تعد دائرة الأراضي والأملاك في دبي رائدة في إيجاد الحلول الاستباقية التي تضمن ترسيخ الشفافية في السوق، بما يضمن راحة وسعادة جميع الأطراف. ومن خلال أذرعها الإدارية والتنظيمية المتعددة، يتم رصد التعاملات عن كثب والاحتياجات التنظيمية لقطاع تأجير وإدارة العقارات، وما قد تظهر من مشاكل بين مختلف أطراف العلاقة الإيجارية، ويتم توفير جميع الوسائل والأنظمة الإلكترونية التي تسهل على الأطراف معرفة حقوقهم والإجراءات المطلوبة لتنظيم العلاقة بينهم. ومن ضمن هذه الأنظمة الأكثر استخدامًا من قبل المؤجرين والمستأجرين حاسبة الزيادة الزيادة الإيجارية.
حاسبة الزيادة الإيجارية هي خدمة إلكترونية تم إعدادها من قبل دائرة الأراضي والأملاك لاحتساب نسب الزيادة في الإيجارات تطبيقًا للمرسوم رقم (2) لسنة 2011، والآلية المنصوص عليها والتي حددت الزيادة بنسب تعتمد على مدى انخفاض القيمة الإيجارية من متوسط الأجر السائد في المنطقة، وتبعاً لمواصفات الوحدة كنوع استخدام العقار ومساحة العقار أو عدد الغرف، إضافة إلى وجود المزيد من الخيارات للوصول للمتوسط الأقرب والصحيح. وحددت نسب الزيادة بحد أقصى 20%، بدءاً من 21 ديسمبر 2013 وحتى يومنا هذا، وتقسم فئات الزيادة كالآتي:
إذا كان الإيجار أقل بنسبة 10% من قيمة السوق، يمكن ألا تكون هناك زيادة.
إذا كان الإيجار أقل بنسبة 11- 20% من قيمة السوق، فإن أقصى زيادة قد تصل إلى 5%.
إذا كان الإيجار أقل بنسبة 21- 30% من قيمة السوق، فإن أقصى زيادة قد تصل إلى 10%.
إذا كان الإيجار أقل بنسبة 31- 40% من قيمة السوق، فإن أقصى زيادة قد تصل إلى 15%.
إذا كان الإيجار أقل بنسبة أعلى من 40% من قيمة السوق، فإن أقصى زيادة قد تصل إلى 20 %
ويمكن الدخول إلى الحاسبة الإيجارية من خلال الموقع الإلكتروني للدائرة، ومن ثم التوجه إلى القائمة الرئيسية، لاختيار نوع الخدمة. ومن هناك يتم اختيار الخدمات الإلكترونية للوصول إلى صفحة الحاسبة. ويجد المتصفح هناك نوع العقار، ليختار من بين (سكني، تجاري، صناعي، سكن عمال). ومن ثم يجب تحديد المنطقة بين ديرة وبر دبي ومناطق التملك الحر. ويتعين على المستخدم تعبئة تاريخ انتهاء عقد الإيجار ونوع العقار ومنطقته وعدد الغرف وأخيراً الإيجار السنوي الحالي، لتعطيه الحاسبة متوسط قيمة الزيادة الإيجارية.
وقال محمد يحيى، نائب المدير التنفيذي لقطاع شؤون الإيجارات في دائرة الأراضي والأملاك في دبي: «يتيح تطبيق إيجاري العديد من الخدمات للملاك، وشركات إدارة العقارات، وممثلي الملاك. ويمكنهم من إدارة إجراءات تسجيل وتجديد عقود الإيجار في أي وقت ومن أي مكان بحيث يضيف مرونة وسهولة للمتعاملين عبر الخدمات التقنية في الحصول على عقود الإيجار المسجلة، وبالتالي تحقيق الرضا والسعادة لهم».
