الفلل والوحدات الكبيرة الأكثر طلباً للإيجار في دبي خلال مايو

أظهرت بيانات جديدة لـ«بيوت»، استمرار قوة الطلب في سوق العقارات بدبي، مع ارتفاع ملحوظ في الاستفسارات ذات نية شراء مرتفعة عبر قطاعات سكنية رئيسية، لاسيما المنازل الأكبر، وإيجارات الفلل، وعدد من فئات المشاريع على الخارطة.
وتقارن بيانات المنصة، بين نشاط الاستفسارات خلال الفترة من 5 يناير/ كانون الثاني إلى 22 فبراير/ شباط 2026 (قبل الحرب الدائرة ) والأسبوع الممتد من 11 إلى 17 مايو/ أيار الماضي، حيث تُظهر النتائج، أن التعافي في السوق لا يزال غير متساوٍ عبر جميع الفئات، لكنه يتركز بشكل واضح في الشرائح المرتبطة باحتياجات المستخدم النهائي ونمط الحياة، والثقة الاستثمارية طويلة الأمد.
وتشير البيانات، إلى تزايد توجه المشترين والمستأجرين نحو العقارات التي توفر قيمة أفضل مقابل السعر، ومساحات أكبر، ومقومات استثمارية وسكنية مستدامة على المدى الطويل.

وسجلت الشقق الجاهزة، استقراراً في مستويات الطلب عبر معظم الشرائح السعرية، مع أداء أقوى للوحدات الأكبر، حيث تعافت الاستفسارات على الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم فأكثر، إلى 79% من مستويات ما قبل الأحداث.
وفي قطاع الفلل، كان الأداء أكثر قوة، إذ سجلت الفلل الجاهزة طلباً لافتاً عبر الفئات الأكبر، حيث بلغت استفسارات الفلل ذات خمس غرف، 98%، فيما تجاوزت الفلل المكونة من ست غرف أو أكثر مستويات ما قبل الأحداث لتصل إلى 107%. كما سجلت الفلل ذات أربع غرف أداءً مستقراً عند 92%.
ويعكس ذلك استمرار ثقة المستخدمين النهائيين والمشترين طويلَي الأجل، لاسيما أولئك الذين يفضلون المساحة والخصوصية والمجتمعات السكنية المستقرة.

وتشير البيانات، إلى استمرار النشاط في قطاع العقارات على الخارطة، خصوصاً في الفئات الأكبر.
ففي الشقق على الخارطة، تجاوزت الوحدات المكونة من ثلاث غرف فأكثر، مستويات ما قبل الأحداث لتصل إلى 114%. كما سجلت الفلل على الخارطة زخماً قوياً، حيث ارتفع الطلب على الفلل الكبيرة (ست غرف فأكثر) بنسبة 123% مقارنة بخط الأساس.

وسجل قطاع الإيجارات أداءً لافتاً في فئة الفلل، حيث تجاوز الطلب مستويات ما قبل الأحداث عبر عدة شرائح؛ ثلاث غرف نوم121%، أربع غرف نوم 142%، خمس غرف نوم 112%.
ويشير ذلك إلى استمرار تفضيل المستأجرين للمنازل الأكبر، مدفوعاً بعوامل تتعلق بنمط الحياة واحتياجات العائلات وجاذبية المجتمعات السكنية المتكاملة.
كما أظهرت إيجارات الشقق اتجاهاً مماثلاً، حيث سجلت الوحدات المكونة من ثلاث غرف فأكثر تعافياً عند 94%، مقابل 88% للشقق ذات الغرفتين، ما يعكس استمرار قوة الطلب على المساحات الأكبر مقارنة بالوحدات الأصغر.

في هذا السياق، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لـ«بيوت» و«دوبيزل» في المنطقة: «لا يقتصر نمو سوق العقارات في دبي على حجم النشاط فحسب، بل يمتد ليعكس مستوى أعلى من النضج والوعي في قرارات الشراء والاستئجار. نشهد اليوم طلباً أكثر انتقائية، حيث يركز المشترون والمستأجرون بشكل متزايد على القيمة الحقيقية للعقار، والمساحات المناسبة، وجودة الحياة، والإمكانات طويلة الأمد».
وأضاف: «أصبحت البيانات الموثوقة والرؤى الشفافة جزءاً أساسياً من رحلة اتخاذ القرار، ما يمكّن المتعاملين من إجراء مقارنات أكثر دقة وفهماً أعمق لاتجاهات الأسعار والقيمة المستقبلية للعقارات. ويعكس ذلك تطوراً مستمراً في السوق وارتفاعاً في مستوى الوعي لدى المستثمرين والمستخدمين النهائيين على حد سواء».
وتشير النتائج، إلى أن سوق العقارات في دبي لا يزال مدعوماً بطلب قوي من المستخدمين النهائيين والمستثمرين، مع تحول واضح نحو قرارات أكثر انتقائية واستناداً إلى البيانات، خصوصاً لدى الباحثين عن الاستقرار وبناء نمط حياة طويل الأمد في دولة الإمارات.