«دوبيزل»: عقارات أبوظبي تعزز تنافسيتها وجاذبيتها في 2023

كشفت تقارير «دوبيزل» السنوية عن سوق المبيعات والإيجارات العقارية في أبوظبي لعام 2023 أنّ الإمارة تزخر بالفرص الواعدة للمستأجرين والمستثمرين على حدّ سواء، ممّا يعكس نمو القطاع العقاري في العاصمة الإماراتية. كشفت تقارير «دوبيزل» السنوية عن سوق المبيعات والإيجارات العقارية في أبوظبي لعام 2023 أنّ الإمارة تزخر بالفرص الواعدة للمستأجرين والمستثمرين على حدّ سواء، ممّا يعكس نمو القطاع العقاري في العاصمة الإماراتية. 

بحسب التقرير عن سوق الإيجارات، فإنّ أبوظبي هي الإمارة الوحيدة التي شهدت المناطق الشعبية فيها تراجعًا في بدلات الإيجار، لتُصبح خيارًا جذّابًا للسكّان الذين ينشدون مساكن بأسعار ميسورة. فقد سجّلت كل من المشرف وحدائق الراحة وجزيرة ياس ومدينة خليفة والخالدية تراجعًا في أسعار الإيجارات. 

في المقابل، تحتلّ العقارات السكنية الفاخرة في أبوظبي مكانةً مهمّة في السوق، بحيث شهدت جزيرة الريم ارتفاعًا بنسبة 5,33% في متوسّط بدلات إيجار الشقق الفاخرة، ممّا يعكس تنامي الطلب على المساكن الفاخرة. شهدت مناطق أخرى، مثل شاطئ الراحة والكورنيش، زيادات ملحوظة في استئجار الشقق الفاخرة، الأمر الذي يُعزّز مكانة المدينة المميّزة لدى السكّان الذين ينشدون نمط حياة فاخر. تشهد جزيرة ياس وجزيرة السعديات أيضًا إقبالًا متزايدًا على استئجار الشقق الفاخرة.

بدوره، يُكمل سوق الڤلل في أبوظبي مسار نموه، وتبقى حدائق الراحة من الوجهات المفضّلة للراغبين في استئجار الڤلل الفاخرة، على الرغم من التراجع الطفيف في متوسط الإيجار السنوي. أمّا مدينة محمّد بن زايد، فشهدت زيادة ملحوظة بنسبة 7,87% في متوسط الإيجار السنوي للفلل، لتُصبح من المناطق الواعدة في هذه الفئة من السوق. 

حلّ الكورنيش ضمن المراتب الأولى على قائمة المناطق التي تشهد أعلى نسبة من الإقبال على الشقق الفاخرة في أبوظبي، حيث سجّل متوسّط بدلات الإيجار السنوية زيادة مدهشة بنسبة 15,91%، ممّا يعكس تزايد الإقبال على هذه المنطقة بفضل موقعها المميّز في قلب العاصمة. 

الصورة

• المشاريع قيد الإنجاز والعوائد العالية على الاستثمار ترفد المبيعات

أشار تقرير مبيعات السوق إلى تحقيق نمو كبير وملحوظ في السوق العقارية في أبوظبي. ويعود ارتفاع الأسعار والعوائد على الاستثمار إلى المبادرات التي أطلقتها الحكومة مثل السماح للأجانب بتملّك العقارات، وإلى بيئة الاستثمار المتينة. 

تضمن أبوظبي أعلى المعدّلات من ناحية العوائد على الاستثمار. وأتت جزيرة المارية في الطليعة للشقق الفاخرة، بحيث بلغ معدّل العوائد على الاستثمار 10,21%، بينما حقّت الشقق ميسورة السعر في الريف عوائد بنسبة 8,1%. بدورها، حقّقت مدينة مصدر والغدير عوائد جذّابة على الشقق ميسورة السعر، بنسبة 7,39% و7.05% تباعًا. أمّا قرية هيدرا، فأمّنت عوائد على الاستثمار في الڤلل ذات الأسعار المنخفضة بنسبة 6,88%، فيما بلغت هذه العوائد للشقق الفاخرة في جزيرة الريم 6,54%.

شهدت سوق المشاريع السكنية قيد الإنشاء في أبوظبي إقبالًا كبيرًا عام 2023، حيث تنوّعت الخيارات لتُلبّي مختلف طبقات المستثمرين. وما هذه الثقة الكبيرة بالمشاريع قيد الإنشاء إلا دليل على المستقبل الواعد سوق العقارات.

تتميّز أبوظبي بوفرة المواقع ممّا يُلبّي مختلف الطبقات الاجتماعية، وأشهرها مدينة خليفة للمساكن بأسعار معقولة، وجزيرة ياس للشق الفاخرة، والريف للمساكن بأسعار قريبة من المتناول في ضواحي المدينة، والغدير حيث تتوفّر الڤلل لذوي الميزانيات المحدودة.

أشهر المناطق لشراء العقارات الفاخرة في أبوظبي 

في عام 2023، شهدت الأسعار السنوية للشقق الفاخرة والفلل في العاصمة زيادة كبيرة، مدعومة بوجود مرافق أساسية ووسائل ترفيهية، وعائد استثمار واعد. هذه العوامل دفعت جماعياً إلى زيادة الطلب على شراء العقارات الفاخرة في أبوظبي، إذ سنقسم لك ما يلي إلى أشهر مناطق شراء الشقق الفاخرة وأشهر مناطق شراء الفلل الفاخرة والتي تكون على النحو التالي:

أشهر مناطق شراء الشقق الفاخرة

وفقًا لاتجاهات البحث للعملاء على دوبيزل، تم تحديد جزيرة الريم، وجزيرة ياس، وشاطئ الراحة، وجزيرة السعديات، وجزيرة المارية كأكثر المناطق شهرةً لشراء الشقق الفاخرة في العاصمة وهذه أبرز التفاصيل:

• جزيرة الريم: ظهرت جزيرة الريم كأكثر المناطق شهرةً لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي. تفتخر الجزيرة بالعديد من مشاريع الواجهة البحرية، مما يوفر للسكان أسلوب حياة معاصر وإطلالات مذهلة على خليج المارينا والخليج العربي وهذه أبرز التفاصيل ومتوسط الأسعار في المنطقة:

وصلت الأسعار المتوسطة السنوية المطلوبة للشقق على جزيرة الريم إلى 1.26 مليون درهم، مصحوبة بنسبة عائد استثمار قدرها 6.54%.
ارتفع سعر القدم المربع للشقق في جزيرة الريم إلى متوسط قدره 1,064 درهم بعد زيادة قدرها 3.34% في عام 2023
وقد بلغت الأسعار المتوسطة المطلوبة للشقق بوحدات الاستديو وشقق غرفة نوم واحدة وشقق غرفتين في جزيرة الريم 585 ألف درهم، 858 ألف درهم، و1.42 مليون درهم على التوالي. 

• جزيرة ياس: بعد جزيرة الريم، ظهرت جزيرة ياس كموقع آخر مرغوب لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي. مع متوسط ​​سعر قدره 1.52 مليون درهم ونسبة عائد استثمار قدرها 6.20%، تعتبر جزيرة ياس مركزاً حيوياً حافلاً بالمطاعم الأنيقة والنوادي والفنادق. هذه العوامل المقنعة أثارت اهتمام المستثمرين بشكل كبير، نظرًا للإمكانيات الطويلة المدى المُتوقعة في المنطقة.

مع زيادة قدرها 6.7%، بلغ متوسط ​​سعر القدم المربع للشقق في جزيرة ياس في عام 2023 مبلغ 1,400 درهم.
وبلغ سعر الشقق استوديو في جزيرة ياس في عام 2023 متوسط ​​قدره 750 ألف درهم، في حين تم تسجيل الأسعار المتوسطة للشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم على التوالي بمتوسط 1.07 مليون درهم و1.82 مليون درهم. 

• شاطئ الراحة: وفقاً لاتجاهات البحث على دوبيزل، احتلت شاطئ الراحة المرتبة الثالثة بين المناطق الشهيرة لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي. مع متوسط سعر قدره 1.67 مليون درهم ونسبة عائد استثمار قدرها 5.78%، تقدم هذه المناطق تجربة استثنائية للعيش الفاخر في أبوظبي

بعد زيادة طفيفة قدرها 2.10% عن العام السابق، بلغ متوسط ​​سعر القدم المربع لشراء الشقق الفاخرة في شاطئ الراحة مبلغ 1,251 درهم في عام 2023
وبلغت أسعار البيع لشقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم في شاطئ الراحة متوسط ​​قدره 913 ألف درهم، 1.17 مليون درهم و1.7 مليون درهم على التوالي

• أما بالنسبة للمراتب الرابعة والخامسة، فقد جذبت جزيرة السعديات وجزيرة المارية اهتمام مشتري الشقق الفاخرة. سجلت الشقق الفاخرة المعروضة للبيع في جزيرة السعديات متوسط سعر حوالي 3.56 مليون درهم ونسبة عائد استثمار قدرها 3.63%. ويمكنك الاطّلاع على شقق للبيع في جزيرة السعديات.
• في الوقت نفسه، سجلت جزيرة المارية أعلى نسبة عائد استثمار بلغت 10.21% من بين أفضل المناطق لشراء الشقق في العاصمة في عام 2023. بلغت متوسط الأسعار المطلوبة لشراء الشقق في المنطقة ما يقارب 1.11 مليون درهم.

أشهر مناطق شراء الفلل الفاخرة

• جزيرة ياس: جذبت جزيرة ياس أيضاً العملاء الباحثين عن الفلل الفاخرة في أبوظبي، إذ تألقت جزيرة ياس بمتوسط سعر يبلغ 4.02 مليون درهم ونسبة عائد استثمار ملحوظة قدرها 4.72%، مما يجعلها خياراً أساسياً للأفراد الذين يبحثون عن فلل فاخرة في أبوظبي.

بعد زيادة بنسبة 4.75%، ارتفع متوسط ​​سعر القدم المربع في عام 2023 إلى 1,243 درهم من 1,187 درهم في عام 2022
خلال عام 2023، بلغ سعر البيع للفلل بـ 3، 4 و5 غرف نوم متوسط ​​قدره 2.89 مليون درهم، 4.3 مليون درهم، و5.56 مليون درهم على التوالي

• جزيرة السعديات: تحتل جزيرة المركز الثاني بين المناطق الشهيرة لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي. تتميز هذه الوجهة المرغوبة بوجود العديد من المجمعات التجارية والمرافق الأساسية مما يجعلها خياراً جذاباً للاستثمارات العقارية، وبلغ متوسط ​​سعر شراء الشقق في الجزيرة 8.62 مليون درهم مع نسبة عائد استثمار قدرها 5.92%.

بعد تجربة انخفاض قدره 5.54%، انخفض متوسط ​​سعر القدم المربع إلى 1418 درهم في عام 2023، مقارنة ب 1501 درهم في عام 2022
في عام 2023، سجلت الفلل ذات 3 غرف نوم متوسط ​​سعر حوالي 6.83 مليون درهم. في الوقت نفسه، بلغت أسعار الفلل ذات 4 و5 غرف نوم متوسط ​​قدرها 7.12 مليون درهم و9.92 مليون درهم على التوالي

• بالإضافة إلى ذلك، احتلت جزيرة الريم والمطار المراكز الثالثة والرابعة على التوالي. حيث حققت جزيرة الريم متوسط سعر متوسط ​​قدره 4.06 مليون درهم ونسبة عائد استثمار كبيرة قدرها 6.34%، ويمكن الاطّلاع على فلل للبيع في جزيرة الريم واختيار ما يناسبك منها.
• في الوقت نفسه، جاءت منطقة المطار مع متوسط ​​سعر شراء قدره 4 مليون درهم ونسبة عائد استثمار قدرها 5.43%، مما جعلها أيضاً منطقة مفضلة لأولئك الذين يسعون لشراء الفلل الفاخرة في العاصمة.

أشهر المناطق لشراء العقارات بأسعار منخفضة في أبوظبي

شهدت فئة العقارات بأسعار منخفضة في أبوظبي اهتماماً كبيراً أيضاً، إذ استمرت الشقق والفلل في أن تكون ضمن أكثر الخيارات شيوعاً لكلٍ من المستثمرين والراغبين في العيش في العاصمة أبوظبي، وهذه أبرز المناطق سواءً من الشقق أو الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي بحسب تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي 2023 السنوي:

أشهر المناطق لشراء الشقق بأسعار منخفضة 

• الغدير: احتلت منطقة الغدير، التي تم تطويرها من قبل شركة الدار، وهي إحدى أبرز شركات التطوير العقاري في أبوظبي، المرتبة الأولى بين المناطق الشهيرة لشراء الشقق بأسعار منخفضة مع متوسط ​​سعر مبيعات قدره 543 ألف درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار قدرها 7.05%.

خضعت المناطق السكنية لتطويرات حديثة مما أدى إلى زيادة الطلب على العقارات، خاصة الشقق الجديدة المبنية حديثاً. 
وبقي سعر القدم المربع المتوسط ​​للشقق بأسعار منخفضة المعروضة للبيع في الغدير تنافسياً للغاية، حيث وصل إلى 729 درهماً، بعد تسجيل زيادة ملحوظة بلغت 5.30% في عام 2023
أما بالنسبة لأسعار البيع للشقق في عام 2023، بلغت متوسط ​​السعر المطلوب 372 ألف درهم للشقق الاستوديو، في حين سُجلت الأسعار المتوسطة للشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم بمبالغ تبلغ 525 ألف درهم و696 ألف درهم على التوالي

• الريف: جاءت منطقة الريف أيضاً ضمن قائمة تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي 2023 لأشهر المناطق السكنية. وتحتل منطقة الريف أيضاً مكانة بين المناطق الشهيرة في العاصمة لشراء الشقق بأسعار منخفضة بحسب تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي 2023 السنوي. تم تطوير الريف من قبل شركة منازل العقارية وهي واحدة من المجتمعات السكنية المتكاملة وتحظى بجماهيرية كبيرة في أبوظبي. تقع المنطقة في أطراف المدينة، مما يجعلها مثالية لأولئك الذين يسافرون بشكل متكرر إلى دبي.

بالنسبة للسعر المتوسط ​​لشراء الشقق في الريف، فقد بلغ متوسط ​​801 ألف درهم مع نسبة عائد استثمار تنافسية قدرها 8.1% في عام 2023
بعد انخفاض طفيف بنسبة 2.38%، بلغ سعر القدم المربع المتوسط ​​656 درهم
بلغت أسعار الشقق المعروضة للبيع متوسط ​​472 ألف درهم إماراتي للشقق الاستوديو، 571 ألف درهم إماراتي للشقق بغرفة نوم واحدة، و771 ألف درهم للشقق بغرفتي نوم

• من ناحية أخرى، حصلت مدينة مصدر، المشهورة بتصميمها الصديق للبيئة، على المركز الثالث بين المستثمرين الذين يبحثون عن شقق بأسعار ميسورة في أبوظبي. وبسعر مبيعات متوسط ​​قدره 848 ألف درهم ونسبة عائد استثمار مذهلة قدرها 7.39%، قدمت المنطقة فرصة استثمارية جذابة في عام 2023. كما يمكنك الاطّلاع على شقق للبيع في مدينة مصدر، بالإضافة إلى ذلك، احتلت بني ياس المركز الرابع في قائمة المناطق الميسورة التكلفة لشراء الشقق في العاصمة، بسعر متوسط ​​قدره 1.07 مليون درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 5.42%، وهذه قائمة من شقق للبيع في بني ياس التي يمكنك تفقدها.

أشهر المناطق لشراء الفلل بأسعار منخفضة 

كذلك الأمر بالنسبة للفلل في أبوظبي فهي تحظى باهتمام كبير من قبل المستثمرين والعائلات الراغبة في بعض المساحات الإضافية هنالك العديد من المناطق التي كثفت جهودها لتوفير أرقى الفلل بالأسعار المنخفضة التي تناسب الميزانية الموضوعة وهذه أبرز المناطق:

• الريف: وصل متوسط سعر مايقارب 2.08 مليون درهم ونسبة عائد استثمار قدرها 6.18%، حققت للريف المركز الأول في شراء الفلل ذات الأسعار المنخفضة بحسب تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي 2023 السنوي:

ارتفع سعر القدم المربع في الريف إلى 713 درهم في عام 2023، بزيادة قدرها 1.84% عن العام السابق
أما بالنسبة لأسعار الوحدات المختلفة، بلغ متوسط ​​سعر الفلل بـ 3 غرف نوم 1.59 مليون درهم. في الوقت نفسه، بلغت الأسعار المتوسطة للفلل بـ 4 و5 غرف نوم مبالغ تبلغ 2.2 مليون درهم و2.53 مليون درهم إماراتي على التوالي

• مدينة خليفة: لطالما كانت مدينة خليفة مرتعاً مهماً للمستثمرين في أبوظبي. أيضاً بناءً على بياناتنا التي تم استخراجاها ونقدمها لك في تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي 2023 السنوي جاءت مدينة خليفة محط انتباه الأفراد الذين يبحثون عن فلل بأسعار منخفضة في أبوظبي. تشتهر مدينة خليفة بموقعها الاستراتيجي على طول الطريق السريع إلى دبي مما يجعلها من الخيارات المشهورة في العاصمة أبوظبي.
  سعر الشقق المعروضة للبيع في المنطقة متوسط ​​5.8 مليون درهم مع نسبة عائد استثمار قدرها 4.12%.

بعد انخفاض طفيف بنسبة 2.75%، انخفض سعر القدم المربع إلى 823 درهم من 846 درهم في عام 2022
بلغ سعر الفلل بـ 3 غرف نوم متوسط ​​3.89 مليون درهم، في حين سُجلت الأسعار المتوسطة للفلل بـ 4 و5 غرف نوم بمبالغ تبلغ 4.38 مليون درهم إماراتي و6.13 مليون درهم على التوالي

• قرية هيدرا: مشروع قرية هيدرا، الذي يعود إلى شركة هيدرا بروبرتيز الرائدة في هذا المجال، هو منطقة أخرى شهيرة لشراء الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي. بلغ متوسط ​​سعر شراء الشقق بالمنطقة 973 ألف درهم مع نسبة عائد استثمار قدرها 6.88%.

بعد زيادة بنسبة 2.06%، ارتفع سعر القدم المربع في هيدرا فيلاج إلى 493 درهم في عام 2023 مقارنةً بـ 483 في عام 2022
بلغ سعر الفلل بـ 3 غرف نوم في هيدرا فيلاج متوسط ​​973 ألف درهم. 

• حققت منطقة الغدير ومنطقة السمحة المركزين الثالث والرابع بين المناطق الشهيرة لشراء الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي. جذبت منقطة الغدير، المشترين المهتمين بالتكامل وبمتوسط الأسعار، إذ بلغ متوسط سعر ​​قدره 1.89 مليون درهم ونسبة عائد استثمار 5.73%. ويمكنك الاطّلاع على بعض إعلانات فلل للبيع في الغدير، في الوقت نفسه، كذلك الأمر أيضاً لمنطقة السمحة المميزة التي بلغ متوسط بسعر مبيعات ​​قدره 1.49 مليون درهم ونسبة عائد استثمار 5.35%.

الصورة

أشهر مناطق العقارات على المخطط في أبوظبي

كانت المشاريع مُسبقة البناء حاسمة في تعزيز الطلب على العقارات في عاصمة الإمارة. علاوة على ذلك، فإن خطط الدفع المُغرية المرتبطة بالعقارات مُسبقة البناء في أبوظبي لا تجذب الاستثمارات فقط، ولكنها تعتبر أيضاً حافزاً للمشترين المحتملين. هذه التطورات، التي تتميز بتصاميم مبتكرة ووسائل راحة حديثة.

علاوة على ذلك، تقدم مشاريع البناء المُسبق فرصة استثمارية مبكرة في المناطق المتوقع نموها في البنية التحتية ووسائل الراحة. دعونا نلقي نظرة أقرب على المشاريع المُسبقة البناء التي نالت انتباهاً لكل من الشقق والفلل في أبوظبي

أشهر المشاريع العقارية على المخطط للشقق

• تميز مشروع بلازا باي ريبورتاج، الموجودة في مدينة مصدر، كخيار سكني على المخطط معقول بتوفير مرافق متنوعة في منطقة حيوية
• بالمثل، ظهرت المهرة ريزيدنس، والتي تقع أيضاً في مدينة مصدر، كمشروع عقاري على المخطط وشقق بأسعار منخفضة آخر لأولئك الذين يتطلعون للاستثمار في العاصمة
• أظهر المشترون أيضاً اهتماماً في بلوم ليفينج، وهو مشروع عقاري على المخطط يقع في مدينة زايد، والذي يتوقع أن يعرض مجموعة متنوعة من وسائل الراحة والمرافق
• من ناحية أخرى، أبدى مشترو العقارات الفاخرة اهتماماً في مشروع سيتي أوف لايتس الواقع في جزيرة الريم.
• ياس باي في جزيرة ياس، مشروع آخر في مرحلة التخطيط في العاصمة، كان شائًعا بين مشتري الشقق الفاخرة
• أيضاً، تحتل المارية فيستا في جزيرة المارية وسعديات كلتشرال ديستريكت في جزيرة السعديات مكاناً بين المشترين الذين يبحثون عن تجربة سكنية فاخرة في أبوظبي

أشهر المشاريع العقارية على المخطط للفلل

• ظهر مشروع الريمان 2 في منطقة الشامخة كمشروع على المخطط للفل في أبوظبي 
• بلوم ليفينج في مدينة زايد يبرز كخيار آخر مناسب لمن يبحث عن الفلل المجهزة بشكل كامل
• بالمقابل، نويا في جزيرة ياس هو مشروع على المخطط قادم يحظى بشعبية بين الباحثين عن تجارب فاخرة في الفلل في العاصمة
• طموح في جزيرة الريم أيضاً من المشاريع على المخطط المميزة 
• سعديات ريزيرف في جزيرة السعديات هو مشروع آخر على المخطط ونال استحسان الباحثين عن الفلل في أبوظبي
• حدائق الجرف وياس أيكرز أيضا ارتقت بشهرة المجتمعات المُسبقة البناء كأماكن رائجة لشراء الفلل الفاخرة في المدينة