يجب أن تصدق ذلك، لقد عاد سوق العقارات إلى النشاط. هكذا قال موقع "فورتشن 500" في مقدمة تقريره عن أفضل 10 مدن لمشتري العقارات الآن، الذي قال إنه أفضل وقت للشراء مرة أخرى، وذلك استناداً إلى تقرير لـ "ووتشه بنك" صدر أخيراً.
1- أتلانتا:
الإيجار كنسبة مئوية من دفعيات الرهن بعد الضرائب: 151،2%
متوسط التغير في سعر المنزل 2006-2010: -33،2%
كانت أتلانتا في العقد الفائت تتصدر المدن الأمريكية في نشاط ومعدلات تشييد العقارات . وعلى الرغم من حقيقة تمتع أتلانتا بأفضل الأسعار للمنازل في الولايات المتحدة حالياً، فإنها مازالت تواصل الانخفاض، ففي فبراير/ شباط الفائت هبط معدل أسعار المنازل السنوي في أتلانتا 14% .
2- أورلاندو:
الإيجار كنسبة مئوية من دفعيات الرهن بعد الضرائب: 137،2%
متوسط التغير في سعر المنزل 2006-2010: -51،3%
توجد بعض النقاط المضيئة في أورلاندو . فبعد انهيار سوق المنازل في أورلاندو في السنوات القليلة الفائتة، بات بإمكان المشترين الآن الاستفادة من معدلات الفائدة وأسعار الملكية المتدنية . وتقول تقارير صحفية إن أسعار المنازل في أورلاندو شهدت أكبر انحدار سعري في ولاية فلوريدا بكاملها في الأشهر ال 12 الماضية .
3- روشيستر:
الإيجار كنسبة مئوية من دفعيات الرهن بعد الضرائب: 136،0%
متوسط التغير في سعر المنزل 2006-2010: -3،6%
روشيستر وضواحي أخرى، تتسم بأسعار عقارات تصنف ضمن الأكثر احتمالاً في الولايات المتحدة بأسرها . وعلى الرغم من الارتفاع الطفيف الذي شهدته أسعار المنازل في روشيستر في الفترة من 2006-،2010 فإن معادلة التملك ضد الإيجار أو تفضيل امتلاك منزل بدلاً من استئجاره، لاتزال تخدم المالكين في روشيستر .
4- كليفلاند:
الإيجار كنسبة مئوية من الرهن بعد الضرائب: 132،6%
في العامين الفائتين، ظل سوق المنازل في أوهايو في وهدة عميقة، بيد أن ثمة إشارات إيجابية تدل على انبعاثه بدأت تظهر أخيراً، وقد تشجع أسعار المنازل المتدنية ومعدلات الفائدة المنخفضة، كثيراً من الناس على تفضيل خيار شراء منزل .
وفي كليفلاند وضواحي أخرى في أوهايو، انخفض متوسط سعر المنازل التي لا تصلح لأسر صغيرة بنسبة 0،2% .
5- تامبا سانت بترسبرغ:
الإيجار كنسبة مئوية من دفعيات الرهن بعد الضرائب: 131،6%
متوسط التغير في سعر المنزل 2006-2010: -41،4%
في منطقة تامبا سانت بترسبرغ - التي تقع في فلوريدا - انخفضت أسعار المنازل بشدة بحيث أصبح الشراء والتملك أكثر احتمالاً من الإيجار . وقد عملت الوكالات الحكومية جنباً إلى جنب لترويج منطقة قلب تامبا باي للمشترين الذين يبحثون عن مسكن بسعر معتدل، وهنالك عدة مشروعات إسكانية يجري العمل فيها حالياً لجذب المشترين الجدد .
6- لاس فيغاس:
الإيجار كنسبة مئوية من دفعيات الرهن بعد الضرائب: 125،1%
متوسط التغير في سعر المنزل 2006-2010: -56،5%
يقول الخبراء إن لاس فيغاس بدأت تتعافى من آثار الانتكاسة العقارية التي خيمت عليها فترة طويلة، وتشير تقديرات خبراء عقاريين إلى أن معدلات إشغال المنازل في فيغاس، تقترب حالياً من نسبة 95% .
والمشترون المحتملون يمكنهم الآن الحصول على منزل جديد بسعر يقل كثيراً عن تكلفة تشييده، كما أن الإيجارات باتت تحقق عوائد جيدة .
7- جاكسونفيل:
الإيجار كنسبة مئوية من دفعيات الرهن بعد الضرائب: 123،1%
متوسط التغير في سعر المنزل 2006-2010: -28،1%
عندما ذكرت تقارير إعلامية، أن مدناً بعينها انخفضت فيها أسعار المنازل لأدنى مستوى منذ 4 أعوام، كانت جاكسونفيل - أكبر مدن فلوريدا - في صدارة قائمة تلك المدن . وفي يناير/ كانو الثاني الفائت هبطت أسعار المنازل في جاكسونفيل بنسبة 13،9% مقارنة بناير 2010 .
في جاكسونفيل، تقل الآن نسبة كلفة امتلاك منزل ب19% عن كلفة إيجاره .
8- سانت لويس:
الإيجار كنسبة مئوية من دفعيات الرهن بعد الضرائب: 123،0%
متوسط التغير في سعر المنزل 2006-2010: -11،7%
في الأسبوع الفائت، ذكرت صحيفة سانت لويس بوست ديسباتش أن معدلات مبيعات المنازل انخفضت في فبراير/ شباط بنسبة 12،7% على أساس سنوي . كما انخفض متوسط أسعار شراء عقار أيضاً . ويمكن للمستثمرين الباحثين عن فرص تجارية جيدة، أن يشتروا عقاراً أو عقارات في سانت لويس الآن ويحتفظوا به حتى تتحسن الأحوال .
9- بافالو:
الإيجار كنسبة مئوية من دفعيات الرهن بعد الضرائب: 122،0%
متوسط التغير في سعر المنزل 2006-2010: 23،8%
بافالو لديها حصة من المنازل التي تتميز بأسعار محتملة أكبر بكثير من أغلبية الأسواق الأمريكية حالياً .
وأخيراً، وضعت صحيفة بافالوا نيوز، منطقة بافالو نياغارا ضمن 10 أسواق عقارات ينبغي متابعتها في 2011 .
10 - ممفيس:
الإيجار كنسبة مئوية من دفعيات الرهن بعد الضرائب: 121،9%
متوسط التغير في سعر المنزل 2006-2010: -15،5%
احتلت ممفيس عناوين أخبار العقارات طوال الشهر الجاري بسبب إغلاق أكبر مشروع إسكاني في المدينة، وهو مشروع كان في السابق يحتضن 2000 ساكن .
وهذا يعني توافر عدد كبير من المنازل الجديدة حالياً، كما أن نشاط تأجير العقارات لايزال نشاطاً جيداً في ممفيس .
