أعلنت شركة «الإمارات دبي الوطني ريت»، وهي صندوق استثمار عقاري يعمل وفقاً للشريعة الإسلامية وتديره شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول المحدودة، عن صافي قيمة أصولها للربع الأول المالي المنتهي في 30 يونيو/ حزيران 2021، حيث بلغ صافي قيمة الأصول 174 مليون دولار (638 مليون درهم) مقارنة بـ 180 مليون دولار للربع السابق.
ويُعزى الانخفاض بنسبة 1% في صافي قيمة الأصول، في الأغلب إلى ضغوط التقييم المستمرة وتراجع أوضاع سوق العقارات، حيث لا تزال ظروف الاقتصاد الكلي الإقليمي في المراحل الأولى من التعافي بعد الجائحة.
إلى ذلك، نجح فريق الإدارة في خفض المصروفات بنسبة 16.9%، بعد عام من الإدارة النشطة لتكاليف التشغيل في المحفظة. كما ظلت نسبة الإشغال في المحفظة مستقرة عند 75% للفترة المنتهية في 30 يونيو 2021 مقارنة بـ 76% في 31 مارس 2021، و75% للفترة نفسها من العام السابق.
ولا تزال استراتيجية التأجير النشط التي تلبي احتياجات المستأجرين تلعب دوراً مهماً في حماية معدلات الإشغال، إلا أن تحديات سوق العقارات أدت إلى إبطاء التعافي. كما ارتفع المتوسط المرجح لعقد الإيجار غير المنتهي («WAULT») من 3.2 سنة إلى 3.97 سنة كما في 30 يونيو 2021 مقارنة بالعام السابق.
وفي هذا الصدد، قال أنتوني تايلور، رئيس قسم العقارات بشركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول: «على الرغم من تحديات السوق الحالية، حافظنا على صافي دخل الإيجارات ومعدلات الإشغال للربع الأول بشكل جيد، والذي جاء نتيجة للإدارة النشطة للمحفظة. وفي الوقت نفسه، لا يزال صافي قيمة الأصول تحت الضغط، بحيث انخفض بنسبة 1% عن الربع السابق. لقد كانت أولويتنا في الربعين الأخيرين تتمثل في ضمان استقرار الإشغال، وهو ما حققناه من خلال مجموعة من المبادرات، بما في ذلك دعم المستأجرين المتعثرين والتركيز على ترقيات الأصول. وقمنا بتخفيض إجمالي المصروفات بنسبة 17% تقريباً مقارنةً بـ 30 يونيو 2020، نتيجة لمبادرات إدارة التكلفة الاستباقية لفريق الإدارة، بما في ذلك إعادة التفاوض على عقودنا مع مزودي الخدمة، وانخفاض تكاليف التمويل من تسهيلات الدين المتوافقة مع الشريعة الإسلامية والتي تمثل نصيب الأسد من تكاليف ريت ورسوم الإدارة المخفضة بسبب انخفاض صافي قيمة الأصول».
وأضاف: «فيما يتعلق بالمحفظة، نعمل على تطوير طرق جديدة لتحقيق المزيد من القيمة للمستأجرين الحاليين من خلال سلسلة من الترقيات الاستراتيجية التي نعمل عليها في الوقت الحالي؛ وعلى الأخص ما نقوم به من ترقيات في برج الثريا 1، حيث نستفيد من معدلات الإشغال المنخفضة لإجراء ترقيات كبيرة لتحسين شكل المبنى وملمسه. لقد أكملنا مؤخراً أعمال القسم الفرعي في برج ضمان لإنشاء وحدات تلبي احتياجات الأعمال والشركات الصغيرة التي تتطلع إلى تقليص حجمها، ما يقلل من التكاليف ومتطلبات المساحات المكتبية، نظراً لأن العمل المرن أصبح ممارسة عادية أكثر. كما نواصل اتباع نهج عملي للتصرفات المحتملة للأصول، مع الأخذ بعين الاعتبار أن عدداً من الأصول في المحفظة معروض للبيع، حيث نعتقد أنه يمكننا من خلال هذه الخطوة تحقيق القيمة التي نتطلع إليها».
ووصل إجمالي توزيعات الأرباح المدفوعة للمساهمين للسنة المنتهية في 31 مارس 2021 إلى 9.25 مليون دولار، أي ما يعادل 8.6٪ عائد توزيعات أرباح سنوي من سعر سهم شركة الإمارات دبي الوطني «ريت».
وبموازاة ذلك، بلغ إجمالي دخل الإيجارات في «ريت» 7.48 مليون دولار، منخفضاً بنسبة 11% من 8.44 مليون دولار أمريكي لنفس الفترة من العام الماضي.
ارتفعت نسبة القرض إلى القيمة إلى 52.7% نتيجة لضغوط التقييم في محفظة العقارات، ويقوم فريق الإدارة بعملية إعادة تمويل تسهيلات دين مهمة مع بنك ستاندرد تشارترد تصل إلى 45 مليون دولار. وتحافظ «ريت» على حوار منتظم مع جميع المقرضين لضمان الحفاظ على التعهدات عند مستويات يمكن إدارتها.
