أسعار المنازل في المملكة المتحدة ترتفع بأكبر قدر منذ مارس 2022

ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بأكبر قدر منذ مارس 2022، وفقاً لأحد أكبر مقرضي الرهن العقاري في البلاد «نيشن وايد»، حيث استمرت مكاسب الأجور وخفض أسعار الفائدة في دعم عودة المشترين إلى السوق.
وقالت شركة «نيشن وايد»: «إن متوسط ​​سعر المسكن ارتفع بنسبة 1.2% إلى 268.144 جنيهاً إسترلينياً (340 ألف دولار) في نوفمبر، متسارعاً من ارتفاع الشهر الماضي بنسبة 0.1%. وكان خبراء الاقتصاد يتوقعون زيادة بنسبة 0.2%. وهذا يترك الأسعار أعلى بنسبة 3.7% عن العام الماضي».
وقال نيراج شاه من بلومبيرج إيكونوميكس: «قفزت أسعار المساكن في المملكة المتحدة في نوفمبر حيث أدى الوضوح الأكبر بعد ميزانية الخريف وخفض سعر الفائدة بمقدار ربع نقطة من بنك إنجلترا إلى إعادة المشترين الذين كانوا ينتظرون على الهامش».
كما ساعد وصول ميزانية حزب العمال في 30 أكتوبر في إنهاء حالة عدم اليقين التي جعلت بعض المشترين يتوقفون مؤقتاً. وقد تم تجنيب الأسر إلى حد كبير من زيادات الضرائب البالغة 40 مليار جنيه إسترليني والتي تضمنتها خطط الإنفاق التي وضعتها وزيرة الخزانة راشيل ريفز.
وقد ساعد سوق العمل المرن في المملكة المتحدة في تغذية ارتفاع النشاط. واستمر العمال في التمتع بزيادات في الأجور بلغت 4.8%، في حين ظلت البطالة منخفضة حيث احتفظت الشركات بالموظفين في مواجهة نقص العمالة على الرغم من ضعف الطلب، وفقاً لأحدث أرقام سوق العمل.
ارتفاع مطرد
قال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في «نيشن وايد»: «لقد ساعدت ظروف سوق العمل الصلبة، مع انخفاض مستويات البطالة ومكاسب الدخل القوية، حتى بعد أخذ التضخم في الاعتبار، في دعم ارتفاع مطرد في النشاط وأسعار المساكن منذ بداية العام». «كما أن الميزانيات العمومية للأسر في حالة جيدة مع مستويات الديون عند أدنى مستوياتها بالنسبة لدخل الأسرة منذ منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين».
والمزيد من تخفيضات أسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا من شأنها أن تعمل على تحسين القدرة على تحمل التكاليف، والتي لا تزال متوترة وفقاً للمعايير التاريخية. ومن المرجح أن يأتي ذلك بوتيرة أكثر حذراً حيث لا يتأكد واضعو الأسعار من كيفية استجابة الشركات لزيادة حزب العمال في ضرائب أصحاب العمل. بدأت أسعار الرهن العقاري في الارتفاع مرة أخرى بعد انخفاضها من حوالي 6% في وقت سابق من هذا العام.
ومع ذلك، من المرجح أن يتسارع نشاط الإسكان في الأشهر الأولى من العام المقبل عندما يبدأ أصحاب المنازل المحتملون في التسرع لتجنب زيادة ضريبة الدمغة في عام 2025. في الأسبوع الماضي، أظهرت بيانات بنك إنجلترا أن الموافقات على الرهن العقاري ارتفعت إلى أعلى مستوياتها في أكثر من عامين في أكتوبر.
وقال جاردنر: «إذا استمر الاقتصاد في التعافي بشكل مطرد، كما نتوقع، فمن المرجح أن تستمر وتيرة نشاط سوق الإسكان الأساسية في التعزيز تدريجياً».