«سافيلز»: ثاني أقوى أداء فصلي لعقارات أبوظبي السكنية تاريخياً

7213 معاملة سكنية جديدة

81 % مشاريع على الخريطة

39 % نمو أسعار "قيد الإنشاء"

15 % نمو معاملات إعادة البيع

حافظت سوق العقارات السكنية في أبوظبي على زخم قوي، خلال الربع الأول من عام 2026، حيث ظلت أحجام المعاملات مرتفعة ومتوافقة إلى حد كبير مع مستويات النشاط الأخيرة، ومدعومة بعوامل أساسية قوية، تشمل النمو السكاني ومرونة الاقتصاد والتموضع الاستراتيجي طويل الأمد للإمارة.

ووفقا لتقرير "سوق أبوظبي للعقارات السكنية في الربع الأول 2026"، الصادر عن شركة الاستشارات السكنية العالمية «سافيلز»، سجلت الإمارة 7213 معاملة سكنية، خلال الربع الأول من العام، في ثاني أعلى مستوى فصلي تاريخياً، وبفارق طفيف عن ذروة الربع الرابع 2025. وهو ما يعكس اتساع قاعدة الطلب واستمرار نشاط السوق مقارنة بالفترات السابقة.

كان النشاط قوياً في شهري يناير/ كانون الثاني وفبراير/ شباط، فيما قدّم مارس/ آذار مؤشراً أوضح على ديناميكيات السوق الحالية، بالتزامن مع قدوم شهر رمضان وعيد الفطر والعطلات المدرسية، وهو نمط موسمي معتاد في السوق.

واصلت المشاريع على الخريطة هيمنتها على السوق، مع 81% من إجمالي المبيعات، خلال الربع الأول، فيما استحوذت الشقق على 73% من الإجمالي، مع تسجيل نحو 5200 صفقة، وهو رقم قياسي جديد يعكس الطلب المتزايد على الوحدات السكنية ذات الجودة العالية ضمن المشاريع الحديثة.

كما لوحظ تحول ملحوظ في قطاع العقارات قيد الإنشاء (Off-plan resale)، إذ ارتفعت معاملات إعادة البيع من 4% إلى 15%، ما يشير إلى زيادة النشاط الاستثماري.

ارتفعت أسعار الوحدات السكنية في أبوظبي بشكل لافت في الربع الأول من العام الجاري، مع نمو متوسط سعر المتر المربع في المشاريع قيد الإنشاء بنسبة 39% على أساس ربع سنوي، وصولاً إلى 23067 درهماً، مقارنة بـ 16540 درهماً في نهاية 2025. أما العقارات الجاهزة، فسجلت زيادة طفيفة نسبتها 2.66% إلى 15480 درهماً للمتر المربع.

في المقابل، كان واضحاً نشاط المطورين العقاريين وثقتهم الكبيرة بالسوق، خلال الفترة المذكورة، إذ أُطلق نحو 20 مشروعاً في 2026، توفر قرابة 4000 وحدة سكنية، 80% منها شقق. ومن أبرز المشاريع: "مانشستر سيتي جزيرة ياس"، الذي سجل مبيعات بقيمة 6 مليارات درهم، خلال 72 ساعة فقط. بالإضافة إلى مشروع "تارا بارك جزيرة الريم"، ومشروع "جميرا ريزيدنسز جزيرة المارية".

أظهرت السوق قدرة على التكيف، مع استمرار عمليات الإطلاق والتسليم، ما يعكس متانة القطاع وثقة المستثمرين. وتشير البيانات الفصلية إلى استمرار توازن نسبي بين العرض والطلب، مدعوماً بنمو المشاريع والتوسع العمراني.

أبقت "سافيلز" على توقعات إيجابية للسوق على المدى الطويل، مدعومة بالنمو الاقتصادي المستمر لأبوظبي، ومشاريع استراتيجية كبرى مثل توسعة سوق أبوظبي العالمي وتطوير جزيرة السعديات وافتتاح "ديزني لاند أبوظبي"، إلى جانب استمرار تدفق الثروات إلى الإمارة الذي سيسهم في زيادة الطلب على قطاع العقارات الفاخرة والمتميزة.