خلال الفترة.
وجاء المركز التجاري في المرتبة الثانية بتعاملات بلغت 1.7 مليار درهم، عبر 80 معاملة، تلاه مجمع أبراج بحيرات جميرا في المركز الثالث، بمبيعات بلغت 1.6 مليار درهم، من خلال 547 معاملة.
وحلّت «تيكوم سيت إيه» في المرتبة الرابعة، بقيمة 1.6 مليار درهم، عبر 557 صفقة، فيما جاءت مدينة دبي الملاحية خامسة، بمبيعات بلغت مليار درهم، من خلال 92 صفقة.
وامتد النشاط إلى مجموعة من المناطق الأخرى التي عززت حضورها على خريطة الاستثمار المكتبي في دبي، حيث جاءت منطقة «هاريوزن» في المرتبة السادسة، بقيمة تعاملات بلغت 767 مليون درهم، عبر 87 صفقة.
وحلّت منطقة «داون تاون جبل علي» سابعة، بمبيعات 627 مليون درهم، عبر 325 معاملة، تلتها منطقة «الحبية الأولى» في المركز الثامن، بقيمة 453 مليون درهم، عبر 68 صفقة.
وجاءت «الحبية الخامسة» في المرتبة التاسعة، بمبيعات 443 مليون، من خلال 65 صفقة، فيما أغلقت «البرشاء هايتس» قائمة المناطق العشر الأكثر نشاطاً، بقيمة تعاملات 354 مليون، عبر 111 معاملة.
قيمة المكتب السوقية ترتفع 10%
كشفت «فاليوسترات» عن أحدث تقاريرها الربعية لسوق المكاتب في دبي، حيث ارتفعت القيمة السوقية للمكاتب في دبي 9.7% على أساس سنوي خلال الربع الثالث من عام 2026، وازداد مؤشر أسعار المكاتب إلى مستوى قياسي 304.6 نقطة، مقابل 100 نقطة في الربع الأول من عام 2021.
وبلغ متوسط القيمة السوقية للمكاتب في دبي نحو 2325 درهماً للقدم المربعة، وهو مستوى يعكس تضاعف الأسعار نحو 3 مرات خلال 5 سنوات.
وبحسب التقرير، تصدرت «داون تاون» قائمة مناطق دبي المكتبية من حيث متوسط القيمة السوقية، مسجلة 4925 درهماً للقدم المربعة، تلتها منطقة مركز دبي المالي العالمي بمتوسط 4467 درهماً للقدم المربعة و«البرشا هايتس» 1521 درهماً للقدم المربعة.
ووفق تقرير «اتجاهات المكاتب المرنة في الإمارات 2026» الصادر عن شركة «كوشمان آند ويكفيلد كور»، فإن إجمالي المخزون المكتبي القائم في دبي بلغ نحو 111 مليون قدم مربعة، خلال الربع الثالث 2026.
وسجلت معدلات الإشغال في سوق المكاتب على مستوى المدينة 92.5%، فيما ارتفعت الإيجارات المكتبية على أساس سنوي بنسبة 5%.
