أفاد طارق حاتم سلطان الرئيس التنفيذي لشركة بنية مطور البنى التحتية في جزيرة الريم بأن جزيرة الريم في حال اكتمال تنفيذ مشاريعها العقارية ستستوعب 200 ألف نسمة، موضحاً أن 3 شركات عقارية تطور مشاريعها في الجزيرة وهي طموح التي تطور ما يقارب 60% من الجزيرة، وصروح والريم للاستثمار اللتان تتقاسمان تطوير بقية أراضي الجزيرة .
لفت سلطان إلى أن شركة بنية تقوم بتطوير 3 مراحل رئيسة في جزيرة الريم تتضمن المرحلة الأولى التي جرى الانتهاء منها في شهر سبتمبر/ أيلول الماضي وتكثيف تنفيذ أعمال البنية التحتية والشوارع والانارة وخدمات المراقبة في قلب الجزيرة، موضحاً أن شركة بنية تعتبر على شاكلة بلدية للجزيرة، حيث إنها المسؤولة عن الجزيرة وتنفذ الشوارع والبنى التحتية ومسؤولة عن الجزيرة من كافة النواحي .
وانتهت المرحلة الأولى بالكامل ويجري التركيز الآن على تنفيذ عمليات التشجير والتخضير للشوارع وهذه أعمال كبيرة، وسيجري الشروع في تنفيذ المرحلة الثانية، حيث بدأت شركة بنية بالتخطيط والشروع في ذلك وستكون الأعمال في المنطقة الشمالية للجزيرة الواقعة قبالة جزيرة الصوة، وبدأت بنية أعمال التخطيط اللازمة ولكن توجد مشاورات ومتطلبات جديدة من الهيئات الحكومية، خاصة أنه حسب التوجهات الجديدة فإن على كل شركة تطوير أن تراعي إطلاق مشاريع خاصة بذوي الدخل المتوسط، والسبب الآخر أنه يوجد عمل كثير يجري مع دائرة المواصلات بخصوص توزيع شبكات الطرق الرئيسة كما في خطة أبوظبي 2030 .
أما المرحلة الثالثة فستكون في القسم الجنوبي للجزيرة وستتضمن تنفيذ طريق رئيسة وخدمات، وسيتم الانتهاء منها في عام 2020 .
وذكر سلطان أن عمل الشركة يتمثل في أعمال البنية التحتية الرئيسية وتوفير الخدمات وتنظيم أعمال الجزيرة مع الهيئات الحكومية في أبوظبي، ويجري كل ذلك ضمن أعلى المقاييس العالمية .
وأضاف: جرى الانتهاء من مشروع مارينا سكوير الذي تطوره شركة طموح للاستثمار، ويتبقى الحصول على الموافقات النهائية والمتمثلة في شهادة إتمام المبنى، وعقب ذلك سيجري تسليم الأبراج للمستثمرين، وذات الأمر يتعلق ببرجي سكاي وصن تاورز اللذين تطورهما شركة صروح العقارية، حيث جرى الانتهاء منهما ويتبقى الحصول على شهادة إتمام المبنى .
وحول حجم أعمال البنية التحتية في جزيرة الريم، أجاب سلطان: يقدر حجم هذه الأعمال بنحو 14 مليار درهم، حيث تنفيذ بنية مشاريع بقيمة 7 مليارات درهم، بينما تنفذ الشركات المطورة الثلاث الأخرى مشاريع بالقيمة نفسها، ولفت سلطان إلى أنه جرى صرف ما يبلغ 6 مليارات درهم على الأعمال التي جرى تنفيذها حتى الآن .
وذكر أن عدد الجسور التي ستربط الجزيرة (منفذ ومخرج) سيبلغ 9 جسور، حيث اكتمل حالياً الجسر الذي يوصل شارع هزاع مع جزيرة الريم، واكتمل الجسر الذي يمتد من شارع الفلاح ويمر بجزيرة الصوة وينتهي في جزيرة الريم، إلا أن أعمال الانشاءات لم تنتهِ من ناحية الريم بخلاف جسور أخرى وبذلك يبلغ إجمالي عدد الجسور التي تربط جزيرة الريم مع أبوظبي 7 جسور من جهة أبوظبي، بينما سيوجد جسر يربط جزيرة الريم من الجهة الشرقية مع جزيرة السعديات وسيوصل الريم بجسر آخر وطريق مؤدٍ إلى مطار أبوظبي ودبي .
وأفاد سلطان بأن شركة بنية تتعاون مع استشاريين مختصين إلى جانب ان الشركة تضم ايضاً عدداً من الاستشاريين، موضحاً أن شركة بنية تخطط لأعمال خارج جزيرة الريم .
وقال: تقدم جزيرة الريم أسلوب حياة فريداً من نوعه ولا تقتصر الاقامة فيها على السكن فقط بل وممارسة الأعمال والشعور بالرفاهية ورغد الحياة .
وذكر أن أعمال الإضاءة في الجزيرة جاهزة وجرى توصيل المياه إلى مختلف المناطق فيها وجرى وضع إشارات مرورية إلى جانب وجود مركز تحكم بالشبكة المرورية يعتبر الأكثر تطوراً .
وحول عمليات تشجير الجزيرة، قال: بدأنا في بنية بأعمال الزراعة والتشجير وستنتهي بعد عام من الآن وستشمل الشوارع الرئيسة والفرعية، وسيجري تنفيذ ممرات للمشاة وللدراجات الهوائية وممشى ومظلات للراحة إلى جانب عدد من النوافير المائية .
4700 وحدة جاهزة للتسليم قبل نهاية العام
ستسهم جزيرة الريم في توفير ما يصل إلى 4700 وحدة سكنية جديدة في سوق أبوظبي قبل نهاية العام الحالي، والذي يشهد تسليم مشروع المارينا سكوير، إضافة إلى برجي صن وسكاي ضمن مشروع شمس أبوظبي .
ويضم مشروع المارينا سكوير 14 برجاً، إضافة إلى مركز تسوق، ويضيف المشروع نحو 3433 وحدة سكنية .
وأنجزت شركة طموح للاستثمار 14 برجاً في منطقة المارينا سكوير في جزيرة الريم، حيث تستعد طموح باعتبارها مطوراً رئيساً في جزيرة الريم لتسليم الأبراج السكنية والتجارية للمطورين الثانويين، الذين يتولون بدورهم تسليم الوحدات السكنية للمشترين وذلك عقب حصول شركة طموح على شهادة إتمام الأبراج من الجهات المعنية في إمارة أبوظبي .
وتتولى شركة طموح العقارية تطوير نحو 60% من جزيرة الريم، في حين توزع النسبة المتبقية من الجزيرة بين صروح العقارية والريم للاستثمار . وإضافة إلى المارينا سكوير، تتولى طموح تطوير مشروع مدينة الأضواء، والذي يضم نحو 69 بناية، إضافة إلى 32 قطعة أرض .
ومن جانبها، تعتزم شركة صروح العقارية تسليم برجي سكاي تاورز وصن تاورز ضمن مشروع شمس أبوظبي قبل نهاية العام الحالي وعقب الحصول على شهادة اتمام المبنى الخاصة بالبرجين .
ويتألف برج سكاي تاور من 74 طابقاً، فيما يتألف برج صن تاور المخصّص للأغراض السكنية من 65 طابقاً، وهما من ضمن الأبراج الثمانية التي تشكل منطقة البوابة الواقعة عند مدخل مشروع شمس أبوظبي في جزيرة الريم .
ويضم البرجان 1200 وحدة سكنية، حيث تم تسويق معظم الوحدات في البرجين، ويعد مشروع شمس أبوظبي أحد أبرز المشاريع التي تطورها شركة صروح العقارية على جزيرة الريم بقيمة تصل إلى 25 مليار درهم، ويتضمن مشروع شمس أبوظبي العديد من المشاريع مثل المتنزه المركزي، ومنطقة البوابة، وبرجي سكاي تاور وصن تاور، ومنطقة المارينا .
خبراء:
تسليم مشاريع الريم يعزز الثقة بالسوق العقاري
أفاد خبراء وعاملون في القطاع العقاري في أبوظبي بأن جزيرة الريم تعتبر من الأماكن الأكثر أهمية لدى الراغبين في الإقامة في العاصمة أبوظبي، موضحين أن موقع الجزيرة الاستراتيجي ووجود منافذ متعددة توصل بين أبوظبي والريم سيسهم في استقطاب جزيرة الريم لمئات الراغبين في التملك والإقامة في المشاريع العقارية في الجزيرة .
وذكروا أن جزيرة الريم ستسهم وحدها في ضخ مايفوق 4500 وحدة سكنية وتجارية خلال العام الحالي مما سيسهم في تلبية الطلب على الوحدات العقارية في أبوظبي، ويوفر مساكن بمناطق جذابة وخلابة للباحثين عن حياة الرفاهية والرخاء كون المشاريع التي انتهت موجهة بشكل كبير لذوي الدخل المرتفع، خاصة أن أسعار الوحدات في جزيرة الريم تعتبر الأعلى مقارنة بالمناطق الاستثمارية الاخرى في إمارة أبوظبي .
عامر المنصوري:
إقبال كبير على الريم
يقول عامر العمر سالم المنصوري رئيس شركة المنصوري ثري بي جروب: تعد جزيرة الريم من أوائل المناطق التي استقطبت مشاريع عقارية كبيرة بعشرات مليارات الدراهم، وشهدت منذ بداية النهضة العقارية حركة نشطة في إطلاق وتنفيذ المشاريع، حيث جرى الانتهاء من مشروع مارينا سكوير بالإضافة إلى برجي سكاي وصن تاورز، بخلاف أن شركات التطوير العاملة في الجزيرة تواصل تنفيذ أعمالها ومشاريعها .
وذكر المنصوري أن جزيرة الريم تكتسب أهمية كونها الأقرب إلى أبوظبي وتضم مشاريع سكنية وتجارية وفندقية بخلاف استضافتها لجامعة سوربون أبوظبي مما يجعلها مكاناً مثالياً للإقامة والرفاهية والدراسة أيضاً، الأمر الذي أسهم في إقبال شركات الاستثمار على جزيرة الريم لشراء عقارات بأكملها إلى جانب توجه الأفراد لشراء وحدات سكنية في جزيرة الريم توفر عليهم عناء الإيجارات السنوية .
ولفت إلى أن تأثيرات وتداعيات الأزمة المالية العالمية على قطاع العقار قد أسهم في خروج السماسرة والمضاربين من الأسواق، وجعل تركيز الشركات على المستخدم النهائي للوحدة العقارية .
وذكر المنصوري أن انتهاء بعض المشاريع في جزيرة الريم عزز من ثقة المستثمرين بقطاع العقارات وأسهم في إنعاش سوق العقارات، موضحاً أهمية أن تعاود البنوك وشركات التمويل دورها في توفير القروض للمشترين وبنسب تنافسية وغير مبالغ فيها كما هو الحال عليه الآن .
حسام العامري:
انتعاش السوق العقاري
يرى حسام العامري نائب رئيس مجلس إدارة شركة بروج للاستشارات الدولية أن المرحلة المقبلة تبشر باستعادة الثقة بالقطاع العقاري خاصة مع بدء تسليم الوحدات السكنية للمستثمرين والأفراد وما يعنيه ذلك من أهمية للسوق العقاري، حيث سينعش حركة التداول والبيع في ظل تركيز المشترين على الوحدات الجاهزة وتركيز الشركات على المشتري النهائي .
وأكد العامري أن جزيرة الريم تكتسب أهمية جراء قربها من أبوظبي وتوفر وسائل نقل وجسور إليها مما يجعلها امتداداً طبيعياً لجزيرة أبوظبي، موضحاً أن هذا الأمر سيرفع من نسبة الإقبال على مشاريع جزيرة الريم العقارية ويجعلها قبلة للمستثمرين والأفراد ورجال الأعمال أيضاً الذين يعانون من عدم توفر مكاتب في أماكن مميزة وذات إطلالات بحرية .
وذكر العامري أهمية أن تتوفر طرق تمويل مناسبة توفرها البنوك وشركات التمويل من أجل إنعاش حركة العقارات بأبوظبي خاصة مع قرب تسليم الوحدات السكنية في جزيرة الريم، حيث سيعزز ذلك من ثقة الأفراد ويدفعهم للبحث عن شقق تناسبهم وبأسعار مناسبة مع توفر طرق تمويل تلائمهم .
محمد الحاج:
البنوك مطالبة بتوفير التمويل
يقول محمد الحاج الرئيس التنفيذي لشركة مبارك واخوانه العقارية: تعتبر جزيرة الريم من الأماكن المهمة في أبوظبي كونها قريبة من جزيرة أبوظبي ولا تبعد عنها أكثر من 500 متر الأمر الذي يجعلها امتداداً طبيعياً لأبوظبي .
وأعرب الحاج عن اعتقاده أن البدء بتسليم وحدات عقارية جديدة سيسهم في حالة من التفاؤل لدى الكثيرين ويعزز من ثقتهم بالاستثمار في القطاع العقاري في أبوظبي في ظل وجود طلب على الوحدات السكنية والمساحات التجارية فيها .
وأوضح أن الفترة المقبلة ستشهد انتعاشاً في السوق العقاري في حال ضخ أكثر من 4500 وحدة سكنية في السوق، مستدركاً أهمية أن تلعب البنوك وشركات التمويل دورها المعتاد في توفير التمويلات اللازمة وبأسعار تنافسية لتنشيط السوق العقاري بأبوظبي.
