حوار: طارق زياد
كشف يعقوب محمد أحمد عبدالله رئيس قسم الحجوزات والبيوع والدعاوى المستعجلة في محاكم دبي، أن المحاكم استطاعت تحقيق مبيعات بقيمة 365 مليوناً و575 ألفاً و450 درهماً في المزادات الإلكترونية التي أجرتها منذ بداية العام وحتى نهاية نوفمبر/ تشرين الثاني الماضي، وتتعلق بعقارات وسيارات ومنقولات متنوعة . وأكد في حوار مع "الخليج"، أن عرض العقارات والسيارات والمنقولات في المزادات التي تنظمها محاكم دبي بشكل إلكتروني بالتعاون مع "مزادات الإمارات"، ساهمت في ارتفاع قيمتها عن سعر تقييمها، وبالتالي تحقيق أرباح للأشخاص المحجوز على أموالهم .
وأشار إلى أن قيمة العقارات والسيارات والمنقولات تم تقييمها قبل بيعها في المزادات ب 283 مليوناً و438 ألفاً و540 درهماً، وبعد عملية البيع كانت هناك أرباح بقيمة 82 مليوناً و136 ألفاً و910 دراهم عن سعر التقييم .
وأوضح أن نسبة الزيادة في الأرباح في بيع السيارات بلغت 82 .79%، أما في العقارات فبلغت 28%، مؤكداً أن هذه الأرباح جاءت لصالح الدائن وكذلك المدين المحجوز على أمواله .
وفيما يلي نص الحوار:
قسم البيوع والحجوزات والدعاوى المستعجلة في محاكم دبي، له أهمية خاصة في متابعة تنفيذ الأحكام، في عُجالة لنذكر القرّاء بمهام القسم؟
قسم البيوع والحجوزات والدعاوى المستعجلة تتمثل مهامه في تنفيذ الأوامر والأحكام والقرارات الصادرة عن محاكم دبي، إضافة إلى الإنابات الصادرة من محاكم الدولة المختلفة، والمختص تنفيذها في إمارة دبي .
ويصبح الحكم في صلب اختصاصاتنا بعد صيرورته نهائياً وتذييله بالصيغة التنفيذية، وكل حكم قابل للتنفيذ سواء صادر من المحكمة الابتدائية أو محكمة الاستئناف أو بعد صدور حكم التمييز، يكون من اختصاصنا . ويستطيع طالب التنفيذ أي "الدائن" الحضور إلى محاكم دبي، لاستخراج صورة من الحكم مذيّلة بالصيغة التنفيذية، ثم فتح ملف تنفيذ لتطبيقه، وبعد ذلك يصدر إعلان إلى المنفذ ضده أي "المدين"، بضرورة دفع ما عليه من مال طوعاً أو حجز منقولاته أو سيارته أو عقاره .
وبعد إعلان المنفذ ضده ومضي 15 يوماً يصبح الحكم قابلاً للتنفيذ الجبري، وهنا يبدأ عملنا في الحجز على الممتلكات تمهيداً لإعادة المال إلى صاحبه الدائن، ثم نقوم بعرض الأموال المحجوز عليها عبر مزاد إلكتروني بالتعاون مع مزادات الإمارات .
هدف المزادات
ما الهدف من المزادات الإلكترونية؟
- نحن في المحاكم هدفنا إسعاد الناس، وطالب التنفيذ على الحكم يرغب في الحصول على حقه بأسرع وقت ممكن من المدين، وبما أننا نسعى إلى المحافظة على حقوق الناس، فكلما تم التنفيذ بإجراءات سريعة ستتم المحافظة على قيمة الأموال المحجوز عليها . فمثلاً، التأخر في تنفيذ الحكم على سيارة لمدة طويلة سيساهم في إنقاص قيمتها، وبالتالي سيتضرر الدائن والمدين من ذلك، وعند بيعها بسرعة سنحافظ على سعرها السوقي .
كيف تم التعاقد مع شركة الإمارات للمزادات؟
- في البداية كانت الإجراءات تقليدية في بيع المحجوزات على مجموعة معينة من التجار والناس المزايدين، وهو ما لا يؤدي إلى رفع قيمة المحجوزات بشكل كبير، فاقترحنا إيجاد وسيلة جديدة لتطوير إجراءات البيع التقليدية، وتحويلها إلى إلكترونية، بهدف إشراك أكبر قدر من المزايدين .
بدأنا البحث عن الشركات التي تحقق أهدافنا وتستطيع التعامل مع الملفات القضائية، ولديها خبرة ومرونة في تخليص الإجراءات المتعلقة بالمزادات، ثم توجهنا إلى عدة شركات وشاهدنا عملها على أرض الواقع، وحضرنا عدة مزادات، واطلعنا على التجارب .
في النهاية وقع الاختيار على شركة الإمارات للمزادات بناءً على عدة معايير تناسب التعامل مع الملفات القضائية وعملية تسويق السيارات والعقارات والمنقولات المحجوز عليها . فمثلاً الشركة تأخذ عمولة لمرة واحدة على السلعة أو المنقولة التي يتم عرضها في أكثر من مزاد، إضافة إلى قدرتها على العملية التسويقية التي تجلب الناس إلى المشاركة وشراء السلع بشكل إلكتروني وموثوق .
وكيف تُقيم أثر المزادات الإلكترونية على عملية بيع المنقولات المحجوز عليها؟
- أصبح لدينا سرعة في عملية بيع المنقولات سواء سيارات أو عقارات أوغيرها، وقد أدت المزادات إلى رفع قيمة المبيعات عن الطرق التقليدية السابقة بنسبة 99% .
وأذكر هنا أننا حققنا مبيعات منذ بداية العام وحتى نهاية نوفمبر الماضي في العقارات والسيارات والمنقولات بقيمة 365 مليوناً و575 ألفاً و450 درهماً عبر بيعها في المزادات، وكان تقديرنا لقيمتها جميعها قبل عملية عرضها في المزاد ب283 مليوناً و438 ألفاً و540 درهماً، أي أنها حققت أرباحاً في فارق السعر ب 82 مليوناً و136 ألفاً و910 دراهم . ولضمان جدية المشاركين في المزادات، هناك شروط على المزايدين تتمثل في فتح حساب، وإيداع 20% من قيمة التقييم الأولية للسيارة أو العقار أو المنقول المرغوب بيعه.
قيمة السيارات
بالحديث عن السيارات، كم بلغت قيمة السيارات التي قمتم ببيعها عن طريق المزادات؟
منذ بداية العام وحتى نوفمبر، عرضنا سيارات للبيع قدرنا قيمتها الأولية ب 3 ملايين و912 ألفاً و780 درهماً، ولكن بعد عرضها في المزادات حققت أرباحاً بقيمة 7 ملايين و36 ألف درهم، أي بزيادة 82 .79% عن قيمة التقييم، وهنا تأتي الفائدة من المزاد الإلكتروني حيث يتم بيعها بسعر أعلى من المتوقع وهو ما يصب في مصلحة المنفذ والمنفذ ضده .
وهنا أود أن أشير إلى أن شركة الإمارات للمزادات تدفع المخالفات المترصدة على السيارة المحجوز عليها، وتقوم بإجراءات نقلها من حجز الشرطة وتجهيزها من أجل عرضها على المزايدين، ويتم حسم قيمة المخالفات المدفوعة بعد بيع السيارة . كما وتقوم الشركة بمهام تسفير السيارة إلى خارج الدولة إذا كان المشتري لا يقيم في الإمارات .
بيع العقارات
وماذا بخصوص عمليات بيع العقارات في المزادات؟
- حتى نوفمبر الماضي عرضنا عقارات في مزادات الإمارات بقيمة قدرناها ب 276 مليوناً و390 ألفاً و69 درهما، ولكن حققت هذه العقارات بعد بيعها سعراً هو 352 مليوناً و134 ألفاً و869 درهماً، أي بزيادة عن سعر التقييم وصلت إلى 28% . وبعد صدور الحكم النهائي، يتم الحجز على العقار من قبل دائرة الأراضي والأملاك، وتنتقل شركة الإمارات للمزادات لمحل العقار لإثبات "حالة" أي معرفة وضعه الحالي، ثم تقوم بتنظيف المكان وإعداده وتجهيزه من أجل عرضه على المزايدين . كما وتقوم الشركة بعد عملية البيع بإنهاء جميع إجراءات نقل الملكية وتسجيل العقار، وهو ما سهل عملية تنفيذ كافة الإجراءات .
ولقد وصلت مبيعاتنا حتى نوفمبر الماضي من المنقولات إلى 6 ملايين و404 آلاف و581 درهماً، وكان التقييم الأولي لهذه المنقولات 3 ملايين و135 ألفاً و691 درهماً، وبالتالي حققنا زيادة في الأرباح بنسبة 104% .
