تأكيد تصنيف احتمالية التعثر عند “Ba1-PD”
الاستناد إلى قدرة "داماك" على تسديد ديونها
أعلنت وكالة "موديز" تثبيت التصنيف الائتماني لشركة "داماك العقارية" عند مستوى Ba1 إلى جانب تأكيد تصنيف احتمالية التعثر عند “Ba1-PD”، مع الإبقاء على النظرة المستقبلية مستقرة لجميع الكيانات المرتبطة.
كما أكدت الوكالة تصنيفات الصكوك غير المضمونة المدعومة الصادرة عن شركة «ألفا ستار القابضة»، عند المستوى نفسه، في خطوة تعكس ثقة الوكالة بقدرة الشركة على الوفاء بالتزاماتها المالية خلال السنوات المقبلة.
وأوضحت «موديز» أن تثبيت التصنيف يستند إلى تقييمها بقدرة "داماك" على تسديد ديونها، خلال العامين إلى الثلاثة أعوام المقبلة.
ويستند هذا التقييم إلى مجموعة من العوامل الداعمة، أبرزها امتلاك الشركة محفظة إيرادات مؤجلة ضخمة، تبلغ نحو 23 مليار دولار حتى نهاية 2025، إضافة إلى دفعات مقدمة من العملاء بقيمة تقارب 6 مليارات دولار مودعة في حسابات ضمان، ما يقلل من مخاطر تعثر المشترين ويحد من تأثير تقلبات الأسعار على الوحدات المبيعة.
كما أشارت الوكالة إلى أن «داماك» تتمتع بملاءة مالية قوية، مدعومة بسيولة مرتفعة ومستويات مديونية معتدلة، فضلاً عن توفر التمويل اللازم لاستكمال جميع المشاريع المبيعة. وحتى في سيناريو ضاغط يفترض توقف المبيعات الجديدة وارتفاع حالات التعثر وزيادة تكاليف البناء، ترى «موديز» أن الشركة قادرة على إتمام مشاريعها وسداد ديونها بالكامل.
وفي المقابل، يستفيد تصنيف «داماك» من مكانتها في سوق دبي باعتبارها أكبر مطور عقاري خاص، من حيث عدد الوحدات المسلمة، إلى جانب سجلها في تجاوز دورات السوق العقاري، منذ تأسيسها في عام 2002.
كما تدعم التصنيف قوة المبيعات على الخارطة، وهوامش الربحية المرتفعة التي بلغت نحو 49% في 2025، إضافة إلى سياسات مالية حذرة ترك
