كشف محمد العبار، مؤسس شركتي «إعمار العقارية» و«إيغل هيلز»، عن توجّه شركته لاستثمار نحو 5 مليارات دولار في مشروع عقاري ضخم متعدد الاستخدامات بالعاصمة التايلاندية بانكوك، يتضمن إمكانية تشييد أطول برج في العالم، إذا حصل المشروع على الموافقات الحكومية والتنظيمية اللازمة.
وقال العبار، في مقابلة حصرية مع صحيفة «ذا ستاندرد ويلث» التايلاندية، إن القيمة الاستثمارية الأولية للمشروع تبلغ نحو 160 مليار بات تايلاندي، أي ما يعادل قرابة 5 مليارات دولار، موضحاً أن شركته تدرس فرص الاستثمار في بانكوك منذ أربع سنوات، وأمضت نحو 18 شهراً في التفاوض بشأن الصفقة التي تقترب من التوصل إلى اتفاق رسمي، مع توقع اتخاذ قرار استثماري نهائي خلال أسبوع إلى أسبوعين.
ومن المقرر أن يكون المشروع تطويراً جديداً بالكامل على مساحة تتراوح بين 20 و30 "دونماً"، ويضم وحدات سكنية ومساحات تجارية ومكاتب وفنادق، على أن تتولى «إيغل هيلز» تطويره في مرحلته الأولى، مع إمكانية انضمام «إعمار» لاحقاً لتطوير المكونات التجارية والفندقية.
وقال العبار، في مقابلة حصرية مع صحيفة «ذا ستاندرد ويلث» التايلاندية، إن القيمة الاستثمارية الأولية للمشروع تبلغ نحو 160 مليار بات تايلاندي، أي ما يعادل قرابة 5 مليارات دولار، موضحاً أن شركته تدرس فرص الاستثمار في بانكوك منذ أربع سنوات، وأمضت نحو 18 شهراً في التفاوض بشأن الصفقة التي تقترب من التوصل إلى اتفاق رسمي، مع توقع اتخاذ قرار استثماري نهائي خلال أسبوع إلى أسبوعين.
ومن المقرر أن يكون المشروع تطويراً جديداً بالكامل على مساحة تتراوح بين 20 و30 "دونماً"، ويضم وحدات سكنية ومساحات تجارية ومكاتب وفنادق، على أن تتولى «إيغل هيلز» تطويره في مرحلته الأولى، مع إمكانية انضمام «إعمار» لاحقاً لتطوير المكونات التجارية والفندقية.
إنشاء معلم معماري عالمي
وأوضح العبار أن أحد أبرز الخيارات المطروحة يتمثل في إنشاء معلم معماري عالمي، قد يكون أطول مبنى في العالم، مشيراً إلى أن الهدف لا يقتصر على تحطيم الأرقام القياسية في الارتفاع، بل يتجاوز ذلك إلى بناء صرح يمثل مصدر فخر لمدينة بانكوك.
وأكد اهتمامه بتطوير برج شاهق للغاية، شريطة الحصول على موافقات السلطات المحلية، لافتاً إلى أن التصميم سيعتمد على مشاركة مهندس معماري تايلاندي، بما يعكس هوية البلاد وطابعها المحلي.
وأشار إلى أن المشروع لن يقتصر على المباني السكنية والتجارية والفندقية، بل سيشكل مدينة متكاملة تضم الطرق والحدائق والمراكز الرياضية والمدارس والمرافق الطبية والمناطق الترفيهية، بما يسهم في توفير فرص عمل واسعة، وفتح المجال أمام أنشطة تجارية جديدة، وتعزيز الإيرادات الضريبية للحكومة التايلاندية.
وأكد اهتمامه بتطوير برج شاهق للغاية، شريطة الحصول على موافقات السلطات المحلية، لافتاً إلى أن التصميم سيعتمد على مشاركة مهندس معماري تايلاندي، بما يعكس هوية البلاد وطابعها المحلي.
وأشار إلى أن المشروع لن يقتصر على المباني السكنية والتجارية والفندقية، بل سيشكل مدينة متكاملة تضم الطرق والحدائق والمراكز الرياضية والمدارس والمرافق الطبية والمناطق الترفيهية، بما يسهم في توفير فرص عمل واسعة، وفتح المجال أمام أنشطة تجارية جديدة، وتعزيز الإيرادات الضريبية للحكومة التايلاندية.
تايلاند وجهة استثمارية طويلة الأجل
في تعليقه على تباطؤ نمو الاقتصاد التايلاندي والتحديات التي تواجه القطاع العقاري والسياحي، قال العبار: إن هذه الظروف لا تؤثر في قرارات المستثمرين الذين يركزون على الفرص طويلة الأجل، موضحاً أن المشروعات التي تطورها شركته تمتد عادة من 10 إلى 15 عاماً، ما يجعلها معتادة على التعامل مع الدورات الاقتصادية المختلفة.
وأضاف: «العالم يمر بطبيعته بفترات من النمو البطيء والنمو المرتفع. وقد شهدنا معدلات نمو تبدأ عند 3%، ثم ترتفع إلى 5%، قبل أن تتراجع إلى 4%. وحتى في أوروبا، بدأنا مشروعات في دول كان فيها نمو الناتج المحلي الإجمالي سالباً بنسبة 1%، لكنه ارتفع بعد ثلاث سنوات إلى 5%. لذلك اعتدت هذه الدورات، والأهم هو التخطيط الجيد، وتوافر التمويل الكافي، والتحلي بالصبر".
وأكد أن تايلاند تمتلك مقومات قوية تجعلها وجهة استثمارية واعدة على المدى الطويل، تشمل ثقافتها وموقعها الجغرافي وقطاعاتها الصناعية والزراعية، إلى جانب السياسات الحكومية المتوازنة وطبيعة شعبها المجتهد، معتبراً أن التباطؤ الحالي في العقارات والسياحة، بفعل العوامل الجيوسياسية وأسعار الطاقة، يمثل ظروفاً مؤقتة.
وقال إن بانكوك ستواصل نموها باعتبارها مركزاً حيوياً في آسيا، مشيراً إلى أن العرب وسكان الشرق الأوسط ينظرون إلى تايلاند باعتبارها وجهة جاذبة للسياحة والإقامة، وأنه يرتبط بالبلاد منذ سنوات طويلة، كما يحرص أفراد عائلته على زيارتها.
وأضاف: «العالم يمر بطبيعته بفترات من النمو البطيء والنمو المرتفع. وقد شهدنا معدلات نمو تبدأ عند 3%، ثم ترتفع إلى 5%، قبل أن تتراجع إلى 4%. وحتى في أوروبا، بدأنا مشروعات في دول كان فيها نمو الناتج المحلي الإجمالي سالباً بنسبة 1%، لكنه ارتفع بعد ثلاث سنوات إلى 5%. لذلك اعتدت هذه الدورات، والأهم هو التخطيط الجيد، وتوافر التمويل الكافي، والتحلي بالصبر".
وأكد أن تايلاند تمتلك مقومات قوية تجعلها وجهة استثمارية واعدة على المدى الطويل، تشمل ثقافتها وموقعها الجغرافي وقطاعاتها الصناعية والزراعية، إلى جانب السياسات الحكومية المتوازنة وطبيعة شعبها المجتهد، معتبراً أن التباطؤ الحالي في العقارات والسياحة، بفعل العوامل الجيوسياسية وأسعار الطاقة، يمثل ظروفاً مؤقتة.
وقال إن بانكوك ستواصل نموها باعتبارها مركزاً حيوياً في آسيا، مشيراً إلى أن العرب وسكان الشرق الأوسط ينظرون إلى تايلاند باعتبارها وجهة جاذبة للسياحة والإقامة، وأنه يرتبط بالبلاد منذ سنوات طويلة، كما يحرص أفراد عائلته على زيارتها.
أول استثمارات «إيغل هيلز» في آسيان
ستكون تايلاند أول دولة في رابطة دول جنوب شرق آسيا «آسيان» تستثمر فيها «إيغل هيلز»، على أن تتجه الشركة لاحقاً إلى دراسة الفرص المتاحة في إندونيسيا.
وتوقع العبار أن تستغرق أعمال تطوير المشروع في بانكوك ما بين ثلاث وخمس سنوات، مع تخصيص السنة الأولى للتصميم التفصيلي والحصول على التصاريح اللازمة، على أن تبدأ أعمال الإنشاء الفعلية بعد نحو 18 شهراً.
ولفت إلى أن لديه علاقات تجارية سابقة مع تايلاند، إذ سبق أن كان مساهماً وشريكاً في تشغيل علامة الأزياء العالمية «زارا» في آسيا وتايلاند قبل نحو 10 سنوات، كما أوضح أن فريقه زار بانكوك خلال المراحل الأولى لتطوير «دبي مول» لدراسة مراكز التسوق فيها والاستفادة من تجاربها في التصميم والنظافة والصيانة.
وتوقع العبار أن تستغرق أعمال تطوير المشروع في بانكوك ما بين ثلاث وخمس سنوات، مع تخصيص السنة الأولى للتصميم التفصيلي والحصول على التصاريح اللازمة، على أن تبدأ أعمال الإنشاء الفعلية بعد نحو 18 شهراً.
ولفت إلى أن لديه علاقات تجارية سابقة مع تايلاند، إذ سبق أن كان مساهماً وشريكاً في تشغيل علامة الأزياء العالمية «زارا» في آسيا وتايلاند قبل نحو 10 سنوات، كما أوضح أن فريقه زار بانكوك خلال المراحل الأولى لتطوير «دبي مول» لدراسة مراكز التسوق فيها والاستفادة من تجاربها في التصميم والنظافة والصيانة.
شراكات محلية ومشروعات ساحلية
أبدى العبار انفتاحه على إقامة شراكات مع مستثمرين وملاك أراضٍ محليين في تايلاند، مؤكداً أن الرؤية المشتركة والرغبة في تطوير مشروعات استثنائية تسهم في تشكيل صورة المدن تمثلان أساس اختيار الشركاء.
وأشار إلى علاقته الجيدة بـ سورابوج تيشاكرايسري، الرئيس التنفيذي لشركة «بيس ديفيلوبمنت كوربوريشن»، قائلاً إنه صديق مقرب له، ويأمل أن تتاح لهما فرصة العمل معاً مستقبلاً.
وشدد على تفضيله نموذج المشروعات المشتركة مع ملاك الأراضي بدلاً من شراء الأراضي بالكامل، موضحاً أن ارتفاع قيمة الأراضي بعد تطويرها ينبغي أن ينعكس إيجاباً على أصحابها والسكان المحليين، مؤكداً استعداد شركته للتفاوض مع ملاك المساحات الكبيرة بشأن فرص الشراكة.
وأشار إلى علاقته الجيدة بـ سورابوج تيشاكرايسري، الرئيس التنفيذي لشركة «بيس ديفيلوبمنت كوربوريشن»، قائلاً إنه صديق مقرب له، ويأمل أن تتاح لهما فرصة العمل معاً مستقبلاً.
وشدد على تفضيله نموذج المشروعات المشتركة مع ملاك الأراضي بدلاً من شراء الأراضي بالكامل، موضحاً أن ارتفاع قيمة الأراضي بعد تطويرها ينبغي أن ينعكس إيجاباً على أصحابها والسكان المحليين، مؤكداً استعداد شركته للتفاوض مع ملاك المساحات الكبيرة بشأن فرص الشراكة.
