تصدَّرت مناطق، «قرية جميرا الدائرية»، تلتها «الخليج التجاري»، ثم «مجمع دبي لاند ريزيدنس»، و«مجمع دبي للعلوم»، و«موتور سيتي»، أبرز المناطق في دبي الأكثر طلباً لشراء الشقق قيد التطوير خلال العام الماضي 2025، فيما جاءت مناطق: «داماك آيلاندز»، ثم «دبي لاند» و«مجمع دبي للاستثمار» و«ذا فالي» من «إعمار» الأكثر طلباً لشراء الفلل قيد التطوير.

استعرضت «بيوت» في تقريرها السنوي 2025 حول المشاريع العقارية قيد الإنشاء، أبرز المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق والفلل قيد التطوير، ومتوسط أسعار البيع، ومتوسط سعر القدم المربعة، إلى جانب تسليط الضوء على أبرز المشاريع والمطورين العقاريين في الإمارة، وأظهر التقرير، أن عام 2025 شهد إطلاق 446 مشروعاً عقارياً في دبي.

وأكد التقرير، أن إمارة دبي تواصل ترسيخ مكانتها كواحدة من أبرز الوجهات الاستثمارية العقارية في المنطقة، لا سيما في قطاع المشاريع قيد الإنشاء، بفضل ما توفره من أسعار تنافسية، وخطط دفع مرنة، وتصاميم عصرية.

  • الشقق 

كشف التقرير، أن الطلب على الشقق قيد الإنشاء في دبي خلال عام 2025، تركز في عدة مناطق رئيسية، وجاءت قرية جميرا الدائرية في الصدارة لما تتمتع به من موقع مركزي وتصميم دائري يسهّل الوصول إلى الطرق الرئيسية في الإمارة، وتضم المنطقة مزيجاً متنوعاً من الشقق السكنية ومنازل التاون هاوس والفلل، إلى جانب الحدائق والمدارس والمتاجر والمرافق الخدمية، ما جعلها خياراً مناسباً للعائلات والأفراد على حد سواء.

وسجّلت المنطقة نحو 12,285 صفقة بيع لشقق قيد الإنشاء خلال عام 2025، بمتوسط سعر بلغ 1.080 مليون درهم للشقة الواحدة، وبمتوسط 1,548 درهماً للقدم المربعة.

ثم حلّت منطقة الخليج التجاري في المرتبة الثانية، باعتبارها واحدة من أكثر المناطق حيوية في دبي، لقربها من وسط مدينة دبي وقناة دبي المائية، واحتضانها للأبراج السكنية والتجارية والفندقية، ما يجعلها مركزاً متكاملاً للأعمال والسكن.

وبلغ عدد معاملات بيع الشقق قيد الإنشاء في الخليج التجاري خلال عام 2025 نحو 8,612 صفقة، بمتوسط سعر 2.384 مليون درهم للشقة الواحدة، وبمعدل 2,672 درهماً للقدم المربعة.

ثم جاء مجمع دبي لاند ريزيدنس في المرتبة الثالثة، باعتباره وجهة سكنية حديثة ضمن منطقة دبي لاند، تتميز بموقع استراتيجي على شارعي دبي–العين (E66) والإمارات (E611)، ما يسهّل الوصول إلى وسط مدينة دبي والخليج التجاري والمناطق الأكاديمية. حيث سجّل المجمع، 6,672 صفقة بيع للشقق قيد الإنشاء خلال عام 2025، بمتوسط سعر 894,960 درهماً، وبمعدل 1,408 دراهم للقدم المربعة.

ثم «مجمع دبي للعلوم» حيث سجّل نحو 5,220 صفقة بيع للشقق قيد الإنشاء، بمتوسط سعر 1.234 مليون درهم، وبمعدل 1,737 درهماً للقدم المربعة. في المقابل، شهدت «موتور سيتي»، 4,741 صفقة بيع، بمتوسط سعر 1.293 مليون درهم، وبمعدل 1,893 درهماً للقدم المربعة.

  • الفلل 

وأشار التقرير، إلى أن الطلب على الفلل قيد الإنشاء تركز في مناطق توفر مجمعات سكنية متكاملة ومساحات واسعة، حيث تصدّرت «داماك آيلاندز» القائمة، بفضل تصميمها المستوحى من الجزر الاستوائية، واحتضانها لبحيرات صناعية وشواطئ خاصة ومرافق فاخرة، وسجّلت المنطقة نحو 5,458 صفقة بيع، بمتوسط سعر 2.938 مليون درهم للفيلا الواحدة، وبمعدل 1,427 درهماً للقدم المربعة. ثم «دبي لاند»، والتي شهدت إقبالاً ملحوظاً من الباحثين عن فلل قيد الإنشاء، حيث سجّلت 3450 صفقة بيع خلال عام 2025، بمتوسط سعر 3.883 مليون درهم، وبمعدل 1,441 درهماً للقدم المربعة.

ثم «مجمع دبي للاستثمار»، كواحد من أبرز الوجهات المتكاملة متعددة الاستخدامات في جنوب غرب دبي، حيث سجّل 3,064 صفقة بيع للفلل قيد الإنشاء، بمتوسط سعر 5.865 مليون درهم، وبمعدل 1,763 درهماً للقدم المربعة. كما سجّلت «ذا فالي» من إعمار نحو 2,953 صفقة بيع، بمتوسط 4.299 مليون درهم، في حين شهدت دبي الجنوب 1,490 صفقة بيع بمتوسط 4.280 مليون درهم للفيلا الواحدة.

  • أبرز الصفقات 

وأوضح تقرير «بيوت»، أن عام 2025 شهد إطلاق 446 مشروعاً عقارياً في دبي، تصدّرتها شركة إعمار العقارية ب49 مشروعاً، وإتمام 16,829 صفقة بيع، ثم «شوبا» ب4 مشاريع، وإتمام 16,542 صفقة، و«داماك» ب32 مشروعاً، وإتمام 16,458 صفقة، و«بن غاطي» ب14 مشروعاً، وإتمام 9,786 صفقة، و«سمانا» ب16 مشروعاً، وإتمام 4,513 صفقة.

  • مشاريع قيد الإنشاء

أكد التقرير، أن سوق المشاريع قيد الإنشاء في دبي يواصل تقديم فرص استثمارية متنوعة تلبي احتياجات المستثمرين والمستخدمين النهائيين، في ظل الطلب المتزايد على المجمعات السكنية الحديثة والمشاريع المتكاملة.