«بيوت»: أصحاب الثروات والطلب الاستثماري يدعمان زخم عقارات دبي الفاخرة

بعوائد تتجاوز 6% وصفقات بـ34 مليون درهم

يواصل سوق العقارات السكنية الفائقة الفخامة في دبي تسجيل أداء قوي خلال 2026، مدعوماً بالطلب من أصحاب الثروات والمستثمرين الدوليين، وتنامي الإقبال على العقارات العالية الجودة، بالتزامن مع تسجيل صفقات بارزة في البيع والإيجار وعوائد استثمارية تتجاوز 6% في بعض المجمعات السكنية الراقية.
وأظهرت بيانات تقرير «بيوت» لسوق العقارات السكنية في دبي للنصف الأول 2026 استمرار قوة الطلب على العقارات الفائقة الفخامة في عدد من أبرز المناطق السكنية بالإمارة، في ظل تغير أولويات المشترين والمستأجرين، الذين باتوا يركزون على جودة العقار والموقع والخصوصية ونمط الحياة والقيمة الاستثمارية الطويلة الأجل.
وتعكس الصفقات التي شهدها السوق مؤخراً قوة النشاط ضمن الشريحة الأعلى قيمة، حيث سجلت تلال الإمارات صفقة إيجار سنوي لقصر بقيمة 17 مليون درهم، في واحدة من أعلى صفقات الإيجار السكني قيمة في دبي، فيما أُبرمت صفقة بيع عقار في «نخلة جبل علي»، بـ34 مليون درهم.

وفقاً لأحدث بيانات السوق الصادرة عن «بيوت»، واصلت نخلة جميرا تصدر قائمة المجمعات السكنية الأكثر بحثاً عن الشقق والفلل الفائقة الفخامة خلال النصف الأول من العام، فيما استمرت جزيرة «بلوواترز»، وتلال الإمارات، وديستركت ون، وجزيرة جميرا باي، والبراري، في استقطاب اهتمام المشترين والمستأجرين.
وتشير بيانات «بيوت»، إلى أن قرارات العملاء في القطاع العقاري الفائق الفخامة لم تعد تعتمد على الموقع والسعر فقط، إذ أصبحت الخصوصية، وجودة التصميم والهندسة المعمارية، والمساكن ذات العلامات التجارية العالمية، والوصول إلى الواجهات البحرية، ومرافق الصحة، وجودة المجتمعات السكنية عوامل مؤثرة في قرارات الشراء والاستئجار.

وقالت فيبا أحمد، نائب الرئيس لمبيعات العقارات في «بيوت»، إن سوق العقارات الفائقة الفخامة في دبي شهد تحولاً ملحوظاً خلال السنوات الأخيرة، بالتزامن مع تغير أولويات المشترين والمستأجرين من أصحاب الثروات.
وأضافت: «بينما استقطبت العقارات الاستثنائية اهتمام المشترين من مختلف أنحاء العالم، أصبح العملاء اليوم أكثر انتقائية في قراراتهم، مع اهتمام متزايد بجودة الأصل العقاري وتجربة السكن التي يوفرها إلى جانب موقعه ومواصفاته».

وإلى جانب الصفقات المرتفعة القيمة، يسلط تقرير «بيوت» للنصف الأول 2026 الضوء على استمرار قوة عدد من المجمعات السكنية الراقية من المنظور الاستثماري.
وسجلت البراري عوائد استثمارية بلغت نحو 6.5% للشقق الفائقة الفخامة و6.4% للفلل الفائقة الفخامة، بالتزامن مع نمو ملحوظ في الأسعار، بما يعزز جاذبية هذه الفئة من العقارات أمام المستثمرين والمستخدمين النهائيين على حد سواء.

ويشهد قطاع الإيجارات الفائقة الفخامة بدوره طلباً متنامياً، بالتزامن مع استمرار دبي في استقطاب رواد الأعمال والمكاتب العائلية المتخصصة في إدارة الثروات والاستثمارات وكبار التنفيذيين والمستثمرين الدوليين.
وتشير تحليلات «بيوت» إلى أن شريحة من أصحاب الثروات والملاءة المالية العالية تتجه إلى استئجار العقارات الفائقة الفخامة قبل اتخاذ قرار الشراء، بينما يفضل آخرون المرونة التي يوفرها الإيجار للحصول على منازل تتناسب مع احتياجاتهم المتغيرة وأنماط حياتهم دون الالتزام الطويل الأجل بالتملك.