«فاليوسترات»: عقارات دبي تدخل مرحلة جديدة من النمو المستدام

أظهرت سوق العقارات السكنية في دبي مؤشرات جديدة على استقرارها خلال أكتوبر/تشرين الأول، مع تسجيل أسعار المنازل أول ارتفاع شهري منذ فبراير/ شباط الماضي، في تطور يعكس انتقال القطاع تدريجياً نحو مرحلة أكثر توازناً واستدامة، بعد فترة من النمو السريع.
وبحسب أحدث تقرير لمؤشر «فاليوسترات» للاستشارات العقارية، ارتفعت القيمة الرأسمالية للعقارات السكنية في دبي بنسبة 0.1% على أساس شهري خلال أكتوبر، منهية بذلك ثمانية أشهر من التصحيحات السعرية. ورغم أن القيم لا تزال أقل بنسبة 5.7% مقارنة بمستوياتها قبل عام، فإن العودة إلى النمو الشهري تعزز مؤشرات استقرار السوق وتحسن ثقة المشترين.
وتكشف البيانات عن سوق تتجه بصورة متزايدة نحو الانتقائية والتركيز على جودة الأصول والمواقع، بدلاً من الاعتماد على المضاربات واسعة النطاق. وفي مؤشر لافت على اتساع نطاق الاستقرار، لم تسجل أي من المناطق ال72 التي يتابعها المؤشر تراجعاً شهرياً في الأسعار خلال أكتوبر، فيما حققت 19 منطقة مكاسب، بما يعكس توازناً أكبر في أداء السوق.

برز التحول في تفضيلات المشترين بوصفه أحد أبرز اتجاهات السوق خلال أكتوبر، مع ارتفاع معاملات العقارات الجاهزة بنسبة 23.9% مقارنة بسبتمبر/ أيلول، لتصل إلى 3602 صفقة، في انعكاس لزيادة الطلب من جانب المستخدمين النهائيين والمستثمرين الباحثين عن أصول عقارية متاحة للاستلام الفوري.
في المقابل، سجلت مبيعات العقارات على المخطط 7042 صفقة، مع احتفاظها بنحو ثلثي إجمالي النشاط السكني، ما يؤكد استمرار أهميتها بوصفها أحد المحركات الرئيسية لمنظومة العقارات في دبي.
وسجلت أسعار الفلل والشقق نمواً شهرياً بنسبة 0.1% لكل منهما، فيما واصلت مجموعة من المجمعات السكنية الراسخة أداءها القوي، خصوصاً في قطاع الفلل.

على أساس سنوي، تصدرت منطقة «جزر جميرا» قائمة المناطق المتميزة في قطاع الفلل، مع ارتفاع قيمتها العقارية بنسبة 7.3%، تلتها «تلال الإمارات» بنمو 4.3%، في دلالة على استمرار الطلب على المجمعات السكنية الراقية الملائمة للعائلات.
وفي قطاع الشقق، سجلت منطقة «القصيص الرابعة» مكاسب سنوية بنسبة 3%، فيما ارتفعت الأسعار في «مدينة دبي الرياضية» بنسبة 2.5%، بما يعكس استمرار الطلب عبر شرائح متنوعة من المناطق السكنية، بما فيها المجمعات متوسطة التكلفة والمجتمعات التي توفر أنماط حياة متكاملة.

واصل قطاع العقارات الفاخر في دبي تسجيل نشاط قوي خلال أكتوبر، مع إتمام 24 صفقة لبيع وحدات سكنية جاهزة تجاوزت قيمة كل منها 30 مليون درهم، من بينها تسع صفقات تخطت حاجز 50 مليون درهم.
وتركزت هذه المعاملات في عدد من أبرز الوجهات العقارية في الإمارة، شملت نخلة جميرا، وتلال الإمارات، ودبي هيلز استيت، ومركز دبي المالي العالمي، والبراري، وجزر العالم، ودبي مارينا.
يعكس استمرار النشاط في هذه الشريحة قوة جاذبية دبي لدى المستثمرين العالميين من أصحاب الثروات الكبيرة، ويؤكد مكانة العقارات الفاخرة ضمن المقومات التي تدعم تنافسية الإمارة على خريطة الاستثمار العقاري الدولي.
وتشير المؤشرات الإجمالية إلى أن سوق العقارات السكنية في دبي تمضي تدريجياً من مرحلة الارتفاعات السعرية السريعة نحو سوق أكثر نضجاً، تتزايد فيها أهمية الموقع وجودة الأصول والعوامل الأساسية طويلة الأجل في قرارات الشراء.