ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة هذا الأسبوع إلى أعلى مستوياتها منذ أغسطس الماضي، في تطور يهدد بإضعاف موسم بيع المنازل خلال الربيع، الذي بدأ يُظهر مؤشرات انتعاش محدودة في الآونة الأخيرة.
وبحسب بيانات شركة «فريدي ماك» الصادرة الخميس، قفز متوسط الفائدة على قروض الرهن العقاري الثابتة لأجل 30 عاماً إلى 6.51% مقارنة بـ6.36% في الأسبوع السابق، مسجلاً أكبر زيادة أسبوعية منذ نهاية مارس.
ويأتي هذا الارتفاع في ظل تصاعد التوترات الجيوسياسية المرتبطة بالحرب في إيران، والتي أسهمت في ارتفاع أسعار النفط وزيادة الضغوط التضخمية وعوائد السندات الأمريكية.
وأصبحت سوق الإسكان الأمريكي، وفق التقرير، أكثر ارتباطاً بالتطورات الجيوسياسية، بعدما دفعت المخاوف المرتبطة بالتضخم المستثمرين إلى رفع توقعاتهم بشأن أسعار الفائدة.
وتحوم عوائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات قرب أعلى مستوياتها منذ نحو عام، فيما تقترب عوائد السندات لأجل 30 عاماً من مستويات لم تُسجل منذ عام 2007.
كما بدأ محللون كانوا يتوقعون خفض أسعار الفائدة من جانب الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي بإعادة تقييم توقعاتهم، وسط احتمال عودة رفع الفائدة إذا استمرت الضغوط التضخمية.
ورغم ذلك، أظهرت سوق العقارات الأمريكية قدراً من الصمود يفوق التوقعات، حيث ارتفعت مبيعات المنازل قيد الانتظار خلال إبريل للشهر الثالث على التوالي، وفق بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
كما أشار موقع «ريالتور دوت كوم» إلى أن عدد المنازل الجديدة المعروضة للبيع وتوقيع العقود وصل إلى أعلى مستوياته منذ عام 2022.
وفي مقارنة مع ربيع العام الماضي، لا يزال المشترون يستفيدون من معدلات رهن عقاري أقل من متوسط 6.86% الذي سُجل قبل عام.
وقال جيك كريمل، كبير الاقتصاديين في «ريالتور دوت كوم»: إن السوق لم تُظهر حتى الآن التدهور الذي شهدته في الفترة نفسها من العام الماضي، لكنه أشار إلى أن شهر مايو سيكون اختباراً حقيقياً لاتجاهات السوق مع دخول موسم النشاط العقاري ذروته.
وبحسب بيانات شركة «فريدي ماك» الصادرة الخميس، قفز متوسط الفائدة على قروض الرهن العقاري الثابتة لأجل 30 عاماً إلى 6.51% مقارنة بـ6.36% في الأسبوع السابق، مسجلاً أكبر زيادة أسبوعية منذ نهاية مارس.
ويأتي هذا الارتفاع في ظل تصاعد التوترات الجيوسياسية المرتبطة بالحرب في إيران، والتي أسهمت في ارتفاع أسعار النفط وزيادة الضغوط التضخمية وعوائد السندات الأمريكية.
وأصبحت سوق الإسكان الأمريكي، وفق التقرير، أكثر ارتباطاً بالتطورات الجيوسياسية، بعدما دفعت المخاوف المرتبطة بالتضخم المستثمرين إلى رفع توقعاتهم بشأن أسعار الفائدة.
وتحوم عوائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات قرب أعلى مستوياتها منذ نحو عام، فيما تقترب عوائد السندات لأجل 30 عاماً من مستويات لم تُسجل منذ عام 2007.
كما بدأ محللون كانوا يتوقعون خفض أسعار الفائدة من جانب الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي بإعادة تقييم توقعاتهم، وسط احتمال عودة رفع الفائدة إذا استمرت الضغوط التضخمية.
ورغم ذلك، أظهرت سوق العقارات الأمريكية قدراً من الصمود يفوق التوقعات، حيث ارتفعت مبيعات المنازل قيد الانتظار خلال إبريل للشهر الثالث على التوالي، وفق بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
كما أشار موقع «ريالتور دوت كوم» إلى أن عدد المنازل الجديدة المعروضة للبيع وتوقيع العقود وصل إلى أعلى مستوياته منذ عام 2022.
وفي مقارنة مع ربيع العام الماضي، لا يزال المشترون يستفيدون من معدلات رهن عقاري أقل من متوسط 6.86% الذي سُجل قبل عام.
وقال جيك كريمل، كبير الاقتصاديين في «ريالتور دوت كوم»: إن السوق لم تُظهر حتى الآن التدهور الذي شهدته في الفترة نفسها من العام الماضي، لكنه أشار إلى أن شهر مايو سيكون اختباراً حقيقياً لاتجاهات السوق مع دخول موسم النشاط العقاري ذروته.
