دبي تشهد حركة نشطة في قطاع العقارات التجارية

شهد قطاع العقارات التجارية في إمارة دبي، خلال النصف الأول من عام 2026، تحولاً نحو سوق أكثر نضجاً، تتفاوت فيها وتيرة الأداء من منطقة إلى أخرى، في ظل وجود طلب على عدد من المناطق المهمة التي تقصدها الشركات للتواجد فيها، بينما يحرص أصحاب المحال التجارية على البحث عن المواقع التي تشهد حركة نشطة.

قال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في «بروبرتي فايندر»، ل«الخليج»: في حين شهدت الإيجارات التجارية بعض التراجع الطفيف أو استقرت بين النصفين، الأول والثاني، من العام، تعكس بيانات المبيعات السنوية صورة أكثر قوة، ويواصل المستثمرون النظر إلى ما هو أبعد من التقلبات الفصلية المحدودة، مع تركيزهم على القيمة طويلة الأجل لامتلاك الأصول التجارية في دولة الإمارات، ما أسهم في الحفاظ على مستويات مستقرة من النشاط في السوق». وأضاف سليمان: «في دبي، تكشف حركة الطلب عن توجهات واضحة بشأن المواقع التي تفضّل الشركات تأسيس أعمالها فيها. ففي دبي، تشهد المجمعات السكنية الحيوية، مثل قرية جميرا الدائرية، طلباً قوياً على مساحات التجزئة التي تخدم المجتمعات المحلية، فيما تواصل مراكز الأعمال الراسخة، مثل الخليج التجاري، وأبراج بحيرات جميرا، ترسيخ مكانتها كوجهة مفضلة للشركات الباحثة عن المساحات المكتبية.

وبحسب بيانات وإحصاءات «بروبرتي فايندر»، سجلت إيجارات المحال التجارية في مناطق مثل ميدان والمدينة العالمية، تصحيحاً في القيمة الإيجارية خلال النصف الأول من العام، حيث تراجع متوسط الإيجار السنوي للوحدة من 225047 درهم في النصف الأول من العام 2025، مقابل 219578 درهم في النصف الأول من العام الجاري بنسبة انخفاض 2.4%، بينما تراجع متوسط إيجار المحال التجارية السنوي في منطقة المدينة العالمية من 84276 درهماً في النصف الأول من عام 2025، إلى 74689 درهماً، في النصف الأول من العام الجاري، بنسبة انخفاض 11.4%.

بينما سجلت منطقة قرية جميرا الدائرية ارتفاعاً في متوسط الإيجار السنوي للمحال التجارية، من 383456 درهماً في النصف الأول من 2025 إلى 511536 درهماً في النصف الأول من العام الجاري بنسبة ارتفاع 33.4%.

بينما ارتفعت إيجارات المحال التجاري في منطقة أرجان من 354256 درهماً في النصف الأول من العام الماضي، إلى 422612 درهماً في النصف الأول من العام الجاري، بنسبة ارتفاع 19.3%.

وارتفع متوسط الايجار السنوي للمحال التجارية في منطقة ديرة من 398677 درهماً في النصف الأول من العام الماضي، ليصل إلى 643855 درهماً في النصف الأول من العام الجاري، بنسبة ارتفاع 61.5%.

أما ما يتعلق بالمساحات المكتبية، فقد سجلت منطقة بر دبي تصحيحاً ملحوظاً في متوسط إيجارها، حيث تراجع متوسط الإيجار السنوي من 144625 درهماً في النصف الأول من العام الماضي، إلى 102370 درهم اًفي النصف الأول من العام الجاري، بنسبة انخفاض 29.2%. بينما ارتفع متوسط الإيجار السنوي للمساحات المكتبية في منطقة الخليج التجاري من 377836 درهماً في النصف الأول من العام الماضي، إلى 421041 درهماً في النصف الأول من العام الجاري بنسبة نمو 11.4%.

كما ارتفعت إيجارات المساحات التجارية في أبراج بحيرات جميرا من 364237 درهماً في النصف الأول من العام الماضي، إلى 475870 درهماً في النصف الأول من العام الجاري بنسبة نمو 30.6%.

وارتفعت إيجارات المساحات المكتبية في شارع الشيخ زايد من 505131 درهماً في النصف الأول من العام الماضي، إلى 578394 درهم في النصف الأول من العام الجاري، بنسبة نمو 14.5%.

وزادت الإيجارات السنوية للمساحات المكتبية في منطقة ديرة من 52180 درهماً في النصف الأول من العام الماضي، إلى 64391 درهماً في النصف الأول من العام الجاري، بنسبة نمو 23.4%.

وشهدت أسعار البيع للمحال التجارية والمساحات المكتبية استقراراً خلال النصف الأول من العام الجاري، مقارنة بالنصف الأول من العام الماضي.

فقد بلغ متوسط سعر البيع السنوي في منطقة قرية جميرا خلال النصف الأول من الماضي 7.87 مليون درهم، مقابل 8 ملايين درهم في النصف الأول من العام الجاري، بنسبة نمو 0.016%.

بينما بلغ متوسط سعر البيع السنوي للمحال التجارية في منطقة ميدان 5.20 مليون درهم في النصف الأول من العام الماضي، مقابل 5.3 مليون درهم في النصف الأول من العام الجاري، بنسبة نمو 0.028%.

في ما يتعلق بمتوسط سعر بيع المساحات المكتبية في أفضل مناطق دبي، فقد بلغ متوسط سعر البيع للمساحات المكتبية في منطقة الخليج التجاري 10.5 مليون درهم، في النصف الأول من العام الماضي، مقابل 10.6 مليون درهم خلال النصف الأول من العام الجاري. وبلغ متوسط سعر بيع المساحات المكتبية في منطقة أبراج بحيرات جميرا 6.3 مليون درهم في النصف الأول من العام الماضي، مقابل 6.4 مليون درهم خلال النصف الأول من العام الجاري.