دبي: حمدي سعد
دفعت نصيحة الجدة «ادخر أموالك، اشترِ الذهب، وعندما تجمع ما يكفي، اشترِ الأرض»، رائدة الأعمال الاجتماعية الإماراتية لطيفة بن حيدر إلى تأسيس منصة «بَيتُكِ» لتمكين المرأة من الاستثمار في العقارات.
قالت بن حيدر ل«الخليج»: إن نصيحة جدتي كانت مصدر إلهامي... كانت كلماتها المحرّك لابتكار فكرة منصة «بيتك» لبدء رحلة الأعمال والتحوّل إلى فرصة لدعم النساء في الاستثمار العقاري.
وأضافت: منذ أن استمعت لنصيحة جدتي قضيت الكثير من الوقت في التحدث مع النساء لمحاولة فهم سبب عدم مشاركتهن بشكل كافٍ في فئات الاستثمار المختلفة مقارنة بالرجال.
وكان هناك العديد من الأسباب المشتركة، بما في ذلك عدم توفر المبلغ المالي الكافي، وعدم وجود الخبرة أو المعرفة في هذا المجال، أو عدم توفر الوقت الكافي للاستثمار وإدارة الممتلكات، وأخيراً عدم تمثيل النساء بشكل كافٍ في هذا المجال.
ولهذه الأسباب تشعر النساء بشكل عام أن ذلك ليس مناسباً لهن، ويتخذن قراراً مباشراً بعدم الاستثمار في العقارات بسبب الخوف والتردد.
وأوضحت بن حيدر أن اهتمامها تركز على توفير فرصة للنساء لبدء رحلة الاستثمار والوصول إلى الاستقلال المالي.
وقالت: بدأت في المشاركة في مسابقات ريادة الأعمال خلال فترة دراستي في الجامعة لكسب المزيد من الخبرة والتوجيه؛ إذ أجريت محادثات مع النساء لتظهر منصة «بَيتُكِ» للنور.
وتضيف أن منصة «بيتك» ليست الوحيدة من نوعها في الإمارات التي توفر فرصة الاستثمار الجماعي في العقار، لكنها الوحيدة المعنية بدعم المرأة وتوفير خدماتها فقط لها؛ إذ تعمل على تمكين المرأة الإماراتية من جميع الأعمار وفئات الدخل، وتثقيفها، ودعمها لتحقيق الازدهار المالي عبر خلق فرص للقيام باستثمارات صغيرة في العقارات.
وعن عدد المشاركات في المنصة حالياً والعدد المتوقع بنهاية 2023 قالت بن حيدر: وصلنا إلى نحو 800، ونتوقع أن يصل العدد إلى 5000 مشتركة بنهاية العام الجاري.
وعن مدى نجاح المنصة في استقطاب الإماراتيات للاستثمار في العقارات قالت: إن عدداً كبيراً من المستخدمات حالياً إماراتيات، والعدد في تزايد مستمر؛ إذ ساعدنا عدداً كبيراً منهن في الاستثمار في العقار.
وأضافت: مؤخراً، توسعنا لنضم النساء من جميع الجنسيات لنمكنهن من الاستثمار في العقارات، وإن لم يكن لديهن الخبرة السابقة أو المبلغ المالي الكبير للاستثمار.
وبالإشارة إلى الجدوى المالية التي عادت على الإماراتيات المشاركات في المنصة أوضحت: بشكل عام، العوائد على الاستثمار العقاري تكون من الدخل الإيجاري ومن ارتفاع قيمة العقار. ولأن العقارات التي نستثمر فيها هي فقط عقارات جاهزة وقائمة فإن المستثمرات تعود عليهن العوائد الإيجارية بشكل أسرع مقارنة بالاستثمار في عقارات ما زالت قيد الإنشاء.
ضمانات الاستثمار
وحول الضمانات التي تكفلها المنصة للمستثمرات قالت بن حيدر: العديد للأسف مررن بتجارب استثمارية سيئة، وغالباً نتلقى هذا السؤال عن الضمانات؛ لذا فإن منصة «بيتك» مسجلة في مركز دبي المالي العالمي ومرخصة من سلطة دبي للخدمات المالية.
وتابعت: إن العقارات التي نعرضها للاستثمار هي عقارات جاهزة وقائمة وسكنية وليست مشاريع قيد الإنشاء.
وأن الاستثمار مع بيتك يكون عن طريق تحويل الأموال إلى حساب منفصل عن حساب الشركة؛ وهو حساب الحافظ الأمين، يسمى حساب أموال العميل. وهذا يعطي المستثمرات طبقة حماية إضافية في حال حصول أي شيء للشركة؛ إذ تظل أموال العميلة في هذا الحساب دون ضرر.
إضافة إلى أن جميع مستندات الملكية ستكون بحوزة المستثمرات كمستند الملكية الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك وغيره من المستندات.
وأوضحت أن جميع المستثمرات يخضعن لعمليات التحقق، فلا تستثمر أي عميلة دون توثيق قانوني من قبل سلطة دبي للخدمات المالية إضافة إلى أن المنصة تمنح العميلات جميع المعلومات اللازمة عن العقار كالحسابات، والتقارير، والمعلومات ليتمكنّ من اتخاذ قرار واعٍ ومستنير قبل الاستثمار.
وحول آلية إشراف «سلطة دبي للخدمات المالية» على المنصة، وهل تخضع العقارات والاستثمارات للقوانين المعمول بها من قبل دوائر الأراضي في إمارات الدولة قالت بن حيدر: يتم ذلك عن طريق مراقبة المنصة وجميع العمليات التي تتم من خلالها مثل التحقق من العقارات والعملاء وجميع الأطراف، بالإضافة إلى التدقيق على جميع الاستثمارات والتأكد من الامتثال لجميع المعايير الخاصة بسلطة دبي للخدمات المالية، كما تخضع العقارات والاستثمارات للقوانين المعمول بها من قبل دوائر الأراضي والأملاك في الدولة.
وتسمح سلطة دبي للخدمات المالية بالاستثمار في العقارات السكنية الجاهزة فقط، ومن غير المسموح أن تكون العقارات تجارية أو قيد الإنشاء.
متوسط الأرباح
وعن متوسط الربح الذي توفره المنصة على الاستثمار في العقار وكيف يتم جني الأرباح أفادت بن حيدر بأن الربح المتوقع على الاستثمار يكون بنسبة تتراوح بين 5% و8% من الإيجار، وأن النوع الأول هو الربح من الإيجار ويكون على مدى فترة الاحتفاظ بالعقار، والنوع الثاني هو الربح بعد البيع بعد ارتفاع قيمة العقار ويكون ذلك بعد نهاية فترة الاستثمارات.
جميع الجنسيات
وذكرت أن المنصة توسعت مؤخراً لتشمل النساء من جميع الجنسيات في الإمارات من عمر 21 وما فوق بعدما كانت في البداية توفر الخدمات للإماراتيات فقط بناء على الطلب؛ لذا توسعنا لندعم النساء من جميع الجنسيات وفئات الدخل للاستثمار في دولة الإمارات، ودول الخليج، والشرق الأوسط، وجنوب آسيا للقيام باستثمارات صغيرة في مجال العقارات.
توفير التمويل
وقالت بن حيدر: إن «بَيتُكِ» لا تقوم بتوفير التمويل أو المساعدة في الحصول على التمويل العقاري؛ إذ تقوم فقط بتوفير فرص الاستثمارات الصغيرة في العقارات دون أقساط شهرية أو التزامات طويلة المدى.
تطبيق ذكي
وقالت: سيتم الشهر المقبل إطلاق تطبيق «بَيتُكِ» على الهواتف الذكية ليوفر الراحة وسهولة الوصول إلى العملاء؛ مما يتيح الاستثمار في مجال العقارات بطريقة سهلة ومرنة، ويتيح وصول المستثمرات إلى المعلومات المالية التفصيلية وبيانات المعاملات في محافظهن الرقمية.
