عوائد حتى 8.5% للربع الثالث.. إيجارات دبي تخطّ مساراً صعودياً

سجل سوق العقارات في دبي معاملات بيع ورهن بقيمة إجمالية بلغت 141 مليار درهم، خلال الربع الثالث من عام 2026، مدعوماً بارتفاع العوائد الإيجارية، واستمرار السيولة القوية، وثقة المستثمرين والمؤسسات المصرفية، وفقاً للتقرير الفصلي الصادر عن مجموعة «ويندميلز».
وبرزت العوائد الإيجارية باعتبارها أحد أبرز عوامل الجذب للاستثمارات العقارية في الإمارة، حيث بلغ متوسط العائد على الشقق السكنية 7.7%، مسجلاً ارتفاعاً مقارنة بالعام الماضي، فيما حققت الفلل عائداً مستقراً عند 7%.
وعلى مستوى العقارات التجارية، تصدرت المحال ومتاجر التجزئة قائمة العوائد بمتوسط بلغ 8.5%، تلتها المكاتب بعائد قدره 8.2%، ما يعكس جاذبية العقارات المدرة للدخل في دبي، سواء ضمن القطاع السكني أو التجاري.
وقال بلال موتي، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لمجموعة «ويندميلز»، إن متوسط العائد على الشقق البالغ 7.7%، والعوائد التجارية التي تتجاوز 8%، يواصلان منح دبي ميزة تنافسية مقارنة بالعديد من المدن العالمية.

وأضاف أن توجه المستثمرين يشهد تحولاً من التركيز على المكاسب السريعة والمضاربات إلى بناء الثروات، وتحقيق دخل مستدام على المدى الطويل.

على صعيد التمويل، حافظ قطاع الرهن العقاري على مستويات قوية، إذ استقرت قيمة المبيعات المرتبطة بالتمويل عند 49 مليار درهم، خلال الربع الثالث، بما يعادل مستواها في الفترة نفسها من عام 2025، وهو ما يعكس استمرار ثقة البنوك المحلية والدولية بالأسس الاقتصادية لدولة الإمارات وسوقها العقارية.
وأشار التقرير إلى أن العقارات الجاهزة استحوذت على نحو ثلثي إجمالي المعاملات، مدفوعة بطلب المستخدمين النهائيين الراغبين في السكن الفوري، إلى جانب المستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية مباشرة. وفي المقابل، حافظت العقارات على المخطط على زخمها، مستفيدة من خطط السداد المرنة التي يقدمها المطورون.
كما أسهم تقلص الفجوة السعرية بين العقارات الجاهزة، وتلك التي لا تزال قيد الإنشاء في توفير خيارات أكثر توازناً للمشترين، مع الحد من المخاطر المرتبطة بالاستثمار.

على مستوى الفئات السعرية، استحوذت العقارات، التي تقل قيمتها عن 3 ملايين درهم على الحصة الأكبر من معاملات البيع النقدي، ما يعكس اتساع قاعدة الطلب والسيولة في الشريحة المتوسطة، ويوفر للمستثمرين فرصاً أكبر لإعادة بيع الأصول عند الحاجة.
في المقابل، أسهمت الصفقات التي تجاوزت قيمتها 30 مليون درهم بحصة كبيرة من إجمالي القيمة السوقية، مؤكدة استمرار جاذبية دبي لأصحاب الثروات الكبيرة والمستثمرين الباحثين عن العقارات الفاخرة.
وجاءت منطقة دبي الجنوب في مقدمة المناطق، من حيث النشاط خلال الربع الثالث، مدعومة بالتوسع في البنية التحتية وقطاع الطيران، تلتها مناطق الخليج التجاري، ووادي الصفا 4، والبرشاء جنوب الرابعة، ونخلة جميرا.(وكالات)