«سافيلز»: 85% إشغالات المكاتب في الشارقة الربع الأول

 زيادة إيجارات المكاتب من 3 إلى 4 أضعاف للفئة «أ» مقابل «ج»

 توقعات بنمو الإيجارات من 5% إلى 10% خلال 2026

 المعاملات الصناعية تقفز 89% إلى 9.2 مليار درهم

 61 % نمو الإيجارات الصناعية

كشف تقرير سوق العقارات المكتبي والصناعي في الشارقة للربع الأول من عام 2026، الصادر عن «سافيلز»، استمرار الزخم القوي للإمارة وارتفاع جاذبيتها، بوصفها وجهة أعمال إقليمية متنامية تستقطب الشركات العربية والعالمية، في ظل تطور البنية التحتية ونمو جودة الأصول التجارية والصناعية، والموقع الاستراتيجي، مع تكاليف تنافسية.

يواصل سوق المكاتب في الشارقة إظهار مرونته كمركز تجاري مدفوع بالطلب. ويظل عامل الجذب الرئيسي هو القدرة على تحمل التكاليف والاستقرار والقرب من دبي، ما يدعم استمرار اهتمام الشركات بالمستأجرين الذين يعطون الأولوية للمواصفات الحديثة والكفاءة والاتصال القوي. وقد ساهم ذلك في تحسين معدلات الإشغال ونمو الإيجارات بشكل مطرد في المناطق الرئيسية.
وسجلت المباني المكتبية الجديدة من الفئة «أ» معدلات إشغال بنحو 85%، مع علاوة إيجارية تتراوح بين 3 و4 أضعاف مقارنة بالمباني القديمة من الفئة «ج».

وتوقعت «سافيلز» نمو الإيجارات الرئيسية بين 5% و10% خلال 2026، في مؤشر على استمرار الطلب القوي على المساحات الحديثة ذات المواصفات المتطورة، مع استعداد الشركات لدفع علاوات سعرية مقابل الجودة والكفاءة التشغيلية وسهولة الوصول.

في القطاع الصناعي، أظهر التقرير تحولاً هيكلياً في مكانة الشارقة، مع تحولها إلى مركز لوجستي وتصنيعي استراتيجي على مستوى الإمارات والخليج، مدفوعاً بإعادة تشكيل سلاسل الإمداد العالمية، والاستثمارات المستمرة في البنية التحتية اللوجستية.
وأوضحت «سافيلز» أن الشركات باتت تركز بصورة أكبر على مرونة سلاسل الإمداد، مفضلين المواقع التي توفر إمكانية الوصول إلى موانئ متعددة، ومستودعات فعالة من حيث الكلفة وخيارات النقل. فقد استفادت الشارقة من تنامي الربط مع الساحل الشرقي عبر ميناء خورفكان، إلى جانب توسع المراكز اللوجستية الداخلية مثل منطقة الصجعة، وتفعيل ممر الشارقة – الدمام.
وسجلت قيمة المعاملات الصناعية في الشارقة نمواً بنسبة 89% على أساس سنوي لتصل إلى 9.2 مليار درهم مقارنة بعام 2024، في مؤشر على تنامي ثقة المستثمرين بالسوق الصناعية في الإمارة. كما شهدت أسعار الأراضي الصناعية ارتفاعات حادة في عدد من المناطق الرئيسية مثل مدينة الإمارات الصناعية (+100%)، ومدينة القاسمية (+87.5%)، والصجعة (+43.8%).
ويرى التقرير أن هذا الارتفاع المتزامن في قيم الأراضي والإيجارات، يعكس دخول السوق مرحلة أكثر نضجاً تعتمد على الاستثمار طويل الأجل والنمو الرأسمالي.

واصلت الإيجارات الصناعية تسجيل قفزات قوية خلال 2025، مدعومة بارتفاع الطلب وتراجع المعروض من المساحات الحديثة.
وبلغ متوسط نمو الإيجارات الصناعية في جميع أنجاء الشارقة نحو 61% على أساس سنوي. وفي مدينة الإمارات الصناعية 83.3%، وفي الصجعة 66.7%، فيما حافظت المناطق الصناعية (2–18) على كونها الأعلى سعراً، مع نمو بلغ 33.3%.
من المتوقع أن يحافظ قطاع العقارات الصناعية في الشارقة على زخمه الإيجابي. ومع ذلك، سيعتمد الأداء على المدى المتوسط على وتيرة تسليم المعروض الجديد واستيعابه، إلى جانب الظروف الاقتصادية الكلية العامة.