سجل سوق العقارات في دبي، مبيعات بقيمة 32.31 مليار درهم خلال أكتوبر/ تشرين الأول 2026، عبر 11,115 صفقة، بنمو 18% من حيث القيمة و4% من حيث عدد المعاملات مقارنة بشهر سبتمبر/ أيلول، وفقاً لتقرير «ألسوب أند ألسوب» لرصد أداء السوق العقارية في الإمارة.
وأظهر التقرير، ارتفاع متوسط سعر الصفقة 14% على أساس شهري ليصل إلى 2.9 مليون درهم، فيما تجاوز عدد سكان دبي 4.82 مليون نسمة في أواخر أكتوبر، بما يعزز قاعدة الطلب على العقارات السكنية في الإمارة.
وتصدَّر المشترون البريطانيون قائمة الجنسيات الأكثر شراءً بنسبة 20%، تلاهم الهنود بنسبة 17%، ثم الروس بنسبة 5%، والمصريون واللبنانيون بنسبة 3% لكل منهما.
كما حافظ البريطانيون، على صدارة جنسيات المستأجرين الجدد، بـ9%، ثم الهنود، 6%، والكنديون، 2%، والأمريكيون، 2%.
وسجلت مبيعات السوق العقارية الثانوية نمواً لافتاً، إذ ارتفعت بنسبة 20% إلى 4,013 صفقة، فيما زادت قيمتها 26% لتصل إلى 13.9 مليار درهم، مستحوذة على 55% من إجمالي قيمة المبيعات السكنية، متقدمة على العقارات قيد الإنشاء.
في المقابل، بلغت مبيعات العقارات على المخطط، 6,211 صفقة، بحصة 61% من إجمالي عدد المعاملات، مقارنة بـ67% في سبتمبر، فيما سجل القطاع السكني إجمالي 10,224 صفقة بقيمة 25.25 مليار درهم.
وأظهر التقرير، ارتفاع متوسط سعر الصفقة 14% على أساس شهري ليصل إلى 2.9 مليون درهم، فيما تجاوز عدد سكان دبي 4.82 مليون نسمة في أواخر أكتوبر، بما يعزز قاعدة الطلب على العقارات السكنية في الإمارة.
وتصدَّر المشترون البريطانيون قائمة الجنسيات الأكثر شراءً بنسبة 20%، تلاهم الهنود بنسبة 17%، ثم الروس بنسبة 5%، والمصريون واللبنانيون بنسبة 3% لكل منهما.
كما حافظ البريطانيون، على صدارة جنسيات المستأجرين الجدد، بـ9%، ثم الهنود، 6%، والكنديون، 2%، والأمريكيون، 2%.
وسجلت مبيعات السوق العقارية الثانوية نمواً لافتاً، إذ ارتفعت بنسبة 20% إلى 4,013 صفقة، فيما زادت قيمتها 26% لتصل إلى 13.9 مليار درهم، مستحوذة على 55% من إجمالي قيمة المبيعات السكنية، متقدمة على العقارات قيد الإنشاء.
في المقابل، بلغت مبيعات العقارات على المخطط، 6,211 صفقة، بحصة 61% من إجمالي عدد المعاملات، مقارنة بـ67% في سبتمبر، فيما سجل القطاع السكني إجمالي 10,224 صفقة بقيمة 25.25 مليار درهم.
الفلل تستحوذ على 44% من القيمة
واصلت الفلل ومنازل التاون هاوس تعزيز مكانتها في السوق، مع ارتفاع عدد صفقاتها بنسبة 26% إلى 1,682 صفقة، وزيادة قيمتها 35% إلى 11.07 مليار درهم. ورغم أنها شكلت 16% فقط من إجمالي عدد المعاملات السكنية، فإنها استحوذت على 44% من قيمتها.
وبلغ متوسط سعر الفيلا أو المنزل المستقل 6.58 مليون درهم، بزيادة 7% مقارنة بسبتمبر و4% على أساس سنوي، لتكون الفئة العقارية الوحيدة التي سجلت متوسط أسعار أعلى من أكتوبر 2025.
أما الشقق، فسجلت 8,542 صفقة، بمتوسط سعر بلغ 1.66 مليون درهم، مستقراً مقارنة بسبتمبر، لكنه أقل بنسبة 13% على أساس سنوي.
وشملت أبرز الصفقات بيع فيلا في «إيدن هيلز» بدبي هيلز استيت مقابل 97 مليون درهم، ومنزل في جزيرة «زها» بجزر العالم مقابل 79 مليون درهم، وفيلا في نخلة جميرا مقابل 78 مليون درهم.
«الكاش» يعزز حضوره
وبحسب بيانات «ألسوب أند ألسوب»، استحوذ المشترون النقديون على 41% من المبيعات خلال أكتوبر، مقارنة بـ40% في سبتمبر، فيما بلغت حصة المشتريات الممولة 59%.
وعلى صعيد الإيجارات، سجلت دبي 52,708 عقود إيجار سكنية بقيمة إجمالية بلغت 4.7 مليار درهم خلال أكتوبر، بانخفاض 12% على أساس شهري وسنوي. وبلغ عدد العقود الجديدة 27,064 عقداً، مقابل 25,644 عقد تجديد، مع ارتفاع الإيجارات الجديدة بنسبة 16% وتراجع التجديدات 30% على أساس سنوي.
وأشار التقرير إلى أن زيادة المعروض من الشقق السكنية الجديدة منحت المستأجرين خيارات أوسع، وأسهمت في زيادة انتقالهم بين المناطق بحثاً عن قيمة أفضل، بينما ظلت المجمعات السكنية التي تضم الفلل أكثر تماسكاً في ظل محدودية المعروض الجديد.
%7 عوائد الشقق الإيجارية
استقرت العوائد الإيجارية الإجمالية في دبي خلال أكتوبر، بمتوسط 7% للشقق ونحو 5% للفلل ومنازل التاون هاوس. وتصدرت «المدينة العالمية» عوائد الشقق بنسبة 8.94%، فيما جاءت «البراري» في صدارة عوائد الفلل ومنازل التاون هاوس بنسبة 7.45%.
كما سجلت بعض المناطق ارتفاعات قوية في القيمة الرأسمالية للعقارات، حيث تصدرت شقق «مجان» قائمة المناطق الأكثر نمواً بنسبة 39% خلال 12 شهراً، تلتها شقق «برشا هايتس» بنمو 33%، فيما ارتفعت قيمة فلل «مثلث قرية جميرا» بنسبة 29% خلال الفترة نفسها.
