الاحتفاظ بالمنازل في دبي لفترات مماثلة لسكان لندن ونيويورك

480604 منازل في السوق الأولية و259615 بإعادة البيع مملوكة للمشتري الأصلي

 740219 عقاراً تم شراؤها منذ عام 2012 لم يتم بيعها

 42 % ممن اشتروا عام 2014 لا يزالون يمتلكون عقاراتهم

كشفت دراسة جديدة شملت أكثر من 1.1 مليون معاملة عقارية على مدى السنوات الـ 16 الماضية أن أصحاب المنازل في دبي يحتفظون بعقاراتهم لفترات مماثلة لسكان لندن ونيويورك.
ويؤكد هذا تطور قطاع العقارات في المدينة لينافس أكثر الأسواق نضجاً في العالم، متجاوزاً بذلك هيمنة المستثمرين قصيري الأجل.
ويشمل تحليل بيانات معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، الذي أجرته شركة «فام العقارية»، 687406 معاملة في السوق الأولية بين عامي 2012 و2025، و425083 معاملة في سوق إعادة البيع بين عامي 2009 و2025.
ومن بين هذه المعاملات، لا تزال 480604 منازل في السوق الأولية و259615 عقاراً في سوق إعادة البيع مملوكة للمشتري الأصلي، ليصل إجمالي العقارات السكنية التي تم شراؤها منذ عام 2012 ولم يتم بيعها بعد إلى 740219 عقاراً. ويمثل هذا 69.9% من مشتريات السوق الأولية و61.1% من معاملات سوق إعادة البيع خلال تلك الفترة.
وضمن هذا السياق، قال فراس المسدي الرئيس التنفيذي لشركة «فام العقارية»: «حلّ الملاك الملتزمون بالبقاء في دبي والاحتفاظ بالعقارات محلّ المشترين الذين يركزون على المضاربة العقارية. هذا هو حال السوق عندما ينضج».
وأضاف: «حتى الآن، استندت معظم النقاشات حول سلوك امتلاك العقارات السكنية في دبي إلى إطار عام 2013، لكننا تجاوزنا ذلك. فالمشتري الذي اشترى عقاراً في دبي عام 2014 ولا يزال يمتلكه حتى اليوم، يتصرف تماماً كما يتصرف مالك المنزل المتوسط ​​في نيويورك أو لندن».

تُظهر البيانات الجديدة نمطاً ثابتاً ومتنامياً في كلا قطاعي السوق. في سوق العقارات الجديدة، لا يزال 42% ممن اشتروا عام 2014 يمتلكون عقاراتهم بعد مرور 11 عاماً، وترتفع هذه النسبة إلى 53% بين مشتري عام 2017 بعد ثماني سنوات، وإلى 61% بين مشتري عام 2022 بعد ثلاث سنوات.
ويُظهر سوق إعادة البيع صورة مماثلة، حيث لا يزال 38% من مشتري عام 2014 يمتلكون عقاراتهم بعد 11 عاماً، و53% من مشتري عام 2017 بعد ثماني سنوات، و65% من مشتري عام 2022 بعد ثلاث سنوات.
وتعكس هذه الأرقام أنماط الملكية في الولايات المتحدة، حيث يقيم مالك المنزل عادةً لمدة تتراوح بين 11 و12 عاماً، وفقاً لبيانات عام 2025 الصادرة عن ريدفين والرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. في المقابل، في بريطانيا، لا تتجاوز نسبة المنازل التي يتم تغيير ملكيتها 4% سنوياً، ما يعني أن غالبية المالكين يحتفظون بمنازلهم لأكثر من عقد.
ويستند تحليل البيانات الجديد إلى منصة «دي إكس بي إنترأكت» DXBinteract، وهي منصة معلومات السوق التي طورتها شركة «فام العقارية» بالتعاون مع سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتعكس جميع الأرقام حالة الملكية حتى نهاية إبريل 2026.

يربط المسدي هذا التغيّر في سلوك الملكية بسلسلة من التطورات الهيكلية في سوق العقارات السكنية في دبي. فقد ربط برنامج التأشيرة الذهبية، الذي طُرح عام 2019 ووُسّع نطاقه عام 2022، ملكية العقار بالإقامة طويلة الأجل، بينما عززت الإصلاحات التنظيمية حماية المشترين الذين يشترون العقارات على الخريطة.
ورغم أن توقيت إطلاق برنامج التأشيرة الذهبية وتأثير جائحة كوفيد-19 أثّرا في انخفاض طفيف في معدلات الاحتفاظ بالعقارات، إلا أنها ارتفعت مع كل مجموعة من المشترين منذ عام 2020.
كما ساهم الاستثمار الكبير في البنية التحتية خلال الفترة نفسها، بما في ذلك خطوط المترو الجديدة وتطوير أحياء سكنية رئيسية جديدة مثل جنوب دبي، وخور دبي، وجزر دبي، في توسيع نطاق المواقع التي يرغب المشترون في الاستثمار فيها على المدى الطويل.