الإيجار المنتهي بالتملك بمصر.. كل ما تريد معرفته عن شروط الحجز

تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية في مصر لفتح باب الحجز أمام المصريين الراغبين في الحصول على وحدات سكنية بنظامي «الإيجار» و«الإيجار المنتهي بالتملك»، بإجمالي 25 ألف وحدة سكنية.

ويضم الطرح 10 آلاف وحدة بنظام «الإيجار المنتهي بالتملك» من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، إلى جانب 15 ألف وحدة بنظام «الإيجار» ضمن إعلان «سكن لكل المصريين 9» من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، بحسب بيان وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية.

ويختلف النظامان في شروط السن والدخل ومدة الإيجار وطريقة التخصيص.

يبدأ الحجز في وحدات الإيجار المنتهي بالتملك يوم 20 سبتمبر 2026 ويستمر حتى 19 أكتوبر 2026.

ويجري التقديم إلكترونياً من خلال موقع «مسكن» عبر الرابط:

https://reserve.newcities.gov.eg/

وتشمل الوحدات 5 آلاف وحدة منفذة، بالإضافة إلى 5 آلاف وحدة مزمع تنفيذها وتسليمها خلال 36 شهراً.

ألا يقل سن المتقدم عن 21 عاماً وألا يزيد على 45 عاماً في تاريخ التقديم.

ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت مدعومة أو غير مدعومة من الدولة، وسواء كانت لا تزال في حيازتهم أو جرى التنازل عنها للغير.

أن تكون لدى المتقدم أهلية التصرف والتعاقد، وألا تتقدم الأسرة لحجز أكثر من وحدة.

تتوزع الوحدات المنفذة على 26 مدينة جديدة في مصر، من بينها القاهرة الجديدة، 15 مايو، بدر، الشروق، العبور الجديدة، العبور، 6 أكتوبر الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، دمياط الجديدة، السادات، العاشر من رمضان، المنصورة الجديدة، الفيوم الجديدة، المنيا الجديدة، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، قنا الجديدة، طيبة الجديدة، وأسوان الجديدة.

وتتراوح مساحات الوحدات المنفذة بين 57 و161 متراً مربعاً، أما الوحدات المزمع تنفيذها فتتوزع على 8 مدن جديدة هي 6 أكتوبر الجديدة، العبور الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، حدائق العاشر، السادات، المنيا الجديدة، وسوهاج الجديدة، وتتراوح مساحاتها بين 90 و126 متراً مربعاً.

يجري تخصيص الوحدات المنفذة من خلال القرعة العلنية بين المتقدمين الذين تنطبق عليهم الشروط.

وتخصص نسبة 5% من إجمالي الوحدات المطروحة للأشخاص ذوي الهمم، وفقاً للقواعد التي تحددها كراسة الشروط.

ويجب على المتقدم للوحدة الموجودة في مدينة أن تكون محافظة إقامته المثبتة في بطاقة الرقم القومي هي المحافظة التي تتبعها الوحدة، وفي حالة عدم توافر وحدات في محافظة الإقامة، يمكن التقدم بمدينة أخرى وفقاً لما تحدده كراسة الشروط.

يلتزم الفائز بالوحدة المنفذة باستكمال مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية المحددة للعام الأول، وبما لا يقل عن مبلغ جدية الحجز المسدد.

ويجب استكمال مبلغ التأمين خلال 30 يوماً من تاريخ الإخطار بالتخصيص، على أن يجري تحديث قيمته سنوياً وفقاً للزيادة المقررة في الإيجار.

أما الوحدات المزمع تنفيذها، فيسدد المتقدم جدية حجز وأقساطاً ربع سنوية لمدة 3 أعوام قبل استلام الوحدة.

وتوضح كراسة الشروط القيمة الإيجارية الشهرية ومصروفات الصيانة ومواعيد السداد والتفاصيل الخاصة بكل وحدة.

متى تنتقل ملكية الوحدة؟

يبدأ نظام الإيجار المنتهي بالتملك من استلام الوحدة، وتكون الملكية المبدئية مرتبطة بالوحدة منذ الاستلام، ثم تنتقل إلى ملكية نهائية بعد انتهاء مدة الإيجار، التي تصل إلى 20 عاماً كحد أقصى.

يطرح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري 15 ألف وحدة بنظام الإيجار للفئات منخفضة الدخل.

وتتوزع الوحدات بين المحافظات والمدن الجديدة ووحدات منفذة ضمن مبادرة «حياة كريمة»، وتتراوح المساحات بين 75 و100 متر مربع، وفقاً لنوع الوحدة وموقعها.

يشترط ألا يقل سن المتقدم عن 21 عاماً وألا يزيد على 35 عاماً حتى نهاية الإعلان.

كما يجب ألا يتجاوز صافي إجمالي مصادر دخل الأسرة 16 ألف جنيه.

ويجري الاستعلام عن استفادة المتقدم وأسرته من وحدات سكنية أو قطع أراض أو دعم سكني من الدولة المصرية، للتأكد من استحقاقه.

يسدد صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري دعماً والإيجار يصل إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى، وفقاً لدخل المستفيد ومساحة الوحدة، ويصرف الدعم على مدار مدة الإيجار.

يسدد المتقدم 365 جنيهاً مصروفات تسجيل من خلال وسائل الدفع المتاحة على منصة مصر الرقمية، وهي رسوم لا ترد ولا تسترد.

كما يسدد 10 آلاف جنيه تأميناً للوحدة من خلال مكاتب البريد المميكن في المدن والمحافظات المطروح بها الوحدات.

ويسترد مبلغ التأمين بعد انتهاء مدة الإيجار أو في حالة رفض الطلب، وفقاً للشروط المحددة في كراسة الشروط.

يبدأ التقديم لذوي الهمم فقط من 20 سبتمبر حتى 27 سبتمبر 2026.

ثم يفتح باب التقديم أمام جميع المصريين، بمن فيهم ذوو الهمم، من 28 سبتمبر حتى 28 أكتوبر 2026.

رابط حجز وحدات الإيجار

يجب على الراغبين في الحجز الدخول إلى منصة مصر الرقمية والاطلاع على كراسة الشروط وتسجيل الحساب ورفع المستندات المطلوبة.

رابط منصة مصر الرقمية:

https://digital.gov.eg

يضم نظام الإيجار 15 ألف وحدة، بينما يضم الإيجار المنتهي بالتملك 10 آلاف وحدة.

ويصل الحد الأقصى للسن إلى 35 عاماً في نظام الإيجار، مقابل 45 عاماً في الإيجار المنتهي بالتملك.

وتتراوح مساحات وحدات الإيجار بين 75 و100 متر مربع، بينما تتراوح مساحات وحدات الإيجار المنتهي بالتملك بين 57 و161 متراً مربعاً.

ويعتمد نظام الإيجار على التخصيص الإلكتروني العشوائي، بينما يجري تخصيص وحدات الإيجار المنتهي بالتملك عن طريق القرعة العلنية.

كما تختلف مدة الانتفاع؛ إذ تصل مدة الإيجار إلى 3 سنوات قابلة للتمديد لمدة مماثلة، بينما تصل مدة الإيجار المنتهي بالتملك إلى 20 عاماً كحد أقصى.