«سافيلز»: العقارات السكنية في الإمارات تدخل مرحلة أكثر توازناً ونضجاً

الطلب مستمر والمستثمرون أكثر انتقائية

أساسيات السوق في الدولة قوية

45 % يعتزمون شراء عقار خلال عام

طلب قوي على الفلل والتاون هاوس

دخل سوق العقارات السكنية في الإمارات الربع الثاني من عام 2026 بإيقاع مختلف أكثر توازناً ونضجاً، بعد فترة من النمو الاستثنائي المدعوم باستمرار الطلب، حيث أصبح سلوك المستثمرين أكثر انتقائية في ظل المتغيرات الجيوسياسية والاقتصادية الإقليمية.
وبحسب تقرير حديث لشركة الاستشارات السكنية العالمية «سافيلز»، لا تزال أساسيات سوق العقارات في الدولة قوية، مدفوعة بالنمو السكاني المستمر، وتدفقات رؤوس الأموال الأجنبية، ووجود عدد كبير من المشاريع التطويرية الجديدة قيد التنفيذ.
أشار استطلاع «سافيلز» إلى أن نحو 45% من المشاركين يعتزمون شراء عقار خلال عام، في حين فضّل 32% منهم تأجيل القرار بانتظار وضوح أكبر في اتجاهات الأسعار والأسواق. وهناك شريحة واسعة من المشترين المحتملين لا تزال في مرحلة استكشاف الخيارات، أو لم تبدأ البحث الجدي بعد، ما يعني أن قاعدة الطلب المستقبلية لا تزال موجودة، ولو بوتيرة أبطأ نسبياً.

في وقت يترقب فيه بعض المشترين تراجعات سعرية أكبر، تشير البيانات إلى أن الملاك الحاليين لا يبدون أي رغبة جماعية في التخارج من السوق، وهو ما يحد من احتمالات حدوث تصحيح حاد في الأسعار.
وأكد أكثر من 60% من ملاك العقارات الذين استطلعت «سافيلز» آراءهم، أنهم يعتزمون إما الاحتفاظ بأصولهم، وإما شراء عقارات إضافية خلال الأشهر الستة المقبلة، بينما أبدى 4% فقط نية البيع.
ويعكس ذلك استمرار الثقة طويلة الأجل في السوق العقاري الإماراتي، خصوصاً لدى المستثمرين الذين حققوا مكاسب كبيرة منذ دورة الصعود التي أعقبت جائحة كورونا، ما يمنحهم قدرة أكبر على تحمل فترات التباطؤ المرحلي، من دون الحاجة إلى البيع السريع أو خفض الأسعار بشكل حاد.
ورغم أن أكثر من 80% من المشاركين يتوقعون استقرار الأسعار أو تراجعها خلال العام المقبل، فإن السوق لم يشهد حتى الآن انخفاضات واسعة، خاصة في قطاعات الفلل والعقارات الفاخرة التي لا تزال تحافظ على مستويات أعلى من المسجلة مطلع 2025.

رصد التقرير تغيراً واضحاً في تفضيلات المشترين، مع تنامي الإقبال على العقارات الجاهزة أو الثانوية، بهدف الاستثمار السريع والحصول على عوائد فورية أو استخدام مباشر للعقار. وفضّل نحو 60% من المشاركين العقارات الجاهزة، مقارنة بنحو 23% أبدوا اهتماماً بالعقارات قيد التطوير.
ورغم استمرار الشقق السكنية كخيار رئيسي بفضل أسعارها الأقل وعوائدها الاستثمارية، فإن الفلل والتاون هاوس لا تزال تحظى بطلب قوي من المستخدمين النهائيين، خصوصاً العائلات والمقيمين الباحثين عن الاستقرار طويل الأمد.
وخلص التقرير إلى أن استمرار النمو السكاني، وتدفقات المستثمرين، والسياسات الحكومية الداعمة على المدى المتوسط والطويل، ستبقى أسساً جوهرية راسخة تدعم سوق العقارات في الإمارات، وتمنحه قدرة على تجاوز فترات التباطؤ المؤقتة من دون فقدان جاذبيته الاستثمارية.