“مدينة تلال” باكورة مشاريع الانتفاع العقاري في الشارقة

الشارقة -ناصر فريحات
أطلقت شركة تلال العقارية مشروع "مدينة تلال- مدينة لأجلك" الأول من نوعه في الإمارة الذي تقدر قيمته بملياري درهم وتبلغ مساحته 25 مليون قدم مربعة .
جاء ذلك خلال حفل الإطلاق الذي نظمته شركة "تلال" مساء أمس الأول في قاعة الجواهر للمناسبات والمؤتمرات بحضور الشيخ محمد بن سعود القاسمي، رئيس دائرة المالية المركزية في الشارقة والشيخ سلطان بن أحمد القاسمي رئيس مجلس إدارة شركة تلال العقارية، والشيخ محمد بن عبد الله آل ثاني رئيس دائرة الإحصاء والتنمية المجتمعية، والشيخ سالم بن عبد الرحمن رئيس مكتب سمو الحاكم، والشيخ صقر بن أحمد القاسمي، والشيخ خالد بن أحمد القاسمي مدير عام دائرة المعلومات الحكومية الإلكترونية ورؤساء ومدراء الدوائر الحكومية في إمارة الشارقة، وخليفة الشيباني مديرها العام وحشد كبير من كبار الشخصيات والمستثمرين والإعلاميين .
وقال الشيخ سلطان بن أحمد القاسمي إن مدينة تلال تحاكي ما تخطوه إمارة الشارقة من تطور فكري ونهضة تنموية وعمرانية بارزة في كافة ميادينها، تجسيداً لرؤى وتوجيهات صاحب السمو الشيخ الدكتور سلطان بن محمد القاسمي عضو المجلس الأعلى حاكم الشارقة .
وبين رئيس مجلس إدارة تلال أن هذا المشروع يتيح تملك المقيمين للأراضي لمدة مئة عام وفقاً لنظام الانتفاع بالعقارات المعمول به في إمارة الشارقة، لذلك فإن مدينة تلال تمنح فرصة الاستثمار طويل الأمد، وضمان الاستقرار بامتلاك المساكن الخاصة .
أصدر المجلس التنفيذي القرار رقم 26 لسنة ،2014 الذي يتيح للمستثمرين الأجانب للمرة الأولى حق الانتفاع بالعقارات في الإمارة لمدة 100 عام كحد أقصى .
كما أشار الشيخ سلطان بن أحمد القاسمي إلى ما تتمتع به إمارة الشارقة من بيئة استثمارية جاذبة وبنية تحتية متميزة حازت ثقة المستثمرين من مختلف دول العالم، وانعكست على استقرار قطاعها الاقتصادي بشكل عام بشراكة وتعاون قطاعيها العام والخاص .
وأضاف الشيخ سلطان بن أحمد القاسمي أن شركة تلال العقارية تسعى بخططها وبرامجها إلى رسم معالم أخرى تكمل بها لوحة الشارقة الجمالية والنهضوية، لتبقى شارقة سلطان كما أرادها حاكمها الإمارة المتكاملة المُنارة بعلمها وثقافتها وعمرانها، ومحورُها دائما هو الإنسان .
وأضاف مورغان: "إن اختيارنا كشركاء للمبيعات والتسويق، يتيح المجال لشركة "تلال العقارية" لتركيز جهودها وخبراتها بشكل أساسي على تسليم المشروع في موعده المحدد، بينما نتولى نحن عملية طرح الحلول الشاملة الخاصة بمرحلة ما قبل التطوير وحتى مرحلة إدارة الأصول بشكل كامل، الأمر الذي يمكننا أيضاً من إدارة الكيفية التي يتم بها طرح المنتج إلى السوق" .

المخطط الرئيسي
وأكد أن المخطط الرئيسي المقترح لمدينة تلال يهدف إلى إيجاد مجتمع عمراني مستدام موزع على 4 مناطق أساسية، تتضمن أبنية سكنية وفيلات ومنازل تربطها مساحات وممرات خضراء، تلتف جميعها حول مركز تجاري وحديقة مركزية .
وأضاف إن "مدينة تلال" المتكاملة من المخطط لها أن تحوي قرابة 65 ألفاً من السكان في مبان تتميز بتصاميمها المستوحاة من الهندسة المعمارية المحلية وبنيتها التحتية المستدامة، التي توفر مستويات أرقى للمعيشة في مدينة الشارقة . وتتنوع منشآت "مدينة تلال" بين مبان سكنية ومكتبية ومنشآت ترفيهية تقدم بيئة متكاملة تدمج بين العمل والمعيشة بشكل متناغم على مساحة 25 مليون قدم مربعة بموقع استراتيجي مميز على طريق الإمارات بالقرب من تقاطع الذيد، وعلى مسافة 10 كلم فقط من مطار الشارقة الدولي .
وأشار إلى أن الأسعار تبدأ من 110 دراهم للقدم المربعة للوحدات السكنية ويجب دفع 10% من القيمة الاجمالية للحجز، وتم خلال حفل التدشين تقديم خصم 10% لكبار الشخصيات الحاضرة .
وقال ستيفن مورغان إنه بموجب الشراكة بين "تلال العقارية" و"كلاتونز" ستستثمر الأخيرة خبراتها على كافة المستويات لتقدم مجموعة واسعة من خدمات الاستشارات المتكاملة من منطلق مفهوم المشروع وعلى مدى إجمالي زمن عمليات التطوير الذي يستمر لمدة 36 شهراً، فضلاً عن تقديم دراسات تقييم السوق والتنافسية، وتطوير البرامج الترويجية وتحديد قيمة الأسعار واستراتيجيات المبيعات والتسويق .
وقال إن كلاتونز هي الشريك الحصري للتسويق والمبيعات لمشروع مدينة تلال، وتم افتتاح مكتب مبيعات خاص في برج روبوت بارك في الشارقة .

مدينة تلال: حقائق وأرقام
مدينة تلال هي أول مشروع متعدد الاستخدامات من نوعه في إمارة الشارقة

الرؤية
* توفير مجتمعات مستدامة متعددة الاستخدامات بضمان أعلى مستويات الجودة، والتي توفر نوعية أفضل من الحياة للسكان والزوار
* تهدف مدينة تلال لأن تصبح واحدة من أهم المشاريع متعددة الاستخدامات في إمارة الشارقة بأعلى المستويات وبأسعار مناسبة
- قريب من مطار الشارقة الدولي
- ربط سهل مع باقي الإمارات من خلال باقي الطرقات
- قريب من خطوط السكك الحديدية المخطط له

التملك والاستئجار الحر
- مساحات تملك حر لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي والعرب
- عقود استئجار لمدة 100 عام (باقي الجنسيات) الأولى التي يتم منحها في إمارة الشارقة

الانتهاء التسليم
- سيتم الربط مع هيئة كهرباء ومياه الشارقة عند التسليم، ما يعني أن العقارات ستكون جاهزة للاستخدام عند انتهاء أعمال الإنشاء من قبل مالك الأرض
- تاريخ الانتهاء من تنفيذ المرحلة الأولى: المناطق A وC: 2016
- تاريخ الانتهاء من تنفيذ المرحلة الثانية: المناطق B وD: 2017
- تاريخ الانتهاء من تنفيذ الحدائق العامة: 2016

تلال العقارية
- مدينة تلال باكورة مشاريع شركة تلال العقارية التي تأسست حديثاً
- تلال العقارية مملوكة بين "الشارقة لإدارة الأصول" و"إسكان للتطوير العقاري" .

محمد بن سعود القاسمي:"مدينة تلال" تعزز مكانة الشارقة الاستثمارية والعقارية

الشارقة - "الخليج":
أكد الشيخ محمد بن سعود القاسمي، رئيس دائرة المالية المركزية في الشارقة أن "مدينة تلال" مشروع كبير بالشراكة مع "الشارقة لإدارة الأصول" الذراع الاستثمارية لحكومة الشارقة وهو الأمر الذي سيعزز من مكانة الإمارة على صعيد القطاع العقاري وكذلك من مكانتها الاستثمارية كوجهة آمنة ومهمة في المنطقة .
وأضاف ان مشروع "مدينة تلال" هو متكامل ويتضمن كل المرافق الحيوية ويتيح الانتفاع للمقيمين في الدولة، ما يساهم في دعم السوق العقاري في الإمارة .

مدينة تواكب النمو العقاري
أشار الشيخ سلطان بن أحمد القاسمي إلى أن مدينة تلال واحدة من سلسلة مشاريع عقارية ستعمل عليها شركة تلال العقارية، لتواكب النمو العقاري الذي تشهده الشارقة، وتمتاز بأنها أول مدينة نموذجية متكاملة المرافق، بحيث تحافظ على المظهر العام والشكل الجمالي لكل منطقة فيها .
وشركة "تلال" العقارية المنبثقة عن "الشارقة لإدارة الأصول" و"إسكان للتطوير العقاري" تعمل على استثمار وتطوير المشروعات العقارية وتأسيسها وإدارتها في إمارة الشارقة، وترتكز رؤيتها على النهضة التنموية التي حققتها إمارة الشارقة .
وأضاف الشيخ سلطان بن أحمد القاسمي "إن تطلعاتنا إلى "مدينة تلال" أن تلبي احتياجات القطاع العقاري في الإمارة، وتستفيد من مزاياها كافة فئات المجتمع، من مواطنين ووافدين في دولة الإمارات بشكل عام، وأن تشكل وجهة سياحية تضاف لوجهات إمارة الشارقة" .
ولفت رئيس مجلس إدارة شركة تلال إلى أهمية القطاع العقاري لمساهمته في زيادة الناتج المحلي الإجمالي وانعكاسه على النمو الاقتصادي بشكل عام، مشيراً إلى ما تشهده إمارة الشارقة من تطور بارز في قطاعها العقاري، وما حققته من نهضة عمرانية بارزة .

12 مليون قدم للمرافق العامة
بين خليفة الشيباني مدير عام شركة تلال أن مساحة مدينة تلال تبلغ 25 مليون قدم مربعة، بينما تبلغ المساحة المتاحة للبيع 13 مليون قدم مربعة، لافتاً إلى أنه تم تخصيص 12 مليون قدم من أجل المرافق العامة والطرق والحدائق، لتكون مدينة تلال من المشاريع التي تهتم بتوفير بيئة مناسبة للسكن، ويبلغ عدد الأراضي في مشروع مدينة تلال 1800 قطعة .
واستعرض الشيباني رؤية المشروع ومزاياه ومخططاته مبيناً أن مدينة تلال تنقسم إلى 5 مناطق، ولكل منطقة استخداماتها وامتيازاتها،بين السكنية المخصصة للفلل والمنازل وكذلك الأراضي المخصصة للبنايات السكنية والتجارية والمتعددة الاستخدام هذا بالإضافة إلى الأرض المخصصة لمركز تجاري وكذلك المرافق العامة كالجوامع والمدارس والحدائق" .

ستيف مورغان: بيئة مناسبة للسكن
قال ستيف مورغان، الرئيس التنفيذي لشركة كلاتونز الشرق الأوسط: "لدينا في كلاتونز فريق عمل متكامل يتمتع بسجل نجاحات مبهر في مجال تقديم خدمات الاستشارات العقارية لمشاريع ضخمة ومتعددة الاستخدامات مثل مشروع "مدينة تلال"، ونحن في كلاتونز نفخر بعلاقتنا التاريخية التي تربطنا بإمارة الشارقة منذ ثلاثة عقود، والتي تؤهلنا بشكل قوي لتقديم أفضل الاستشارات العقارية من واقع تجربتنا وخبرتنا خصوصاً في مدينة الشارقة، وبما يؤهلنا للعمل كشركاء استراتيجيين مع حكومة الشارقة" .

تلبية مختلف الميزانيات
وتتنوع مساحات الأراضي التي تطرحها "مدينة تلال" لتلبية مختلف الميزانيات، وهي متاحة للبيع وفق صيغة التملك الحر لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي، وكذلك رعايا الدول العربية من حملة تأشيرات الإقامة في دولة الإمارات، وأيضاً لغير العرب ضمن عقود تأجير طويلة الأمد لمدة مائة عام، ما يجعلها الأولى من نوعها التي توفر عقود الإيجار بهذه الصيغة في إمارة الشارقة .
جدير بالذكر أن عمليات البيع الفعلي لمساحات الأراضي التي تطرحها "مدينة تلال" بدأت لكل من المطورين والجمهور، حيث تباع القطعة بأسعار تبدأ من 110 دراهم للقدم المربعة وحتى 303 دراهم للقدم المربعة بناء على مساحة القطعة وموقعها والغرض منها، وبينما يصل متوسط مساحات الأراضي إلى 7500 قدم مربعة، إلا أنه تتوفر أيضاً إمكانية شراء أكثر من قطعة أو حتى منطقة بأكملها . وقد بدأت أعمال الحفر في موقع المشروع، تمهيداً للانتهاء من إجمالي عمليات التطوير بحلول عام 2017 .

مدينة تلال: حقائق وأرقام
* مشروع متعدد الاستخدامات وهو الأول من نوعه في إمارة الشارقة ويضم وحدات سكنية وتجارية وترفيهية وتعليمية وتجزئة ومرافق مجتمعية أخرى .
- موطن لحوالي 000 .65 مقيم
- مساحة 000 .400 .24 قدم مربعة
- 1880 قطعة أرض
- متوسط مساحة الأرض 7500 قدم مربعة
- خمس مناطق رئيسية
- تباع الأراضي وفق التوجيهات وشروط الاستخدام المتفق عليها مسبقاً
- تتنوع الأسعار حسب مساحة الأرض والموقع والاستخدام والمنطقة التي تتواجد بها وارتفاع المبنى المسموح به ضمن المنطقة
- سيتم بيع الأراضي فقط وفق أساس "السعر لكل قدم مربعة"، وتتنوع الأسعار من 110 إلى 303 دراهم لكل قدم مربعة
- متوسط السعر عبر جميع المناطق واستخدامات الأراضي هو 196 درهماً للقدم المربعة الواحدة .
- مراحل الدفعات: 10% للحجز و 15% إضافية عند توقيع عقد التملك
- حسم 5% على شراء 5 أراضٍ أو أكثر ضمن عملية شراء واحدة
5 مناطق رئيسية
- المنطقة أيه: شقق مع تراسات مع مساحات للتجزئة .
- المنطقة بي: شقق سكنية مع مساحات للتجزئة .
- المنطقة سي: مجمع فلل يتألف من منازل وفلل منفصلة وشبه منفصلة . 673 قطعة أرض مخصصة للفلل .
- المنطقة دي: مشروع متعدد الاستخدامات (سكني، تجاري، تجزئة) .
- المنطقة اي: مركز تسوق وحديقة عامة مركزية .

مسؤولون وخبراء يشيدون بالقرار: ينعش الحركة العقارية

أشاد مدراء الدوائر الحكومية والخاصة والعقاريون ورجال الأعمال بقرار المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة بشأن انتفاع الأجانب بالعقارات في الإمارة، لمن لم يكن لهم حق التملك في الشارقة، ووصفوه بأنه قرار صائب سيسهم بانتعاش الحركة العقارية واقتصاد الشارقة، وانه سيكون بداية لنمو شامل بالإمارة خصوصاً أنه يتزامن مع تطوير كبير للبنى التحتية في الشارقة .

محمد بن هويدن: انتعاشة قوية للاقتصاد في الشارقة
أشاد محمد عبدالله بن هويدن عضو المجلس الاستشاري لإمارة الشارقة بقرار المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة بشأن انتفاع الأجانب بالعقارات في الإمارة، لمن لم يكن لهم حق التملك في الشارقة، ووصف القرار بأنه صائب سيتبعه حركة انتعاش قوية للاقتصاد في الشارقة .
وقال إن القرار صدر في وقته لتنشيط سوق العقارات في الشارقة من خلال جذب المستثمرين للاستثمار على أرض الشارقة الطيبة، مشيراً إلى أن
دولة الإمارات اكتسبت شهرة عالمية، واحتلت المرتبة الأولى بصفتها الدولة ذات أفضل مستوى عيش في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، والمرتبة 15 على مستوى العالم من أصل 160 بلداً، وهذا جعلها مقصداً للزوار والمستثمرين من مختلف دول العالم، ولاشك أن الاستثمار أصبح آلية من آليات النمو في الاقتصاد ما دفع قادة هذا الوطن إلى الاهتمام نحو جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية المباشرة، وتهيئة المناخ المناسب لمزيد من الاستثمارات لدفع مسيرة التنمية بدولة الإمارات قدماً إلى الأمام .

حسين المحمودي: قيمة مضافة للاستثمار
أشاد حسين المحمودي مدير عام غرفة تجارة وصناعة الشارقة بالنهج السديد لصاحب السمو الشيخ الدكتور سلطان بن محمد القاسمي عضو المجلس الأعلى حاكم الشارقة في التنمية الشاملة التي انطلقت في الإمارة بدعم كبير ومتابعة دائمة من سموه تقوم على أسس راسخة من التوازن بين كافة المجالات وعلى مستوى كل القطاعات الحيوية وبخاصة الاقتصادية منها وفي مقدمتها القطاع العقاري .
وأضاف المحمودي ان قرار المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة بشأن انتفاع الأجانب بالعقارات في الإمارة سينظم العمل العقاري وينشط حركة السوق العقاري ويقدم قيمة إضافية للاستثمار في الامارة ويعزز من مكانتها في جذب الاستثمارات خاصة لما توفره الامارة من فرص استثمارية مختلفة ومنها القطاع العقاري .

سعيد غانم السويدي: تعزيز للثقة في عقارات الشارقة
أشاد سعيد غانم السويدي، رئيس اللجنة التمثيلية لمجموعة عمل قطاع العقارات، المنبثقة من غرفة تجارة وصناعة الشارقة بالقرار، مشيراً إلى أن صدور القانون سيكون له انعكاس جيد فيما يتعلق بتعزيز الثقة في قطاع العقارات في الشارقة .
وأوضح السويدي أن إتاحة التملك في مشروع "تلال" بالشارقة سيفتح المجال للتملك في مناطق أخرى في الشارقة مستقبلاً التي يتم تحديدها من قبل الجهات المختصة بالإمارة .
وقال: إن صدور القانون سيفتح الباب للتداول على الأسعار بهذا المشروع وبالتالي سريان مسألة تداول مشاريع أخرى في المستقبل.
أضاف السويدي، أن القانون يمثل نقلة نوعية فيما يتعلق بارتفاع الطلب على العقارات في الشارقة من جميع الجنسيات بعدما كان مقتصراً سابقاً على مواطني دول مجلس التعاون الخليج .

خالد المري: قرار صائب يسهم في تنشيط الاقتصاد بالشارقة
ثمن الدكتور خالد صقر المري رئيس مجلس أولياء أمور الطلبة والطالبات في الشارقة قرار المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة بشأن انتفاع الأجانب بالعقارات في الإمارة .
وقال إن الاقتراح الذي تقدمت به دائرة التسجيل العقاري بالشارقة للمجلس التنفيذي بهدف إتاحة الفرصة للأجانب بالانتفاع لمن لم يكن لهم حق التملك سابقاً في إمارة الشارقة، كان مقترحاً صائباً وأتبعه قرار حكيم من المجلس التنفيذي سيعمل ولاشك في الإسهام بتنشيط الاقتصاد في الشارقة من خلال جذب المزيد من المستثمرين من مختلف دول العالم .
وأضاف الدكتور المري قائلاً: نحن نرحب بكل رجال الأعمال للاستثمار في دولة الإمارات بصفة عامة والشارقة بصفة خاصة، ولاشك أن كل من يستثمر في هذه الأرض الطيبة سينال كل الخير نتيجة لعدة عوامل من بينها طيبة الشعب الإماراتي واحتضانه لأكثر من 250 جنسية من مختلف بقاع الأرض .

يوسف الأحمد: أفق جديدة للريادة
قال يوسف الأحمد مدير إدارة الخدمات البيئية في بلدية الشارقة إن من شأن قرار الانتفاع بالعقارات الذي أصدره المجلس التنفيذي، أن يفتح أفقاً جديدة لريادة الأعمال في الإمارة من خلال مشاركة غير المواطنين في تطوير الاقتصاد والاستثمار في الشارقة .
وبين أن الإمارة تشهد نموا متسارعا على مختلف الصعد، خاصة فيما يتعلق بتطوير البنية التحتية، التي من شأنها أن توفر قاعدة صلبة لتطوير الاقتصاد، فضلا عن أن الشارقة تعتبر بيئة جاذبة للعمل والإقامة فيها نظرا لما توفره الجهات المختلفة في الإمارة من خدمات وتسهيلات .

سعيد الطنيجي: جذب رؤوس الأموال
أشاد سعيد عبيد الطنيجي عضو مجلس إدارة غرفة تجارة وصناعة الشارقة بقرار المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة بشأن انتفاع الأجانب بالعقارات في الإمارة، لمن لم يكن لهم حق التملك في الشارقة مؤكداً انه سيسهم في تعزيز اقتصاد الإمارة والقطاع العقاري، وتنشيط حركة التداول بسوق العقارات في الشارقة من خلال تعزيز ثقة المستثمرين الأجانب للاستثمار .
وأشار الى أن القرار الحكيم سيفتح المجال أمام المستثمرين للاستفادة من الفرص الاستثمارية التي تتوفر في الشارقة وسيجذب رؤوس الأموال إلى القطاع العقاري في الإمارة .

رياض بن عيلان: بداية طفرة شاملة
أكد رياض بن عيلان مدير عام بلدية الشارقة، أن القرار القاضي بالانتفاع العقاري الذي أصدره المجلس التنفيذي، سيكون بداية لطفرة شاملة بالإمارة خصوصاً أنه يتزامن مع تطوير شامل للبنى التحتية في الإمارة بناءً على توجيهات صاحب السمو الشيخ الدكتور سلطان بن محمد القاسمي عضو المجلس الأعلى حاكم الشارقة .
وأوضح أن هذا القرار يؤكد أهمية الشراكة الفعلية مع الراغبين بالانتفاع من هذا القرار، خاصة أن الإمارة تشهد حالياً توسعاً كبيراً في العمران والمرافق الأخرى ما يعتبر بيئة جاذبة للمستثمرين للانخراط ضمن القرار الصادر عن المجلس التنفيذي، مؤكداً أن عملية التطوير بحاجة إلى المواطنين والأجانب للوصول إلى النتائج المرجوة .