دبي تحلّق بعقارات الإمارات إلى مستويات تاريخية

دبي: ملحم الزبيدي
اختتمت عقارات الإمارات العام 2022 بأداء استثنائي يُعدّ الأفضل على صعيد تاريخ القطاع العقاري في الدولة على صعيد شتى المجالات سواء كانت البيع أو التأجير وعمليات التطوير والبناء والتسليم على حد سواء، وسجلت الصفقات أعلى نسب النمو من حيث القيمة والعدد في نفس الوقت.

وشجع هذا الأداء القياسي للقطاع العقاري المحلي شركات التطوير العقاري على طرح المزيد من المشاريع التي تلبي شتى شرائح المجتمع من ذوي الدخل المتوسط إلى الأثرياء المليونيرات والمليارديرات، حيث كشف بحث حديث أن دبي تحتل المرتبة الأولى على مستوى الشرق الأوسط وشمال إفريقيا والمرتبة 23 عالمياً كموطن ل 67900 مليونير و13 مليارديراً.

شهدت دبي في 2022 إقبالاً متزايداً على الاستثمار العقاري في مختلف المناطق الفاخرة والمتوسطة، وصعد مؤشر مبيعات الإمارة 25% على أساس سنوي، أما سوق الإيجارات؛ فحقق قفزة سعرية سجلت أعلاها في منطقة «المرابع العربية» بواقع 24% للفلل و14% للشقق في «جي بي آر».

تمكّنت أبوظبي من لفت أنظار الآلاف من المستثمرين والراغبين في الاستقرار، وسجلت عقارات العاصمة في عام 2022 العديد من التغيرات على صعيد البيع والشراء والأسعار في مختلف مناطق الإمارة. تعد الشارقة خياراً مناسباً للراغبين في شراء أو استئجار عقار لما تتمتع به من مقومات عديدة، حيث ساهمت مميزات العيش فيها بجعلها مقصداً لكثير من الأفراد والعائلات. وبلغ حجم التصرفات العقارية في الإمارة، من الفترة منذ بداية يناير وحتى نهاية سبتمبر الماضي 16.6 مليار درهم نتجت عن أكثر من 65 ألف إجراء، وإجراء 65,314 معاملة.

وحقق سوق العقار في عجمان خلال عام 2022، ثباتاً نسبياً على مؤشرات البيع والإيجار للفلل والشقق في بعض المناطق، مع وجود تذبذبات ما بين ارتفاع وانخفاض في بعض المناطق الأخرى. وبلغ عدد التصرفات العقارية خلال النصف الأول من العام الجاري 5428 تصرفاً عقارياً بقيمة إجمالية بلغت 6.2 مليار درهم.

سوق دبي العقاري

تحظى إمارة دبي بمكانة رفيعة لدى المستثمرين من مختلف أنحاء العالم، نظراً لتمتعها بمجموعة من المزايا الرائعة التي لا يمكن العثور عليها في آنٍ واحد بسهولة، وعلى رأسها تنوع العقارات التي توفرها بمساحات وتصاميم ومعايير مختلفة.

حققت التصرفات العقارية في دبي خلال عام 2022 أكثر من 430 مليار درهم نتجت عن 122,044 معاملة، مقارنة ب297.4 مليار درهم نتجت عن 83,457 معاملة خلال الفترة نفسها من 2021، وبنمو 44.7% و46.3% من حيث القيمة والعدد على التوالي.

وبحسب بيانات «دائرة الأراضي والأملاك» في دبي، فقد سجلت مبيعات العقار في السوق المحلي في الإمارة خلال 12 شهراً من عام 2022 نحو 265.6 مليار درهم بنمو 78%، مقارنة بالفترة نفسها من 2021 التي بلغت 149 مليار درهم.

ومن حيث عدد الصفقات خلال 12 شهراً من عام 2022، تم تسجيل 97,478 معاملة بيع بنمو لامس 62%، شملت 70,887 وحدة عقارية، و9,740 مبنى، و16,851 قطعة أرض.

واستحوذت العقارات الجاهزة على الحصة الكبرى من إجمالي المبايعات من خلال 53,516 معاملة بقيمة 170.6 مليار درهم تعادل ما نسبته 64%، مقابل 95 مليار درهم مبيع العقارات على الخارطة (36%) والتي نتجت من خلال 43,962 معاملة.

وكذلك سجلت الدائرة 19,863 معاملة رهن ب134.77 مليار درهم، شملت 15100 وحدة سكنية، و3,111 مبنى و7804 قطعَ أرض، أما الهبات فوصلت إلى 4703 بإجمالي 30 مليار درهم تضمنت 3397 وحدة، و220 مبنى، و1086 قطعة أرض.

عقارات أبوظبي

تمكّنت العاصمة أبوظبي، منذ زمن، من لفت أنظار الآلاف من المستثمرين والراغبين في الاستقرار، سواء من داخل الدولة أو خارجها، ويُعزى ذلك لما تضمه من عقارات متنوعة تحاكي أعلى معايير الجودة العالمية من حيث التصاميم الداخلية والتشطيبات، كما تتميز معظم عقاراتها بمواقع استراتيجية قريبة من المعالم البارزة، أو الأماكن السياحية في أبوظبي، الأمر الذي يضفي ميزة إضافية لقائمة المزايا العديدة التي تتمتع بها الإمارة.

وسجلت عقارات أبوظبي في عام 2022 العديد من التغيرات على صعيد البيع والشراء والأسعار في مختلف مناطق الإمارة.

تصدرت منطقة «الغدير» قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار مناسبة في الإمارة، ولفتت «جزيرة الريم» أنظار العديد من المستثمرين إليها من حول العالم لتتصدر قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة. أما من حيث الفلل، فقد نجحت «الريف» في المحافظة على مكانتها والتربع على عرش قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار مناسبة، كما حلت «جزيرة السعديات» في المركز الأول بين أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة.

وشهدت العاصمة تدشين مجموعة كبيرة من المشاريع التي ما زالت على المخطط، أو قيد الإنشاء في أبوظبي، حيث نجح العديد منها بلفت أنظار مجموعة كبيرة من الأفراد والمستثمرين العقاريين، حيث تصدرت «جزيرة ياس» قائمة الاهتمام بالمشاريع التي لا تزال على الخارطة، أو قيد الإنشاء، سواء على الصعيد الشقق أو الفلل الفاخرة منها، أو التي يمكن شراؤها بأسعار مناسبة. ومن حيث عوائد الاستثمار، جاءت «مدينة مصدر» في المركز الأول على صعيد مناطق الشقق المتوفرة للشراء بأسعار مناسبة بنسبة 7.3%، أما الشقق الفاخرة فكانت من نصيب «جزيرة الريم» بنسبة عائد تقدر بنحو 6.7%. أما أعلى عائد استثمار للفلل بأسعار مناسبة فسجلته «قرية هيدرا» بنسبة 6.8%، وأخيراً سجلت الفلل الفاخرة في «جزيرة الراحة» عائداً استثمارياً حول 6%.

22.5 مليار درهم

سجلت نتائج النصف الأول من العام 2022 للتداولات العقارية في إمارة أبوظبي، حيث سجلت إجمالي قيمة 22.51 مليار درهم، تم تحقيقها من خلال 7,474 معاملة شملت تداولات ورهونات الأراضي والمباني والوحدات العقارية بمختلف أنواعها.

وأظهرت نتائج مؤشرات التداولات العقارية الصادرة عن «دائرة البلديات والنقل» تسجيل القطاع العقاري بالإمارة 3568 صفقة بيع لعقارات بما قيمته 8.9 مليار درهم، و3906 معاملات رهن عقاري بقيمة 13.61 مليار درهم.

وتصدرت «جزيرة ياس» قائمة التداولات في مدينة أبوظبي ب 1.8مليار درهم، تلتها «جزيرة السعديات» في المرتبة الثانية ب 1.2 مليار درهم، واحتلت منطقة «الشامخة» المرتبة الثالثة ب 1 مليار درهم، وجاءت «جزيرة الريم» في المرتبة الرابعة ب 872 مليون درهم، فيما احتلت «مدينة خليفة» المرتبة الخامسة ب 310 ملايين درهم.

الشارقة.. خيار مناسب

تعد الشارقة خياراً مناسباً للراغبين في شراء أو استئجار عقار لما تتمتع به من مقومات عديدة، حيث ساهمت مميزات العيش فيها بجعلها مقصداً لكثير من الأفراد والعائلات، ومن أبرزها انخفاض تكاليف المعيشة وتنوع خيارات العقارات بين الشقق والفلل التي تناسب العائلات الصغيرة والكبيرة على حدٍ سواء، وأسعار بيع واستئجار العقارات المعقولة.وجاءت كل من «الطي» و«الجزات» و«براشي» و«شرقان» و«الرفاعة» و«مويلح» و«الصبخة» و«الغافية» و«النخيلات» و«حوشي» جميعها ضمن المناطق الأكثر طلباً من قبل الباحثين عن فلل للإيجار في الشارقة خلال عام 2022.

أما فيما يتعلق بالمناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل، فقد جاءت «حوشي» في صدارة القائمة، تليها منطقة «مويلح» و«الطي» و«القرائن» و«الرحمانية» و«الغافية» و«القوز» و«شرقان» و«الياش» و«الرفاعة».وبلغ حجم التداول النقدي للتصرفات العقارية بالشارقة، من الفترة منذ بداية يناير وحتى نهاية سبتمبر الماضي، 16.6 مليار درهم، وإجراء 65.314 معاملة متوزعة على مختلف مدن ومناطق الإمارة، من بينها 5335 معاملة بيع شهدتها 184 منطقة وعلى مساحة إجمالية تجاوزت 42.6 مليون قدم مربعة.

استقرار عجمان

شهد سوق العقار في عجمان خلال عام 2022، ثباتاً نسبياً على مؤشرات البيع والإيجار للفلل والشقق في بعض المناطق، مع وجود تذبذبات ما بين ارتفاع وانخفاض في بعض المناطق الأخرى.

وحقق سوق العقارات في عجمان استقراراً في معدلات إيجار معظم الوحدات السكنية، إضافة إلى بعض التقلبات خلال 2022 مقارنة مع عام 2021، حيث حافظت معظم المناطق على استقرار معدلات إيجارات العقارات فيها.

واحتلت منطقة «النعيمية» صدارة قائمة المناطق السكنية الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في عجمان، بينما تصدّرت «عجمان - وسط المدينة» قائمة المناطق الأكثر طلباً للشراء، وسجلت كل من منطقة «الروضة» و«المويهات» و«عجمان أب تاون»، إضافة إلى «الياسمين» و«الزاهية» أكثر 5 مناطق شهدت إقبالاً فيما يخص استئجار الفلل في عجمان خلال 2022.

وكشف التقرير العقاري الصادر عن «دائرة الأراضي والتنظيم العقاري» في عجمان أن عدد التصرفات العقارية خلال النصف الأول من العام الجاري بلغ 5428 تصرفاً عقارياً بقيمة إجمالية بلغت 6.2 مليار درهم، محققة نمواً بنسبة 8.7% مقارنة بالفترة ذاتها من العام 2021، في حين بلغ حجم التداول 4.18 مليار درهم من إجمالي 4358 عملية تداول، وتم تسجيل 688 عملية رهن بقيمة إجمالية بلغت 1.6 مليار درهم.

شهد سوق دبي العقاري العديد من الصفقات المليونية التي تجاوزت قيمة بعضها حاجز ال 100 مليون درهم، حيث جاء القصر الذي اشتراه الملياردير موكيش أمباني في «نخلة جميرا» على رأس قائمة المنازل الأغلى من حيث القيمة في تاريخ عقارات دبي بقيمة 600 مليون درهم.

وتم الإعلان عن بيع فيلا قيد الإنجاز في دبي تبلغ قيمتها 350 مليون درهم، مما يجعلها من بين أغلى العقارات التي يتم إدراجها في سوق دبي العقاري وتقع في جزيرة جميرا باي.

وجاءت فيلا «كاسا ديل سول»، الذي تطورها «أباغو العقارية»، بقيمة 302.5 مليون درهم في المركز الثالث، ثم فيلا أخرى في «نخلة جميرا» لرجل الأعمال الملياردير أمباني بقيمة 280 مليون درهم.

أما أغلى الشقق التي تم بيعها، فجاءت من نصيب مشروع «أتلانتس ذا رويال» ضمن «نخلة جميرا» بقيمة 180 مليون درهم و163.4 مليون درهم.تتجسد شعبية دبي بكثرة الخيارات لتملك العقارات الفاخرة بين المشترين الذين يستفيدون من النمو والنشاط الملحوظ الذي يشهده القطاع خلال العامين الماضيين بعد النجاح بتجاوز جائحة «كورونا»، حيث استقطب السوق المحلي جيل جديد من السكان الأثرياء على مجموعة المنازل التي ترقى لمستوى طموحاتهم ورغباتهم.تشمل الفئات الأكثر طلباً على العقارات الفاخرة في دبي، حسب صحيفة «فاينانشيال تايمز»، الأوروبيين الباحثين عن حياة مشمسة ومنخفضة الضرائب، والمصرفيين الهاربين من قيود فيروس كورونا في آسيا، إضافة إلى الهنود الأثرياء الباحثين عن منازل ثانية وبرنامج إقامة طويل الأمد، حيث تتيح دبي الإقامة الذهبية، فضلاً عن الروس الذين يبحثون عن الملاذات القليلة المفتوحة لهم منذ الحرب في أوكرانيا.

وتوقعت «يونيك بروبرتيز»، أن تستمر الأسعار في الارتفاع العام 2023 والتي تشير إلى احتمالية زيادة كلفة العقارات الرئيسية بنسبة 13.5%. وقالت مجموعة «سي بي آر إي» العقارية إن المعاملات السكنية في دبي في ال 11 شهراً حتى نوفمبر الماضي قد تجاوزت الرقم القياسي المسجل في نفس الفترة من عام 2009. وفي غضون ذلك، ارتفعت الإيجارات بأكثر من الربع خلال نفس الفترة.

يعتبر مشروع «أتلانتس ذا رويال» الفاخر الذي يشبه في تصميمه مكعبات لعبة «تيتريس»، هو من بين أحدث المعالم في جزيرة «نخلة جميرا»، التي تعد موطناً للنخبة في دبي.

وتعد «تلال الإمارات»، وجهة النخبة الفائقة في دبي، حيث أن التقييمات كانت في أعلى مستوياتها على الإطلاق، في حين أن أقل من 5% من أكثر من 600 عقار في المنطقة معروض للبيع بالفعل. وتشمل العروض في «تلال الإمارات» فيلا عصرية صديقة للبيئة تعمل بالطاقة الشمسية بسعر 349 مليون درهم.

وأقنعت الزيادة في الطلب من قبل المشترين الأكثر ثراءً «داماك» للتركيز على العروض الفاخرة، حيث استفادت الشركة من هذه الفورة في العام الماضي عندما طرحت الشقق في برج «كافالي» في مقابل 20 مليون درهم، فيما بيعت شقق البنتهاوس في مقابل 3 أضعاف ذلك المبلغ. ويتوقع أن تصل أسعار العقارات في هذا المشروع الفاخر إلى 70 مليون درهم.